Où trouve-t-on encore des logements libres? Le classement de la vacance 2026
La recherche d’un logement est devenue plus difficile dans une grande partie de la Suisse, mais les écarts entre cantons restent considérables. Ce classement montre où la vacance était encore relativement élevée, où presque chaque logement disparaît immédiatement et quels premiers chiffres cantonaux de 2026 indiquent une nouvelle tension.
En bref
Le dernier classement entièrement comparable des 26 cantons repose sur le dénombrement OFS du 1er juin 2025. Le tableau national complet au 1er juin 2026 n’était pas encore publié le 6 août 2026. L’article combine donc le classement complet 2025 avec les chiffres 2026 déjà disponibles: Genève tombe à 0,31%, tandis que Vaud annonce provisoirement 0,87%.[2][4][5]
Sommaire
- Pourquoi le classement 2026 utilise deux dates
- Qu’est-ce qu’un logement vacant?
- Classement complet des 26 cantons
- Où le choix reste le plus grand
- Où la recherche est particulièrement difficile
- Premiers résultats 2026: Genève et Vaud
- Pourquoi le nombre seul est trompeur
- La vacance comprend location et vente
- Ce qu’un taux plus élevé signifie réellement
- Un canton n’est pas une commune
- Stratégie selon la tension du marché
- Test interactif de vacance
- Interprétations erronées fréquentes
- Liste de contrôle pour la recherche
- Sources et état des informations
- Questions fréquentes
Pourquoi le classement 2026 utilise deux dates
Le titre désigne l’édition et l’état des informations en 2026, et non une enquête nationale 2026 déjà achevée. L’Office fédéral de la statistique présente encore 2025 comme dernière comparaison nationale complète.
Afin de ne pas mélanger des valeurs provisoires calculées à des dates différentes, le tableau des 26 cantons conserve la date OFS uniforme du 1er juin 2025. Les premiers résultats cantonaux officiels de 2026 sont présentés séparément.
Cette distinction est essentielle: un classement apparemment complet début août serait soit incomplet, soit composé d’années différentes.
Qu’est-ce qu’un logement vacant?
Un logement n’est vacant que s’il est inoccupé, habitable et activement proposé à la location durable ou à la vente à la date de référence. Les logements déjà loués pour une entrée ultérieure, les objets vides non proposés et de nombreuses résidences secondaires utilisées par leur propriétaire sont exclus.
Le taux rapporte les logements vacants à l’ensemble du parc de l’année précédente, ce qui permet de mieux comparer grands et petits cantons.
Environ 1,5% est souvent utilisé comme repère d’un marché équilibré. Cela ne garantit pas des loyers bas: situation, taille, état et demande locale restent déterminants.
Classement complet des 26 cantons
Date nationale complète: 1er juin 2025
| Rang | Canton | Logements vacants 2025 | Taux 2025 | Évolution depuis 2024 | Marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jura | 1’268 | 3,03% | +0,05 points de pourcentage | choix comparativement plus grand |
| 2 | Soleure | 3’003 | 2,05% | -0,32 points de pourcentage | choix comparativement plus grand |
| 3 | Tessin | 4’936 | 1,92% | -0,16 points de pourcentage | choix comparativement plus grand |
| 4 | Neuchâtel | 1’824 | 1,82% | +0,14 points de pourcentage | choix comparativement plus grand |
| 5 | Thurgovie | 2’074 | 1,41% | -0,01 points de pourcentage | tendu |
| 6 | Saint-Gall | 3’760 | 1,37% | -0,02 points de pourcentage | tendu |
| 7 | Argovie | 4’102 | 1,18% | -0,12 points de pourcentage | tendu |
