Surprise sur le marché immobilier : dans ces villes suisses, les logements neufs sont moins chers
À l’achat, un logement neuf est généralement plus cher en Suisse — mais pas partout. Une nouvelle analyse portant sur 102 villes montre qu’à Coire, Zermatt et Delémont, les prix médians au mètre carré des appartements neufs proposés en 2025 étaient environ 3 à 15 % inférieurs à ceux des logements existants.
En bref
À l’achat, un logement neuf est généralement plus cher en Suisse — mais pas partout. Une nouvelle analyse portant sur 102 villes montre qu’à Coire, Zermatt et Delémont, les prix médians au mètre carré des appartements neufs proposés en 2025 étaient environ 3 à 15 % inférieurs à ceux des logements existants.
Sommaire
- La surprise : Coire, Zermatt et Delémont
- Comment l’analyse a été réalisée
- Surcoût ou rabais du neuf : comparaison
- Comment un logement neuf peut-il être moins cher ?
- Que signifient ces trois exceptions pour les acheteurs ?
- Zurich, Genève et Lausanne : le neuf reste plus cher
- Brigue, Arlesheim et Kriens : des surcoûts particulièrement élevés
- Important : il s’agit de prix d’achat, pas de loyers
- Que dit le marché suisse dans son ensemble en 2026 ?
- Neuf ou existant : ce que les acheteurs doivent réellement comparer
- Comparer les logements à acheter sur UrbanHome
- Sources et état des données
- Questions fréquentes
La surprise : Coire, Zermatt et Delémont
Le résultat va à l’encontre de l’idée habituelle : à Coire GR, Zermatt VS et Delémont JU, le prix médian au mètre carré des appartements classés comme neufs était inférieur à celui des logements existants. Watson résume les trois écarts négatifs dans une fourchette d’environ 3 à 15 %.[1]
Le texte public cite les trois villes et la fourchette globale, mais n’attribue pas dans le texte un pourcentage négatif exact à chacune. Ce guide évite donc une fausse précision.
Comment l’analyse a été réalisée
L’analyse repose sur des données Lookmove pour 2025 et compare les prix médians au mètre carré des appartements neufs et existants dans 102 villes suisses. Seules les villes disposant d’un volume suffisant d’offres neuves ont été retenues.[1]
Un logement est considéré comme neuf s’il est explicitement présenté comme tel, s’il appartient à un projet immobilier ou si sa construction remonte à deux ans au maximum avant la publication. Les logements encore en construction ou vendus sur plan peuvent également être inclus. Il ne s’agit pas d’une classification administrative officielle.[1]
Lookmove analyse plus de 150 sources suisses et déduplique les annonces. Selon la qualité des informations, certains indicateurs peuvent présenter une marge d’erreur allant jusqu’à 10 %.[1][2]
Surcoût ou rabais du neuf : comparaison
| Ville | Neuf par rapport à l’existant | Lecture |
|---|---|---|
| Coire GR | moins cher | l’une des trois villes avec un « surcoût » négatif |
| Zermatt VS | moins cher | l’une des trois villes avec un « surcoût » négatif |
| Delémont JU | moins cher | l’une des trois villes avec un « surcoût » négatif |
| Lausanne VD | +5,7 % | surcoût modéré |
| Genève GE | +9,1 % | le neuf reste plus cher |
| Zurich ZH | +10,9 % | prix absolus élevés |
| Kriens LU | +55 % | surcoût très élevé |
| Arlesheim BL | +70 % | surcoût extrême |
| Brigue VS | +74 % | plus grand écart cité dans le texte Watson |
Analyse Lookmove des offres 2025, publiée par Watson le 10 août 2026. Les trois valeurs négatives sont décrites ensemble comme allant approximativement de −3 % à −15 %.
Comment un logement neuf peut-il être moins cher ?
Un prix médian inférieur pour le neuf ne signifie pas forcément que ces logements sont « sous-évalués ». Lookmove évoque plusieurs effets de composition :
- Localisation : de nouveaux projets peuvent être construits là où des terrains restent disponibles, donc pas nécessairement dans les microlocalisations les plus chères.
- Parc existant : les annonces de logements existants peuvent comprendre davantage de biens rénovés ou très bien situés.
- Surface et qualité : les appartements comparés ne sont pas identiques.
