Dove si trovano ancora abitazioni libere? La classifica dello sfitto 2026
La ricerca di un’abitazione è diventata più difficile in gran parte della Svizzera, ma le differenze tra i cantoni restano notevoli. La classifica mostra dove lo sfitto era ancora relativamente elevato, dove quasi ogni oggetto scompare subito e quali primi dati cantonali del 2026 indicano un ulteriore irrigidimento.
In breve
L’ultima classifica pienamente comparabile dei 26 cantoni si basa sul censimento UST del 1° giugno 2025. Il quadro nazionale completo al 1° giugno 2026 non era ancora pubblicato il 6 agosto 2026. L’articolo combina quindi la classifica completa 2025 con i primi valori 2026: Ginevra scende allo 0,31%, mentre Vaud comunica provvisoriamente lo 0,87%.[2][4][5]
Indice
- Perché la classifica 2026 utilizza due date
- Che cosa conta come abitazione vuota?
- Classifica completa dei 26 cantoni
- Dove la scelta resta maggiore
- Dove la ricerca è particolarmente difficile
- Primi risultati 2026: Ginevra e Vaud
- Perché il numero da solo inganna
- Lo sfitto comprende affitto e vendita
- Che cosa significa realmente un tasso più alto
- Un cantone non è un comune
- Strategia secondo la tensione del mercato
- Verifica interattiva dello sfitto
- Interpretazioni errate frequenti
- Lista di controllo per la ricerca
- Fonti e stato delle informazioni
- Domande frequenti
Perché la classifica 2026 utilizza due date
Il titolo indica l’edizione e lo stato delle informazioni nel 2026, non un’indagine nazionale 2026 già conclusa. L’Ufficio federale di statistica mostra ancora il 2025 come ultimo confronto nazionale completo.
Per non mescolare valori provvisori calcolati in momenti diversi, la tabella dei 26 cantoni mantiene la data uniforme UST del 1° giugno 2025. I primi risultati cantonali ufficiali del 2026 sono presentati separatamente.
La distinzione è importante: una classifica apparentemente completa a inizio agosto sarebbe incompleta oppure mescolerebbe anni diversi.
Che cosa conta come abitazione vuota?
Un’abitazione è considerata vuota solo se alla data di riferimento è disoccupata, abitabile e offerta attivamente in affitto duraturo o in vendita. Sono esclusi gli oggetti già locati per una data successiva, quelli vuoti ma non sul mercato e molte seconde case utilizzate dai proprietari.
Il tasso rapporta le abitazioni vuote al patrimonio abitativo dell’anno precedente, rendendo più comparabili cantoni grandi e piccoli.
Circa l’1,5% viene spesso usato come valore orientativo di equilibrio. Non garantisce pigioni basse: luogo, dimensione, stato e domanda locale restano decisivi.
Classifica completa dei 26 cantoni
Data nazionale completa: 1° giugno 2025
| Posizione | Cantone | Abitazioni vuote 2025 | Tasso 2025 | Variazione dal 2024 | Mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Giura | 1’268 | 3,03% | +0,05 punti percentuali | scelta relativamente maggiore |
| 2 | Soletta | 3’003 | 2,05% | -0,32 punti percentuali | scelta relativamente maggiore |
| 3 | Ticino | 4’936 | 1,92% | -0,16 punti percentuali | scelta relativamente maggiore |
| 4 | Neuchâtel | 1’824 | 1,82% | +0,14 punti percentuali | scelta relativamente maggiore |
| 5 | Turgovia | 2’074 | 1,41% | -0,01 punti percentuali | teso |
| 6 | San Gallo | 3’760 | 1,37% | -0,02 punti percentuali | teso |
| 7 | Argovia | 4’102 | 1,18% | -0,12 punti percentuali | teso |
| 8 | Vallese | 3’282 | 1,18% | -0,25 punti percentuali | teso |
