Wohnungen und Häuser in Zürich finden – mit aktuellen Angeboten, 3 Quartieren, lokalen Wohnlagen und UrbanHome-Marktdaten auf einer Seite.
Vergleiche die 12 Zürcher Stadtkreise, entdecke ihre Alt-Wiedikon, Friesenberg und Sihlfeld und finde schneller die Wohnlage, die zu deinem Alltag passt.
Wähle direkt den passenden Suchweg – von Mietwohnungen über Eigentum bis zur kostenlosen Inserierung.
Wiedikon besteht offiziell aus Alt-Wiedikon, Friesenberg und Sihlfeld. Vergleiche hier Wohncharakter, Lage, Alltag und passende Suchschwerpunkte.
Wähle eines der drei offiziellen Wiediker Quartiere und vergleiche Wohncharakter, Lage und Suchstrategie.
Alt-Wiedikon verbindet Schmiede Wiedikon, Binz, Giesshübel und Manesseplatz mit sehr guter ÖV-Anbindung, urbanem Alltag und schnellen Wegen Richtung Enge und Innenstadt.
Friesenberg steht für besonders grüne, familienorientierte Wohnlagen mit Gartenstadtcharakter, grossen Genossenschaftssiedlungen und direktem Zugang Richtung Uetliberg.
Sihlfeld ist das bevölkerungsreichste Quartier im Kreis 3 und verbindet dichte Blockrandquartiere, Cafés, Goldbrunnenplatz, Idaplatz und viele gemeinnützige Wohnangebote.
Bevölkerung, Wohnungsbestand, Quartierstruktur, Fläche, Bautätigkeit und Steuerkontext als offizielle Grundlage für die Immobiliensuche in Kreis 3.
Preis ist nur ein Teil der Entscheidung. Prüfe Budget, Marktlage, Pendelweg, Familienalltag, Ruhe, Hitze, Parkieren und Steuern – und springe danach direkt zur passenden Immobiliensuche.
Die Leerwohnungsziffer zeigt die strukturelle Knappheit. UrbanHome ergänzt dazu die aktuelle Auswahl aus den eigenen Inseraten.
Kreis 3 ist besonders stark vom gemeinnützigen Wohnungsbau geprägt – vor allem Friesenberg und Sihlfeld. Prüfe freie Wohnungen und Bewerbungsregeln direkt beim jeweiligen Anbieter.
Freie Wohnungen, Interessentenlisten, Mitgliedschaft und Vergaberegeln direkt beim Anbieter prüfen.
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Fünf Themen, die bei einer Besichtigung leicht vergessen gehen – aber den Alltag nach dem Einzug stark beeinflussen können.
Prüfe Schule, Betreuung und Spielplätze anhand der konkreten Adresse. Im Kreis 3 liegen unter anderem Schul- und Sportanlagen rund um Heuried, Friesenberg, Sihlfeld und Alt-Wiedikon.
Prüfe die konkrete Adresse statt nur den Kreis. Birmensdorferstrasse, Weststrasse, Badenerstrasse, Bahnlinien und ruhigere Nebenstrassen unterscheiden sich stark. Prüfe die konkrete Adresse im Strassenlärmkataster.
Friesenberg und die Uetlibergnähe sind deutlich grüner als dichte Blockrandlagen im Sihlfeld. Bei Besichtigungen trotzdem Dachgeschoss, Verschattung und Querlüftung prüfen.
Im Kreis 3 gilt in vielen Wohnstrassen die Blaue Zone. Eine Anwohnerparkkarte erleichtert das Parkieren, schafft aber keinen Anspruch auf einen freien Parkplatz.
Für Wiedikon gilt der Steuerfuss der Stadt Zürich: 2026 beträgt der Gemeindesteuerfuss 119 %, der Staatssteuerfuss des Kantons Zürich 95 %. Die persönliche Belastung hängt von deiner Situation ab.
