EXKLUSIV 

 Ein Erbe von Charakter im Herzen der Waadder Riviera 

Erbaut 1930 und vollständig 1981 renoviert, verführt dieses elegante Wohngebäude mit seinen

harmonische Proportionen und erstklassige Lage in einer der begehrtesten Gegenden

de La Tour-de-Peilz.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.495 m² gelegen, profitiert es von einem grünen, ruhigen und

perfekt gepflegt und bot seinen Bewohnern eine besonders geschätzte Wohnumgebung.

Sein weitläufiger Garten von 1.196 m² ist eine echte grüne Umgebung, die zur Wohnqualität des Ganzen beiträgt.

Das Gebäude hat eine ausgezeichnete denkmalgeschützte Qualität und ist eine langfristige Investition in eine

Mietmarkt, bekannt für seine Stabilität und Attraktivität.

Das Gebäude besteht aus 8 Wohnungen, die wie folgt verteilt sind:

 4 Wohnungen mit 5 Zimmern von etwa 90 m² 4 Wohnungen mit je 4 Zimmern zu je etwa 69 m² 

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Balkon, der eine angenehme Erweiterung der Wohnräume bietet und

Verbesserung des Komforts der Insassen.

Keller vollständig ausgehoben, Keller für Mieter.

Gasheizung, Verteilung über Heizkörper.

Die Vielfalt der Typologien entspricht perfekt der Nachfrage des regionalen Mietmarktes und begünstigt eine

Langzeitbesetzung.

Eine geschlossene Garage und vier Kartons vervollständigen das Grundstück.

 Mietsituation: 

Das gesamte Gebäude ist vollständig vermietet und profitiert von einer stabilen Belegung, was die Qualität der

Gebäude sowie die Attraktivität seiner Lage.

Die Nettomieteinnahmen betragen: 125.280 CHF pro Jahr

Das Gebäude bietet eine Nettorendite von 3,5 % und stellt damit eine Investitionsmöglichkeit dar, die die Sicherheit der

Einkommen, Vermögensqualität und langfristiges Wertpotenzial.

Das Gebäude befindet sich im Chemin de Bel-Air 3 und profitiert von einer idealen Lage, die Wohnruhe vereint und

In der Nähe von Annehmlichkeiten.

Der SBB-Bahnhof La Tour-de-Peilz ist weniger als zehn Gehminuten entfernt (etwa 500 Meter), was garantiert

schnelle Verbindungen nach Vevey, Montreux, Lausanne und der gesamten Genferseeregion. Mehrere

Auch Busse bedienen das Viertel.

Die Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen und Restaurants im Zentrum von La Tour-de-Peilz sind fußläufig erreichbar. Die Banken

des Genfersees, des Hafens, der Seepromenaden sowie der zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen

Die nahegelegene Lage trägt zur außergewöhnlichen Lebensqualität bei, die diese Adresse bietet.

Die unmittelbare Nähe zu Vevey, Montreux und den wichtigsten Wirtschaftszentren der Riviera stärkt die

die nachhaltige Attraktivität dieser Investition.

 Wichtige Merkmale: 

 Adresse: Chemin de Bel-Air 3, 1814 La Tour-de-Peilz Baujahr: 1930 Renovierung: 1981, Heizungswechsel 2013 Nutzung: Wohngebäude Anzahl der Wohneinheiten: 8 Wohnungen Aufteilung: 4 × 5 Zimmer (90 m²) - 4 × 4 Zimmer (69 m²) Außenbereiche: Balkon pro Wohnung Grundstücksgröße: 1.495 m² Volumen: 3751 m³ Grundfläche: 299 m² Garten: 1.196 m² 

Jährlicher Nettomietstatus: CHF 125.280

 Verkaufspreis: CHF 3.600.000 

Netto-Rendite: 3,5 %

Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Wohnimmobilie innerhalb eines der

die begehrteste Immobilie in der französischsprachigen Schweiz. Die Kombination charakteristischer Architektur,

Privilegierte Lage, ausgezeichnete Mietstabilität und eine attraktive Rendite machen es zu einer Patrimonial-Investition

besonders robust und richtet sich an Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und langfristige Bewertung legen

Trimester.