Trouvez des appartements et des maisons à Zurich – avec les offres actuelles, 3 quartiers, les secteurs résidentiels locaux et les données de marché UrbanHome sur une seule page.
Comparez les 12 arrondissements de Zurich, découvrez Alt-Wiedikon, Friesenberg et Sihlfeld et trouvez plus rapidement le secteur résidentiel qui correspond à votre quotidien.
Choisissez directement la recherche adaptée – des appartements à louer à la propriété, jusqu’à la publication gratuite d’annonces.
Wiedikon comprend officiellement Alt-Wiedikon, Friesenberg et Sihlfeld. Comparez ici le caractère résidentiel, la situation, le quotidien et les priorités de recherche adaptées.
Choisissez l’un des trois quartiers officiels de Wiedikon et comparez le caractère résidentiel, la situation et la stratégie de recherche.
Alt-Wiedikon relie Schmiede Wiedikon, Binz, Giesshübel et Manesseplatz avec une excellente desserte en transports publics, un quotidien urbain et des trajets rapides vers Enge et le centre-ville.
Friesenberg se distingue par des secteurs résidentiels particulièrement verts et familiaux, un caractère de cité-jardin, de grands ensembles coopératifs et un accès direct vers l’Uetliberg.
Sihlfeld est le quartier le plus peuplé de l’arrondissement 3 et associe des quartiers denses d’îlots urbains, des cafés, Goldbrunnenplatz, Idaplatz et de nombreuses offres de logements d’utilité publique.
Population, parc de logements, structure des quartiers, superficie, activité de construction et contexte fiscal comme base officielle pour la recherche immobilière dans l’arrondissement 3.
Le prix n’est qu’une partie de la décision. Vérifiez le budget, le marché, les trajets pendulaires, la vie familiale, le calme, la chaleur, le stationnement et les impôts, puis passez directement à la recherche immobilière adaptée.
Le taux de logements vacants montre la pénurie structurelle. UrbanHome complète cette information avec la sélection actuelle issue de ses propres annonces.
L’arrondissement 3 est particulièrement marqué par le logement d’utilité publique, surtout Friesenberg et Sihlfeld. Vérifiez les logements disponibles et les règles de candidature directement auprès de chaque organisme.
Vérifiez directement auprès du prestataire les logements disponibles, les listes de personnes intéressées, l’adhésion et les règles d’attribution.
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Cinq thèmes faciles à oublier lors d’une visite, mais qui peuvent fortement influencer le quotidien après l’emménagement.
Vérifiez l’école, l’accueil des enfants et les places de jeux pour l’adresse précise. L’arrondissement 3 comprend notamment des installations scolaires et sportives autour de Heuried, Friesenberg, Sihlfeld et Alt-Wiedikon.
Vérifiez l’adresse précise et pas seulement l’arrondissement. Birmensdorferstrasse, Weststrasse, Badenerstrasse, les lignes ferroviaires et les rues secondaires plus calmes diffèrent fortement. Vérifiez l’adresse précise dans le cadastre du bruit routier.
Friesenberg et les secteurs proches de l’Uetliberg sont nettement plus verts que les îlots urbains denses de Sihlfeld. Lors des visites, vérifiez néanmoins l’étage sous toiture, l’ombrage et la ventilation traversante.
Dans l’arrondissement 3, de nombreuses rues résidentielles se trouvent en zone bleue. Une carte de stationnement pour habitants facilite le stationnement, mais ne donne aucun droit à une place libre.
Wiedikon est soumis au coefficient fiscal de la ville de Zurich : en 2026, le coefficient fiscal communal est de 119 % et celui du canton de Zurich de 95 %. Votre charge fiscale personnelle dépend de votre situation.
Une checklist compacte pour les premières démarches. Votre progression est enregistrée localement dans cet aperçu du navigateur.
Les trois quartiers de Wiedikon se distinguent nettement. Choisissez votre besoin résidentiel : UrbanHome met en évidence les points de départ adaptés.
Zurich combine un réseau de transports publics très dense, des quartiers résidentiels variés et de courtes distances avec un marché immobilier exigeant. Pour la recherche d’un logement, le prix n’est donc pas le seul critère décisif : arrondissement, trajet pendulaire, proximité des écoles, du lac et des espaces verts peuvent fortement influencer le choix de l’emplacement.
UrbanHome relie directement ces repères aux annonces immobilières actuelles. Le portrait de ville vise ainsi non seulement à informer, mais aussi à conduire directement vers la recherche la plus adaptée.
Les réponses combinent recherche immobilière, arrondissements, données officielles de la ville et décisions pratiques en matière de logement.
Utilisez la recherche Wiedikon et filtrez par type d’offre, nombre de pièces et budget. Vous pouvez aussi sélectionner spécifiquement Alt-Wiedikon, Friesenberg ou Sihlfeld.
L’arrondissement 3 de Zurich comprend officiellement Alt-Wiedikon, Friesenberg et Sihlfeld.
En 2025, 51 608 personnes vivaient dans l’arrondissement 3.
En 2025, 18 904 personnes vivaient à Alt-Wiedikon, 11 226 à Friesenberg et 21 478 à Sihlfeld.
La superficie de l’arrondissement 3 est d’environ 865 hectares, soit 8,65 kilomètres carrés.
À la fin de 2025, le parc de logements de l’arrondissement 3 comptait au total 27 883 logements.
Oui. À la fin de 2025, 606 logements neufs étaient en construction dans l’arrondissement 3. De plus, l’activité de construction était déjà supérieure à la moyenne en 2024.