| 9 | Berna | 6’660 | 1,12% | -0,09 punti percentuali | teso |
| 10 | Appenzello Esterno | 340 | 1,12% | -0,21 punti percentuali | teso |
| 11 | Friburgo | 1’875 | 1,11% | -0,05 punti percentuali | teso |
| 12 | Appenzello Interno | 80 | 0,93% | -0,06 punti percentuali | molto teso |
| 13 | Basilea Città | 1’079 | 0,92% | +0,15 punti percentuali | molto teso |
| 14 | Vaud | 3’932 | 0,89% | -0,07 punti percentuali | molto teso |
| 15 | Sciaffusa | 383 | 0,83% | -0,29 punti percentuali | molto teso |
| 16 | Basilea Campagna | 1’196 | 0,79% | +0,06 punti percentuali | molto teso |
| 17 | Lucerna | 1’665 | 0,78% | -0,04 punti percentuali | molto teso |
| 18 | Nidvaldo | 158 | 0,68% | -0,21 punti percentuali | molto teso |
| 19 | Uri | 142 | 0,64% | -0,12 punti percentuali | molto teso |
| 20 | Glarona | 146 | 0,61% | -0,24 punti percentuali | molto teso |
| 21 | Grigioni | 1’062 | 0,57% | 0,00 punti percentuali | molto teso |
| 22 | Svitto | 440 | 0,52% | -0,05 punti percentuali | molto teso |
| 23 | Obvaldo | 114 | 0,50% | +0,06 punti percentuali | molto teso |
| 24 | Zurigo | 3’815 | 0,48% | -0,08 punti percentuali | estremamente teso |
| 25 | Zugo | 261 | 0,42% | +0,03 punti percentuali | estremamente teso |
| 26 | Ginevra | 858 | 0,34% | -0,12 punti percentuali | estremamente teso |
Dove la scelta resta maggiore
Il Giura guida la classifica completa con il 3,03% ed è l’unico cantone nettamente sopra il 3%. Soletta segue con il 2,05%. Anche Ticino e Neuchâtel sono ben sopra la media svizzera.
Un tasso più alto aumenta generalmente la possibilità di confrontare più offerte, ma non significa che ogni comune sia ben fornito o economico.
Nei mercati piccoli un singolo progetto può modificare fortemente il tasso. Combinate dati cantonali, comunali, distrettuali e annunci attuali.
Dove la ricerca è particolarmente difficile
All’altra estremità si trovano Ginevra con lo 0,34%, Zugo con lo 0,42% e Zurigo con lo 0,48%. Si tratta di molto meno di un’abitazione libera ogni 200.
Ginevra si è irrigidita ulteriormente nel 2026. Le grandi città possono essere molto sotto il cantone: la città di Zurigo era intorno allo 0,1% nel 2025.
Sotto lo 0,5% sono particolarmente importanti reazione rapida, dossier completo, raggio flessibile e avvisi.
Primi risultati 2026: Ginevra e Vaud
Ginevra conta soltanto 793 abitazioni vuote al 1° giugno 2026, pari allo 0,31%, contro 858 e 0,34% un anno prima. Dei 682 appartamenti vuoti, 574 erano offerti in affitto.
Vaud conta 3907 abitazioni vuote: 2735 in affitto o su entrambi i mercati e 1172 solo in vendita. Il tasso provvisorio è 0,87%, dopo 0,89%. I distretti vanno dallo 0,64% di Lavaux-Oron all’1,35% di Broye-Vully.
Questi primi dati confermano la scarsità, ma non sostituiscono una classifica nazionale uniforme 2026.
Perché il numero da solo inganna
Berna aveva il numero assoluto più alto nel 2025 con 6660 abitazioni, ma solo il nono tasso all’1,12%. Il Giura ne contava 1268, ma guida la classifica grazie a un patrimonio molto più piccolo.
Entrambe le misure sono utili: il tasso descrive la tensione, il numero la dimensione visibile del mercato. Conta inoltre quanti oggetti corrispondono a dimensione, luogo e budget desiderati.
Lo sfitto comprende affitto e vendita
Delle 48’455 abitazioni vuote in Svizzera nel 2025, 37’194 erano offerte in affitto e 11’261 in vendita. Il tasso complessivo non è quindi un puro indicatore locativo.
