Économiser sur les charges dans un logement loué

Qu’est-ce qui fait partie des charges en Suisse ?

Les charges sont les coûts liés à l’usage du logement qui ont été valablement mis à la charge du locataire. Chauffage, eau chaude, eau et eaux usées, conciergerie, déneigement, entretien du jardin ou électricité des parties communes en sont des exemples fréquents.

Pour comparer deux logements, il faut distinguer le loyer net, les charges convenues et les dépenses directement facturées au ménage.

Seules les charges expressément convenues sont facturées séparément

Selon l’art. 257a CO, les charges ne sont dues séparément que si leur prise en charge a été spécialement convenue. Les différentes catégories doivent pouvoir être identifiées dans le bail.^[1]

Acompte, forfait ou inclus : quelle différence ?

Comment contrôler le décompte annuel des charges

En cas d’acomptes, le bailleur doit en principe fournir un décompte au moins une fois par an. Vérifiez les positions prévues au bail, la clé de répartition, l’évolution par rapport à l’année précédente et le crédit correct de vos acomptes.

L’art. 257b CO donne au locataire un droit de consulter les justificatifs.^[1][2]

Quels frais ne peuvent pas être simplement répercutés ?

Les réparations et travaux d’entretien proprement dits ne constituent en principe pas des charges courantes à répercuter dans le décompte. Soyez attentif aux postes qui ressemblent davantage à l’entretien de l’immeuble qu’à des coûts d’usage.

Réduire les frais de chauffage : le principal levier

SuisseEnergie recommande comme valeurs indicatives 20 °C dans les pièces de séjour, 17 °C dans les chambres et couloirs et 23 °C dans la salle de bains. Chaque degré en moins peut économiser environ 6 à 10 % de frais de chauffage.^[5]

• régler la température avec les thermostats,
• ne pas couvrir les radiateurs,
• réduire la température en cas d’absence,
• éviter les fenêtres constamment entrouvertes,
• aérer en grand 5–10 minutes environ trois fois par jour.

Économiser l’eau chaude sans perdre en confort

L’eau chaude consomme également beaucoup d’énergie. Douches plus courtes, température raisonnable, économiseurs d’eau et douche plutôt que bain permettent de réduire simultanément eau et énergie.

Réduire l’électricité, même lorsqu’elle est facturée séparément

L’électricité consommée dans le logement est souvent facturée directement par le fournisseur d’énergie et ne figure donc pas dans le décompte du bailleur. Elle reste néanmoins une partie réelle du budget logement.

LED, programmes éco, machines bien remplies, moins de sèche-linge et suppression du mode veille sont des mesures simples.

Adapter les acomptes et éviter les grosses régularisations

Si chaque décompte se termine par une grosse régularisation, il peut être utile d’augmenter volontairement les acomptes. Cela ne réduit pas le coût annuel, mais répartit mieux la charge financière.

Cas particulier : première année dans un immeuble neuf

Lors de la première année dans un immeuble neuf, une partie de l’énergie de chauffage peut servir au séchage du bâtiment. Les règles suisses prévoient dans certaines situations une réduction spécifique des frais de chauffage. Il vaut la peine de vérifier ce point lorsque la première facture paraît exceptionnellement élevée.

Comparer le loyer brut lors d’un déménagement

Un logement avec un loyer net plus faible peut être plus cher une fois les charges ajoutées. Comparez donc loyer brut, mode de décompte, chauffage et anciens décomptes si ceux-ci sont disponibles.

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Utilisez la recherche de logements à louer UrbanHome. Tenez compte de l’âge du bâtiment, du système de chauffage et de l’état énergétique en plus du loyer annoncé.

Checklist pour réduire systématiquement les charges

• positions de charges du bail contrôlées
• acompte / forfait / inclus identifié
• décompte comparé à l’année précédente
• clé de répartition et postes inhabituels vérifiés
• justificatifs consultés si nécessaire
• températures adaptées
• aération courte au lieu de fenêtres entrouvertes
• consommation d’eau chaude réduite
• appareils en veille contrôlés
• acompte adapté en cas de régularisations répétées
• loyer brut comparé lors de la recherche

Sources et état des informations

Droit et sources vérifiés le 9 août 2026.

• Fedlex : Code des obligations, art. 257a et 257b CO
• Fedlex : OBLF, notamment art. 4–8
• Association suisse des locataires : frais de chauffage et charges
• Association suisse des locataires : conseils pour contrôler les charges
• SuisseEnergie : chauffer futé
• SuisseEnergie : économiser l’électricité dans le ménage
• SuisseEnergie : économiser l’énergie dans la salle de bains

Questions fréquentes

Conclusion

Économiser sur les charges commence par vérifier ce qui est réellement dû selon le bail, puis par agir sur les consommations que l’on peut influencer. Contrôler le décompte annuel permet de repérer des erreurs, tandis qu’un chauffage raisonnable, une bonne aération et moins d’eau chaude réduisent les coûts. Lors d’un déménagement, le loyer brut et l’efficacité énergétique sont donc plus parlants que le seul loyer net.