| 8 | Valais | 3’282 | 1,18% | -0,25 points de pourcentage | tendu |
| 9 | Berne | 6’660 | 1,12% | -0,09 points de pourcentage | tendu |
| 10 | Appenzell Rhodes-Extérieures | 340 | 1,12% | -0,21 points de pourcentage | tendu |
| 11 | Fribourg | 1’875 | 1,11% | -0,05 points de pourcentage | tendu |
| 12 | Appenzell Rhodes-Intérieures | 80 | 0,93% | -0,06 points de pourcentage | très tendu |
| 13 | Bâle-Ville | 1’079 | 0,92% | +0,15 points de pourcentage | très tendu |
| 14 | Vaud | 3’932 | 0,89% | -0,07 points de pourcentage | très tendu |
| 15 | Schaffhouse | 383 | 0,83% | -0,29 points de pourcentage | très tendu |
| 16 | Bâle-Campagne | 1’196 | 0,79% | +0,06 points de pourcentage | très tendu |
| 17 | Lucerne | 1’665 | 0,78% | -0,04 points de pourcentage | très tendu |
| 18 | Nidwald | 158 | 0,68% | -0,21 points de pourcentage | très tendu |
| 19 | Uri | 142 | 0,64% | -0,12 points de pourcentage | très tendu |
| 20 | Glaris | 146 | 0,61% | -0,24 points de pourcentage | très tendu |
| 21 | Grisons | 1’062 | 0,57% | 0,00 points de pourcentage | très tendu |
| 22 | Schwytz | 440 | 0,52% | -0,05 points de pourcentage | très tendu |
| 23 | Obwald | 114 | 0,50% | +0,06 points de pourcentage | très tendu |
| 24 | Zurich | 3’815 | 0,48% | -0,08 points de pourcentage | extrêmement tendu |
| 25 | Zoug | 261 | 0,42% | +0,03 points de pourcentage | extrêmement tendu |
| 26 | Genève | 858 | 0,34% | -0,12 points de pourcentage | extrêmement tendu |
Où le choix reste le plus grand
Le Jura mène le classement complet avec 3,03% et est le seul canton nettement au-dessus de 3%. Soleure suit avec 2,05%. Le Tessin et Neuchâtel sont également bien au-dessus de la moyenne suisse.
Un taux plus élevé augmente généralement la possibilité de comparer plusieurs offres, sans signifier que chaque commune est bien approvisionnée ou bon marché.
Dans les petits marchés, un seul projet neuf peut modifier fortement le taux. Combinez les données cantonales avec celles des communes, districts et annonces.
Où la recherche est particulièrement difficile
À l’autre extrémité se trouvent Genève avec 0,34%, Zoug avec 0,42% et Zurich avec 0,48%. Il y a nettement moins d’un logement libre sur 200.
Genève s’est encore tendue en 2026. Les grandes villes peuvent être bien en dessous de leur canton: la ville de Zurich se situait autour de 0,1% en 2025.
Sous 0,5%, réaction rapide, dossier complet, rayon flexible et alertes sont particulièrement importants.
Premiers résultats 2026: Genève et Vaud
Genève ne compte plus que 793 logements vacants au 1er juin 2026, soit 0,31%, contre 858 et 0,34% un an plus tôt. Parmi 682 appartements vacants, 574 étaient proposés à la location.
Vaud compte 3907 logements vacants: 2735 à louer ou sur les deux marchés et 1172 uniquement à vendre. Le taux provisoire est de 0,87%, après 0,89%. Les districts vont de 0,64% à Lavaux-Oron à 1,35% dans la Broye-Vully.
Ces premiers chiffres confirment la pénurie, mais ne remplacent pas un classement national uniforme 2026.
Pourquoi le nombre seul est trompeur
Berne avait le plus grand nombre absolu en 2025 avec 6660 logements, mais seulement le neuvième taux à 1,12%. Le Jura ne comptait que 1268 logements vacants, mais arrive en tête en raison de son parc beaucoup plus petit.
Les deux données sont utiles: le taux décrit la tension et le nombre la taille visible du marché. Il faut encore vérifier combien d’objets correspondent à la taille, au lieu et au budget recherchés.
