Risparmiare sulle spese accessorie nell’appartamento in affitto
Ridurre le spese accessorie non significa soltanto consumare meno energia: conviene anche controllare con attenzione il contratto e il conteggio annuale. In Svizzera possono essere fatturate separatamente solo le spese validamente concordate, mentre semplici accorgimenti su riscaldamento, acqua calda ed elettricità possono ridurre sensibilmente il costo reale dell’abitazione.
In breve
Ridurre le spese accessorie non significa soltanto consumare meno energia: conviene anche controllare con attenzione il contratto e il conteggio annuale. In Svizzera possono essere fatturate separatamente solo le spese validamente concordate, mentre semplici accorgimenti su riscaldamento, acqua calda ed elettricità possono ridurre sensibilmente il costo reale dell’abitazione.
Indice
- Cosa rientra nelle spese accessorie in Svizzera?
- Solo le spese espressamente concordate sono fatturate separatamente
- Acconto, forfait o incluso: qual è la differenza?
- Come controllare il conteggio annuale
- Quali costi non possono essere semplicemente trasferiti?
- Risparmiare sul riscaldamento: il principale margine d’azione
- Risparmiare acqua calda senza rinunciare al comfort
- Ridurre l’elettricità, anche quando è fatturata separatamente
- Adeguare gli acconti ed evitare conguagli elevati
- Caso speciale: primo anno in un edificio nuovo
- Confrontare il costo lordo quando si cambia casa
- Cercare un appartamento meno costoso su UrbanHome
- Checklist per ridurre sistematicamente le spese
- Fonti e stato delle informazioni
- Domande frequenti
Cosa rientra nelle spese accessorie in Svizzera?
Le spese accessorie sono costi legati all’uso dell’oggetto locato che sono stati validamente trasferiti al locatario. Esempi comuni sono riscaldamento, acqua calda, acqua e canalizzazioni, custodia, sgombero neve, manutenzione del giardino ed elettricità delle parti comuni.
Per confrontare due appartamenti bisogna distinguere tra pigione netta, spese accessorie e costi fatturati direttamente al nucleo familiare.
Solo le spese espressamente concordate sono fatturate separatamente
Ai sensi dell’art. 257a CO, le spese accessorie sono dovute separatamente solo se la loro assunzione è stata specificamente concordata. Le singole categorie dovrebbero essere riconoscibili dal contratto.[1]
Acconto, forfait o incluso: qual è la differenza?
| Modello | Come funziona | Conseguenza |
|---|---|---|
| Acconto | Versamenti mensili con conteggio dei costi effettivi almeno una volta l’anno. | Possibile conguaglio o rimborso. |
| Forfait | Importo fisso; l’ordinanza fa riferimento alla media di tre anni. | Nessun normale conteggio annuale individuale della stessa periodo. |
| Incluso | La voce non è fatturata separatamente. | È in linea di principio compresa nella pigione concordata. |
Come controllare il conteggio annuale
Con gli acconti il locatore deve in linea di principio presentare un conteggio almeno una volta all’anno. Controllate che le voci siano previste dal contratto, che la chiave di ripartizione sia comprensibile, che i vostri acconti siano stati accreditati e confrontate il risultato con l’anno precedente.
L’art. 257b CO dà al locatario il diritto di consultare i giustificativi.[1][2]
Quali costi non possono essere semplicemente trasferiti?
Riparazioni e veri lavori di manutenzione non sono in linea di principio normali spese accessorie da addebitare tramite il conteggio annuale. Fate attenzione a voci che sembrano investimenti o manutenzione dell’immobile anziché costi d’uso.
Risparmiare sul riscaldamento: il principale margine d’azione
SvizzeraEnergia indica come valori orientativi 20 °C nei soggiorni, 17 °C nelle camere e nei corridoi e 23 °C nel bagno. Ogni grado può incidere sui costi di riscaldamento di circa 6–10%.[5]
- regolare il calore con le valvole termostatiche,
- non coprire i radiatori,
- abbassare la temperatura durante le assenze,
- evitare finestre sempre a ribalta,
- arieggiare intensamente per 5–10 minuti circa tre volte al giorno.
Risparmiare acqua calda senza rinunciare al comfort
L’acqua calda richiede molta energia. Docce più brevi, temperatura non eccessiva, soffioni a risparmio idrico e doccia invece del bagno riducono contemporaneamente acqua ed energia.[6][7]
Ridurre l’elettricità, anche quando è fatturata separatamente
L’elettricità consumata all’interno dell’appartamento è spesso fatturata direttamente dal fornitore e quindi non compare nel conteggio del locatore. Rimane però parte del costo reale dell’abitazione.
LED, programmi eco, macchine piene, minore uso dell’asciugatrice e spegnimento degli apparecchi in standby sono misure semplici.
Adeguare gli acconti ed evitare conguagli elevati
Se ogni conteggio annuale comporta un conguaglio elevato, può essere utile aumentare volontariamente gli acconti mensili. Questo non riduce il costo annuo, ma evita una grande fattura improvvisa.
Caso speciale: primo anno in un edificio nuovo
Nel primo anno di un edificio nuovo una parte dell’energia può essere necessaria per asciugare la costruzione. Le regole svizzere prevedono in determinate situazioni riduzioni specifiche dei costi di riscaldamento. Vale la pena verificare questo punto se il primo conteggio è insolitamente alto.
Confrontare il costo lordo quando si cambia casa
Un appartamento con pigione netta più bassa può diventare più caro dopo l’aggiunta delle spese. Confrontate quindi pigione lorda, modello di conteggio, sistema di riscaldamento e vecchi conteggi se disponibili.
Cercare un appartamento meno costoso su UrbanHome
Usa la ricerca di appartamenti in affitto UrbanHome. Oltre al canone considera età dell’edificio, sistema di riscaldamento e stato energetico, perché incidono sui costi futuri.
Checklist per ridurre sistematicamente le spese
- voci di spesa nel contratto controllate
- acconto / forfait / incluso identificato
- conteggio confrontato con l’anno precedente
- chiave di ripartizione e voci insolite verificate
- giustificativi consultati se necessario
- temperature adattate
- arieggiamento breve invece di finestre a ribalta
- consumo di acqua calda ridotto
- standby e apparecchi inefficienti controllati
- acconto adeguato in caso di conguagli ripetuti
- costo lordo confrontato nella ricerca di casa
Fonti e stato delle informazioni
Situazione giuridica e fonti verificate il 9 agosto 2026.
- Fedlex: Codice delle obbligazioni, artt. 257a e 257b CO
- Fedlex: OLAL, in particolare artt. 4–8
- Associazione svizzera inquilini: spese accessorie e conteggi
- Associazione svizzera inquilini: informazioni sui conteggi delle spese
- SvizzeraEnergia: riscaldamento intelligente
- SvizzeraEnergia: uso efficiente dell’acqua calda
- SvizzeraEnergia: risparmiare energia in bagno
Domande frequenti
Conclusione
Risparmiare sulle spese accessorie significa prima di tutto verificare cosa è effettivamente dovuto secondo il contratto e poi intervenire sui consumi controllabili. Un controllo accurato del conteggio può individuare errori, mentre riscaldamento ragionevole, arieggiamento corretto e minore consumo di acqua calda riducono i costi. Quando si cambia casa, la pigione lorda e l’efficienza energetica sono quindi più informative della sola pigione netta.
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