Eine kompakte Checkliste für die ersten Schritte. Dein Fortschritt wird in dieser Browser-Vorschau lokal gespeichert.
Die drei Wiediker Quartiere unterscheiden sich deutlich. Wähle dein Wohnbedürfnis – UrbanHome markiert dir passende Startpunkte.
Zürich verbindet einen sehr dichten öffentlichen Verkehr, unterschiedliche Wohnquartiere und kurze Wege mit einem anspruchsvollen Immobilienmarkt. Für die Wohnungssuche ist deshalb nicht nur der Preis entscheidend: Kreis, Pendelweg, Nähe zu Schulen, See und Grünräumen können die passende Lage stark beeinflussen.
UrbanHome verbindet diese Orientierung direkt mit aktuellen Immobilienangeboten. So soll das Stadtportrait nicht nur informieren, sondern unmittelbar zur passenden Suche führen.
Die Antworten verbinden Suche, Stadtkreise, offizielle Stadtdaten und praktische Wohnentscheidungen.
Nutze die Wiedikon-Suche und grenze nach Angebotsart, Zimmerzahl und Budget ein. Zusätzlich kannst du gezielt Alt-Wiedikon, Friesenberg oder Sihlfeld auswählen.
Der Zürcher Kreis 3 besteht offiziell aus Alt-Wiedikon, Friesenberg und Sihlfeld.
Im Jahr 2025 lebten 51’608 Personen im Kreis 3.
2025 lebten 18’904 Personen in Alt-Wiedikon, 11’226 in Friesenberg und 21’478 in Sihlfeld.
Die Fläche des Kreis 3 beträgt rund 865 Hektaren beziehungsweise 8,65 Quadratkilometer.
Der Wohnungsbestand im Kreis 3 umfasste Ende 2025 insgesamt 27’883 Wohnungen.
Ja. Ende 2025 waren im Kreis 3 606 Neubauwohnungen im Bau. Zudem war die Bautätigkeit bereits 2024 überdurchschnittlich hoch.
Das städtische Bevölkerungsszenario rechnet für Kreis 3 mit rund 59’400 Einwohnerinnen und Einwohnern im Jahr 2050.
Alt-Wiedikon und Sihlfeld sind die direktesten Startpunkte für Bahnhof Wiedikon, Innenstadt, Enge und kurze Tram- oder Buswege.
Friesenberg ist deutlich grüner und stärker von Gartenstadt-, Genossenschafts- und Uetliberglagen geprägt.
Sihlfeld und Alt-Wiedikon bieten die dichteste urbane Infrastruktur, viele Restaurants, Cafés und sehr gute ÖV-Anbindungen.
Friesenberg ist wegen Grün, Genossenschaftswohnungen und familienorientierten Siedlungen besonders interessant. Auch Alt-Wiedikon und Sihlfeld haben familiengeeignete Lagen.
Alt-Wiedikon verbindet Schmiede Wiedikon, Binz, Giesshübel und Manesseplatz mit guter S-Bahn-, Tram- und Busanbindung sowie kurzen Wegen Richtung Enge und Zentrum.
Friesenberg bietet viel Grün, Uetlibergnähe, den Friesenbergplatz, Triemli und einen aussergewöhnlich hohen Anteil gemeinnütziger Wohnbauten.
Sihlfeld ist dicht, urban und lebendig. Goldbrunnenplatz, Idaplatz, Fritschiwiese und Friedhof Sihlfeld prägen den Alltag.
UrbanHome zeigt aktuelle Angebotsmieten direkt aus den Inseraten. Alt-Wiedikon und Sihlfeld können sich preislich deutlich von genossenschaftlich geprägten Teilen des Friesenbergs unterscheiden.
Die Leerwohnungsziffer der Stadt Zürich lag 2025 bei nur 0,1 Prozent. Entsprechend hoch ist die Nachfrage auch im beliebten Kreis 3.