La vacance comprend location et vente
Sur les 48’455 logements vacants en Suisse en 2025, 37’194 étaient à louer et 11’261 à vendre. Le taux global n’est donc pas un indicateur purement locatif.
Un canton comptant de nombreux logements en propriété ou de vacances peut sembler plus détendu alors que les locations abordables restent rares. Consultez si possible la répartition par statut, pièces et commune.
Ce qu’un taux plus élevé signifie réellement
Un taux plus élevé signifie généralement davantage de choix, des durées de commercialisation plus longues et un peu plus de marge. Il peut aussi refléter des constructions neuves pas encore entièrement absorbées.
Il ne garantit pas des loyers bas. Un canton touristique peut présenter un taux élevé et des prix très chers dans les stations recherchées.
Le classement est un filtre de recherche, pas un substitut au budget, au trajet et à la qualité.
Un canton n’est pas une commune
Les moyennes cantonales masquent de grands écarts. Dans le canton de Vaud, les districts vont de 0,64 à 1,35% en 2026. Dans les grandes communes genevoises, les valeurs vont de 0,12% à Lancy à 0,37% en ville de Genève.
Le niveau communal est décisif. Comparez les communes d’une même ligne ferroviaire, les agglomérations, les quartiers périphériques et les zones neuves. Un rayon supplémentaire de 15 à 30 minutes peut fortement augmenter l’offre.
Stratégie selon la tension du marché
Plus de 1,5%
- Comparer plusieurs communes et types
- Contrôler néanmoins charges et état
- Interroger sobrement sur les conditions des annonces anciennes
1,0 à 1,49%
- Créer des alertes dans plusieurs lieux
- Garder le dossier à jour
- Réagir le jour même
0,5 à 0,99%
- Élargir aux agglomérations et axes ferroviaires
- Préparer un dossier PDF complet
- Suivre régies et premières locations
Moins de 0,5%
- Utiliser plusieurs alertes quotidiennes
- Être disponible rapidement
- Prioriser budget, pièces et lieu
- Ajouter coopératives et réseau personnel
Test interactif de vacance
Le test utilise le classement OFS complet 2025. Les premiers chiffres 2026 sont expliqués séparément.
Interprétations erronées fréquentes
- Confondre l’édition 2026 avec une enquête nationale 2026 terminée.
- Assimiler automatiquement taux élevé et loyer bas.
- Comparer uniquement les nombres absolus.
- Ignorer la distinction location-vente.
- Appliquer la moyenne cantonale à chaque commune.
- Surinterpréter de petites variations annuelles.
- Considérer la vacance neuve comme un excédent durable.
- Chercher uniquement au centre.
- Préparer le dossier après la visite.
- Choisir une région statistiquement favorable sans calculer trajet et coûts.
Liste de contrôle pour la recherche
Sources et état des informations
- Office fédéral de la statistique: Le taux de vacance tombe à 1% en 2025
- Office fédéral de la statistique: Logements vacants par canton 2003–2025
- Office fédéral de la statistique: Définition et dénombrement interactif
- Canton de Genève: Logements vacants 2026
- Canton de Vaud: Chiffres provisoires 2026
- Canton de Zurich: Logements vacants 2025
- Office fédéral du logement: Plan d’action contre la pénurie
- UrbanHome: Logements actuellement libres
État des informations: 6 août 2026.
Questions fréquentes
Conclusion: le choix se trouve surtout hors des centres les plus tendus
Le dernier classement complet montre le plus grand choix statistique dans le Jura, à Soleure, au Tessin et à Neuchâtel. Genève, Zoug et Zurich restent les marchés cantonaux les plus difficiles. Les premiers résultats 2026 de Genève et Vaud ne montrent pas de détente générale. Utilisez le classement comme point de départ, puis analysez les communes et surveillez plusieurs zones en parallèle.
Comparer des logements libres dans plusieurs régions
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