- Composition de l’offre : une médiane dépend des biens effectivement proposés cette année-là.
Il s’agit donc d’un comparatif de marché, pas d’une expérience « même appartement neuf contre ancien ».[1]
Que signifient ces trois exceptions pour les acheteurs ?
Pour les acheteurs, Coire, Zermatt et Delémont sont surtout un signal : il ne faut pas exclure automatiquement le neuf pour des raisons de budget. Dans ces marchés, filtrer uniquement les logements existants peut faire manquer certains projets compétitifs.
Une médiane n’est toutefois pas une garantie pour un bien précis. La microlocalisation, la vue, la surface, le parking, le règlement de PPE, le fonds de rénovation et la qualité du projet restent déterminants.
Zurich, Genève et Lausanne : le neuf reste plus cher
Dans les grandes villes, le schéma habituel demeure. Watson indique un surcoût du neuf de +5,7 % à Lausanne, +9,1 % à Genève et +10,9 % à Zurich.[1]
À Zurich, l’analyse situe le prix médian du neuf à près de CHF 20'000 par mètre carré. Même un écart en pourcentage relativement modéré représente donc beaucoup d’argent en valeur absolue.[1]
Brigue, Arlesheim et Kriens : des surcoûts particulièrement élevés
À l’autre extrême, Brigue (+74 %), Arlesheim (+70 %) et Kriens (+55 %) affichent des surcoûts particulièrement élevés.[1]
Il n’existe donc pas de « prime du neuf » unique pour toute la Suisse : l’écart est très local.
Important : il s’agit de prix d’achat, pas de loyers
Cette analyse concerne des appartements en propriété proposés à la vente, et non des logements locatifs. Il ne faut pas confondre les deux marchés.[1]
Les données PwC/FPRE du premier trimestre 2026 montrent d’ailleurs une dynamique différente pour les nouveaux baux : les loyers de logements anciens ont progressé de 0,4 % sur le trimestre, tandis que ceux du neuf ont reculé de 0,2 %. Sur un an : +2,6 % pour l’ancien contre +0,2 % pour le neuf.[3]
Que dit le marché suisse dans son ensemble en 2026 ?
Le marché suisse du logement reste tendu et très régional en 2026. PwC observe de premiers signes de reprise dans la construction résidentielle tout en soulignant la persistance de la pénurie dans les centres urbains.[3]
Les données fédérales reprises par JLL montrent également de fortes différences entre logements récents et anciens. Il faut donc analyser séparément marché de l’achat et marché locatif.[4]
Neuf ou existant : ce que les acheteurs doivent réellement comparer
Vérifier un logement neuf
- prix au m²
- descriptif de construction
- garanties et défauts
- règlement PPE
- fonds de rénovation
- prix du parking
- date de livraison
Vérifier un logement existant
- besoin de rénovation
- toiture, façade, technique
- fonds de rénovation
- travaux prévus
- consommation d’énergie
- potentiel du plan
- microlocalisation et revente
Un bon comparatif doit inclure le coût total sur plusieurs années, pas seulement le prix d’achat au mètre carré.
Comparer les logements à acheter sur UrbanHome
Utilisez la recherche UrbanHome pour acheter afin de comparer les appartements et maisons actuellement en vente. Pour un comparatif pertinent, placez côte à côte le neuf et l’existant dans la même commune et, si possible, la même microlocalisation.
Sources et état des données
Données au 10 août 2026. Le comparatif principal repose sur des données Lookmove relatives aux offres de vente 2025, publiées par Watson le 10 août 2026. Il s’agit de prix médians demandés, pas de prix de transaction officiels.
Questions fréquentes
Conclusion
La grande surprise concerne Coire, Zermatt et Delémont, où le neuf était moins cher que l’existant dans les offres 2025. Il ne faut pas en déduire un avantage général du neuf. Dans presque toutes les autres villes analysées, le neuf reste plus cher, parfois légèrement, parfois de plus de 50 %. L’enseignement principal pour les acheteurs est donc de comparer directement neuf et existant dans la même microlocalisation.
Comparer les logements neufs et existants
Comparez les biens à acheter actuellement sur UrbanHome selon la région, le prix, le nombre de pièces et le type de bien. Pour le neuf, comparez toujours avec des logements existants dans la même microlocalisation.
Chercher des biens à acheter