Le scénario démographique de la ville prévoit environ 59 400 habitants pour l’arrondissement 3 en 2050.
Alt-Wiedikon et Sihlfeld sont les points de départ les plus directs pour la gare de Wiedikon, le centre-ville, Enge et de courts trajets en tram ou en bus.
Friesenberg est nettement plus vert et davantage marqué par la cité-jardin, les logements coopératifs et la proximité de l’Uetliberg.
Sihlfeld et Alt-Wiedikon offrent l’infrastructure urbaine la plus dense, de nombreux restaurants et cafés et une très bonne desserte en transports publics.
Friesenberg est particulièrement intéressant grâce à la verdure, aux logements coopératifs et aux ensembles orientés vers les familles. Alt-Wiedikon et Sihlfeld proposent également des secteurs adaptés aux familles.
Alt-Wiedikon relie Schmiede Wiedikon, Binz, Giesshübel et Manesseplatz avec de bonnes liaisons S-Bahn, tram et bus ainsi que des trajets rapides vers Enge et le centre.
Friesenberg offre beaucoup de verdure, la proximité de l’Uetliberg, Friesenbergplatz, Triemli et une part exceptionnellement élevée de logements d’utilité publique.
Sihlfeld est dense, urbain et animé. Goldbrunnenplatz, Idaplatz, Fritschiwiese et Friedhof Sihlfeld marquent le quotidien.
UrbanHome affiche les loyers proposés actuels directement à partir des annonces. Les prix à Alt-Wiedikon et Sihlfeld peuvent être très différents de ceux des parties de Friesenberg fortement marquées par les coopératives.
Le taux de logements vacants de la ville de Zurich n’était que de 0,1 % en 2025. La demande est donc également très élevée dans le très prisé arrondissement 3.
Recherchez en parallèle dans les trois quartiers, activez une alerte de recherche, réagissez rapidement et préparez vos documents de candidature.
Les documents typiques comprennent les données personnelles, un extrait du registre des poursuites, des informations sur le revenu ou l’emploi et des références, dans la mesure où le bailleur les exige.
Oui. Enregistrez Wiedikon ou des quartiers individuels avec votre budget, le nombre de pièces et le type de bien.
Oui. Les particuliers peuvent publier gratuitement leurs biens immobiliers sur UrbanHome et les retrouver via la recherche Wiedikon.
Friesenberg wird stark von der Familienheim-Genossenschaft Zürich geprägt. Sie besitzt zahlreiche Siedlungen und schafft besonders viel gemeinnützigen Familienwohnraum.
Zu den wichtigen Anbietern gehören unter anderem FGZ, Baugenossenschaft Wiedikon, Rotach, Im Gut, Zentralstrasse, ABZ, Zurlinden und Kalkbreite.
Vérifiez les logements officiellement disponibles et les règles de location directement auprès de la FGZ. La demande est élevée et les logements libres sont peu nombreux.
La Baugenossenschaft Wiedikon possède près de 150 logements dans 18 bâtiments de l’arrondissement 3.
Alt-Wiedikon et Sihlfeld sont particulièrement pratiques. La gare de Wiedikon offre des liaisons rapides en S-Bahn et en tram.
Alt-Wiedikon se trouve directement à la gare ; Sihlfeld est également rapidement accessible. Depuis Friesenberg, la liaison dépend davantage du tram, du bus ou de l’Uetlibergbahn.
Friesenberg est le point de départ le plus direct. Alt-Wiedikon est également bien desservi.
Alt-Wiedikon et Sihlfeld sont particulièrement pratiques grâce aux courtes distances et au réseau dense de transports publics.
Vérifiez l’école, l’accueil des enfants, les places de jeux, la circulation, les installations sportives et la sécurité des trajets. Les différences sont nettes entre Sihlfeld, dense, et Friesenberg, verdoyant.
Friesenberg offre l’accès le plus direct vers l’Uetliberg. Heuried, Friedhof Sihlfeld et différents parcs de quartier sont également des espaces de détente importants.
Faites particulièrement attention à Birmensdorferstrasse, Badenerstrasse, Weststrasse, Albisriederstrasse et aux lignes ferroviaires. La ville de Zurich met à disposition un cadastre du bruit routier.
Le Friedhof Sihlfeld est aussi un vaste espace vert calme et marque les zones résidentielles autour de Sihlfeld et Gutstrasse.
De nombreuses rues résidentielles se trouvent en zone bleue. Une carte de stationnement pour habitants facilite le stationnement, mais ne garantit pas de place libre.
L’arrondissement 3 est soumis au coefficient fiscal de la ville de Zurich : en 2026, le coefficient communal est de 119 % et le coefficient cantonal de 95 %.
Vérifiez le bruit, la lumière, la cour intérieure, la chaleur estivale, le stationnement, le local à vélos, les transports publics et la distance réelle à pied jusqu’aux commerces et aux espaces de détente.
Les parties plus calmes de Friesenberg ou Alt-Wiedikon sont de bons points de départ. Le plan, la luminosité, la connexion internet et la situation par rapport à la rue restent déterminants.
Sihlfeld autour d’Idaplatz et Goldbrunnenplatz ainsi qu’Alt-Wiedikon autour de Schmiede Wiedikon sont particulièrement urbains.
Oui. Enge, Albisrieden, Sihlfeld, Friesenberg et Sihlfeld peuvent constituer des alternatives pertinentes selon le budget et le trajet domicile-travail.
Activez une alerte de recherche pour l’arrondissement 3 ainsi que des recherches séparées pour Alt-Wiedikon, Friesenberg et Sihlfeld.