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Acquistare un immobile: guida per la Svizzera

Dalla prima pianificazione del budget alla consegna delle chiavi: trovi indicazioni chiare sull’acquisto di una casa o di un appartamento, sul finanziamento, sulle visite e sul contratto di compravendita in Svizzera.

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13 Articoli Aggiornato: 20.07.2026 Focus: Svizzera
L’essenziale in breve

Acquistare un immobile: guida per la Svizzera

Prima dell’acquisto verifica i mezzi propri disponibili e la sostenibilità finanziaria nel lungo periodo. Confronta posizione, stato e costi complessivi e fai controllare i documenti importanti prima di firmare il contratto.

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113 ArticoliGuide pratiche, liste di controllo e risposte per chi acquista immobili in Svizzera. 2Cerca immobili in venditaScopri come funzionano mezzi propri, sostenibilità finanziaria e ipoteche nell’acquisto immobiliare. 3Processo di acquistoFocus: Svizzera 4Domande frequenti sull’acquisto immobiliareQueste risposte offrono un primo orientamento. Gli aspetti finanziari, giuridici e fiscali possono variare in base alla situazione personale e al cantone.
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Guide all’acquisto immobiliare

Guide pratiche, liste di controllo e risposte per chi acquista immobili in Svizzera.

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Il valore locativo sarà abolito nel 2029: chi vince e chi perde?

Dal 2029 il valore locativo sarà abolito in Svizzera – un cambiamento storico del sistema fiscale per proprietari, acquirenti e futuri proprietari. I principali vincitori sono le economie domestiche con un’ipoteca bassa e poche deduzioni per manutenzione; tra i potenziali perdenti figurano proprietari fortemente indebitati, chi ristruttura, proprietari di seconde case e, a seconda del livello dei tassi, anche il settore pubblico.

Aggiornato: 20.07.2026
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Passo dopo passo

Come funziona l’acquisto immobiliare

Un approccio strutturato aiuta a valutare costi e rischi e a comprendere le fasi dal finanziamento alla consegna dell’immobile.

1

Chiarisci budget e sostenibilità

Mezzi propri, reddito, costi correnti e finanziamento a lungo termine determinano un budget d’acquisto realistico.

2

Confronta posizione e immobile

Valuta con attenzione microposizione, collegamenti, stato dell’edificio, planimetria e necessità di ristrutturazione.

3

Verifica i documenti

Controlla estratto del registro fondiario, piani, regolamenti, stato dell’edificio e bozza del contratto prima di un impegno vincolante.

4

Concludi acquisto e consegna

Coordina finanziamento, atto notarile, iscrizione nel registro fondiario, assicurazioni e verbale di consegna.

Risposte dirette

Domande frequenti sull’acquisto immobiliare

Queste risposte offrono un primo orientamento. Gli aspetti finanziari, giuridici e fiscali possono variare in base alla situazione personale e al cantone.

4FAQ

Per un’abitazione ad uso proprio in Svizzera gli acquirenti necessitano generalmente di circa il 20% di mezzi propri. Almeno il 10% del valore di anticipo deve provenire da fondi non prelevati dalla previdenza professionale.

A seconda del cantone possono aggiungersi spese notarili, tasse del registro fondiario e imposte sul trapasso di proprietà. Nel budget vanno inclusi anche costi di finanziamento, assicurazioni e ristrutturazioni.

Il finanziamento dovrebbe essere chiarito prima di assumere un impegno vincolante e al più tardi prima della firma del contratto autenticato. Una valutazione anticipata aiuta anche a definire un budget realistico.

Tra i documenti importanti figurano l’estratto del registro fondiario, i piani, le informazioni sullo stato dell’edificio e sulle ristrutturazioni, le servitù e la bozza del contratto. Per la proprietà per piani vanno esaminati anche regolamento, verbali e fondo di rinnovamento.

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