Suche parallel in allen drei Quartieren, aktiviere ein Suchabo, reagiere schnell und halte Bewerbungsunterlagen bereit.
Typisch sind Personalien, Betreibungsauszug, Angaben zu Einkommen oder Arbeitsverhältnis und Referenzen, soweit die Vermietung diese verlangt.
Ja. Speichere Wiedikon beziehungsweise einzelne Quartiere zusammen mit Budget, Zimmerzahl und Objektart.
Ja. Private Immobilien können auf UrbanHome kostenlos inseriert und über die Wiedikon-Suche gefunden werden.
Friesenberg wird stark von der Familienheim-Genossenschaft Zürich geprägt. Sie besitzt zahlreiche Siedlungen und schafft besonders viel gemeinnützigen Familienwohnraum.
Zu den wichtigen Anbietern gehören unter anderem FGZ, Baugenossenschaft Wiedikon, Rotach, Im Gut, Zentralstrasse, ABZ, Zurlinden und Kalkbreite.
Prüfe die offiziellen freien Objekte und Vermietungsregeln direkt bei der FGZ. Die Nachfrage ist hoch und freie Wohnungen sind begrenzt.
Die Baugenossenschaft Wiedikon verfügt über knapp 150 Wohnungen in 18 Häusern im Kreis 3.
Alt-Wiedikon und Sihlfeld sind besonders praktisch. Vom Bahnhof Wiedikon bestehen schnelle S-Bahn- und Tramverbindungen.
Alt-Wiedikon liegt direkt am Bahnhof; Sihlfeld ist ebenfalls schnell erreichbar. Aus Friesenberg hängt die Verbindung stärker von Tram, Bus oder Uetlibergbahn ab.
Friesenberg ist der direkteste Startpunkt. Auch Alt-Wiedikon ist gut angebunden.
Alt-Wiedikon und Sihlfeld sind wegen der kurzen Wege und dichten ÖV-Verbindungen besonders praktisch.
Prüfe Schulhaus, Betreuung, Spielplätze, Verkehr, Sportangebote und sichere Wege. Zwischen dichtem Sihlfeld und grünem Friesenberg bestehen deutliche Unterschiede.
Friesenberg bietet den direktesten Zugang Richtung Uetliberg. Zusätzlich sind Heuried, Friedhof Sihlfeld und verschiedene Quartierparks wichtige Freiräume.
Achte besonders auf Birmensdorferstrasse, Badenerstrasse, Weststrasse, Albisriederstrasse und Bahnlinien. Die Stadt Zürich stellt einen Strassenlärmkataster bereit.
Der Friedhof Sihlfeld ist zugleich ein grosser, ruhiger Grünraum und prägt die Wohnlagen rund um Sihlfeld und Gutstrasse.
Viele Wohnstrassen gehören zur Blauen Zone. Eine Anwohnerparkkarte erleichtert das Parkieren, garantiert aber keinen freien Parkplatz.
Für Kreis 3 gilt der Steuerfuss der Stadt Zürich: 2026 beträgt der Gemeindesteuerfuss 119 Prozent, der Staatssteuerfuss 95 Prozent.
Prüfe Lärm, Licht, Innenhof, Sommerhitze, Parkplatzsituation, Veloraum, ÖV und die genaue Distanz zu Einkauf und Naherholung.
Ruhigere Teile von Friesenberg oder Alt-Wiedikon sind gute Startpunkte. Entscheidend bleiben Grundriss, Licht, Internet und Strassenlage.
Sihlfeld rund um Idaplatz und Goldbrunnenplatz sowie Alt-Wiedikon rund um Schmiede Wiedikon sind besonders urban.
Ja. Enge, Albisrieden, Sihlfeld, Friesenberg und Sihlfeld können je nach Budget und Arbeitsweg sinnvolle Alternativen sein.
Aktiviere ein Suchabo für Kreis 3 und zusätzlich separate Suchvarianten für Alt-Wiedikon, Friesenberg und Sihlfeld.