Cantoni con molte abitazioni di proprietà o turistiche vuote possono sembrare più rilassati mentre gli affitti accessibili restano rari. Verificate, se disponibile, la ripartizione per uso, locali e comune.
Che cosa significa realmente un tasso più alto
Un tasso più elevato significa generalmente maggiore scelta, tempi di commercializzazione più lunghi e un po’ più di margine. Può anche riflettere nuove costruzioni non ancora assorbite.
Non garantisce pigioni basse. Un cantone turistico può avere un tasso alto e prezzi elevati nelle località richieste.
La classifica è un filtro, non sostituisce il confronto di budget, pendolarismo e qualità.
Un cantone non è un comune
Le medie cantonali nascondono grandi differenze. Nel Canton Vaud i distretti variavano dallo 0,64 all’1,35% nel 2026. Nei maggiori comuni ginevrini si andava dallo 0,12% di Lancy allo 0,37% della città di Ginevra.
Il livello comunale è decisivo. Confrontate comuni sulla stessa linea ferroviaria, agglomerazioni, quartieri periferici e nuove costruzioni. Un raggio aggiuntivo di 15–30 minuti può aumentare molto le offerte.
Strategia secondo la tensione del mercato
Oltre 1,5%
- Confrontare più comuni e tipologie
- Controllare comunque spese e stato
- Chiedere in modo sobrio le condizioni degli annunci datati
1,0–1,49%
- Creare avvisi in più luoghi
- Mantenere aggiornato il dossier
- Rispondere nello stesso giorno
0,5–0,99%
- Ampliare ad agglomerazioni e linee ferroviarie
- Preparare un dossier PDF completo
- Seguire amministrazioni e prime locazioni
Sotto 0,5%
- Utilizzare più avvisi quotidiani
- Essere disponibili rapidamente
- Dare priorità a budget, locali e luogo
- Aggiungere cooperative e rete personale
Verifica interattiva dello sfitto
La verifica utilizza la classifica UST completa 2025. I primi dati 2026 sono spiegati separatamente.
Interpretazioni errate frequenti
- Confondere l’edizione 2026 con un’indagine nazionale 2026 conclusa.
- Equiparare automaticamente tasso alto e pigioni basse.
- Confrontare soltanto i numeri assoluti.
- Ignorare la distinzione affitto-vendita.
- Applicare la media cantonale a ogni comune.
- Sovrainterpretare piccole variazioni annuali.
- Considerare lo sfitto nel nuovo come eccedenza permanente.
- Cercare soltanto nei centri.
- Preparare i documenti dopo la visita.
- Scegliere una regione statisticamente favorevole senza calcolare tragitto e costi.
Lista di controllo per la ricerca
Fonti e stato delle informazioni
- Ufficio federale di statistica: Il tasso scende all’1% nel 2025
- Ufficio federale di statistica: Abitazioni vuote per cantone 2003–2025
- Ufficio federale di statistica: Definizione e censimento interattivo
- Canton Ginevra: Abitazioni vuote 2026
- Canton Vaud: Dati provvisori 2026
- Canton Zurigo: Abitazioni vuote 2025
- Ufficio federale delle abitazioni: Piano d’azione
- UrbanHome: Abitazioni attualmente libere
Stato delle informazioni: 6 agosto 2026.
Domande frequenti
Conclusione: maggiore scelta soprattutto fuori dai centri più tesi
L’ultima classifica completa mostra la maggiore scelta statistica in Giura, Soletta, Ticino e Neuchâtel. Ginevra, Zugo e Zurigo restano i mercati cantonali più difficili. I primi dati 2026 di Ginevra e Vaud non mostrano una distensione generale. Usate la classifica come punto di partenza, poi analizzate i comuni e monitorate più aree contemporaneamente.
Confrontare abitazioni libere in più regioni
Cercate gli annunci attuali su UrbanHome e create avvisi per più cantoni, comuni e assi pendolari.
Cercare abitazioni libere