Où trouve-t-on encore des appartements abordables en Suisse ? Les meilleures communes en 2026
Malgré la pénurie de logements et la hausse des loyers proposés, certaines communes suisses offrent encore des appartements relativement abordables. Le Jura, le Jura neuchâtelois, le nord du Tessin et plusieurs centres régionaux permettent parfois d’obtenir nettement plus de surface pour le même budget.
En bref
En 2026, les logements particulièrement abordables se trouvent encore dans certaines parties du canton du Jura, dans le Jura neuchâtelois, au nord du Tessin et dans plusieurs communes soleuroises. Le Locle se distingue pour les petits appartements, Biasca pour les 3,5 pièces et Mümliswil-Ramiswil pour les 4,5 pièces.
Comment évolue le marché locatif suisse en 2026 ?
Les appartements abordables sont devenus plus difficiles à trouver en Suisse. Le taux national de logements vacants est tombé à 1,0 pour cent en 2025. Au 1er juin 2025, 48'455 logements vacants ont été recensés, dont 37'194 proposés à la location.
L’indice des loyers de Homegate atteignait 134 points en juin 2026. Les loyers proposés étaient 2,5 pour cent plus élevés qu’en juin 2025.
Que signifie « les meilleures communes » ?
Aucune commune n’est la meilleure ou la moins chère pour tous les ménages. La taille du logement, le lieu de travail, la langue, les écoles, les transports publics et la nécessité d’une voiture influencent les coûts réels.
La sélection tient compte des médianes et moyennes publiées, des prix selon la taille, de l’offre visible, du taux de vacance et des infrastructures régionales.
Comment lire les indicateurs ?
Médiane : la moitié des offres est moins chère et l’autre moitié plus chère.
Moyenne : quelques biens très chers peuvent augmenter le résultat.
Premier quartile : un quart des logements est proposé à ce prix ou moins.
Appartements abordables en Suisse : comparaison des communes
| Commune | Indicateur de prix actuel | Particulièrement adaptée à | À vérifier |
|---|---|---|---|
| Le Locle NE | Petits logements : médiane env. CHF 785 ; moyenne actuelle env. CHF 960 | Célibataires, couples et ménages attentifs au budget | Région francophone et trajets plus longs vers les grands centres |
| Bonfol JU | 3 pièces : moyenne d’env. CHF 890 dans le jeu de données | Télétravailleurs et personnes employées dans la région | Peu d’annonces peuvent influencer fortement les statistiques |
| Biasca TI | 3,5 pièces : médiane env. CHF 1'000 ; moyenne actuelle env. CHF 1'190 | Couples, petites familles et pendulaires tessinois | Région italophone et frais de déplacement |
| Mümliswil-Ramiswil SO | 4,5 pièces : médiane env. CHF 1'198 | Familles recherchant davantage de surface | Offre limitée et voiture parfois nécessaire |
| Moutier JU | 25 % des offres à env. CHF 825 ou moins | Familles, couples et personnes travaillant dans la région | Trajet professionnel et région linguistique |
| Saint-Imier BE | 25 % des offres à env. CHF 850 ou moins | Ménages du Jura bernois et de la région horlogère | Marché de l’emploi plus petit |
| La Chaux-de-Fonds NE | 25 % des offres à env. CHF 890 ou moins | Locataires souhaitant une offre urbaine plus importante | Climat, altitude et temps de trajet |
| Delémont JU | Moyenne du district env. CHF 1'190 | Ménages ayant besoin d’infrastructures régionales | Les appartements en ville peuvent dépasser la moyenne |
| Saint-Gall SG | Moyenne actuelle env. CHF 1'350 | Étudiants, actifs et familles | Quartier, état et proximité de l’université |
| Reinach AG | 25 % des offres à env. CHF 1'250 ou moins | Pendulaires entre Aarau, Lenzbourg et Lucerne | Les constructions neuves peuvent être plus chères |
Les valeurs sont des indicateurs issus d’offres publiées et non des loyers garantis. La surface, l’état, les charges et l’emplacement peuvent fortement modifier le loyer concret.
1. Le Locle : particulièrement abordable pour les petits logements
Le Locle compte parmi les localités suisses les plus abordables pour les petits logements. Avec Le Prévoux, la médiane publiée atteignait environ CHF 785. Les données actuelles indiquent également une moyenne d’environ CHF 960 pour différentes tailles.
La commune peut convenir aux célibataires, aux couples, aux télétravailleurs et aux personnes employées dans l’industrie régionale.
Avantages
- loyers très bas pour les petits et moyens logements,
- offre visible relativement importante,
- services urbains de base,
- localisation intéressante pour l’industrie horlogère.
À vérifier
Le Locle se situe dans une région francophone en altitude. Les trajets quotidiens vers un centre éloigné doivent être calculés précisément.
2. Bonfol : loyers très bas, mais offre limitée
Dans une analyse nationale, Bonfol affichait un loyer moyen d’environ CHF 890 pour un appartement de 3 pièces.
La commune peut convenir aux ménages travaillant dans la région, bénéficiant d’une forte part de télétravail ou recherchant un environnement rural.
3. Biasca : des 3,5 pièces abordables au nord du Tessin
Biasca compte parmi les localités les plus abordables pour les appartements de 3,5 pièces. La médiane publiée était d’environ CHF 1'000 par mois. Les analyses actuelles indiquent une moyenne proche de CHF 1'190, avec un quart des offres à environ CHF 980 ou moins.
Biasca peut être intéressante pour les couples, les petites familles et les personnes travaillant au nord du Tessin.
Autres communes offrant un bon rapport qualité-prix
Mümliswil-Ramiswil SO
Une médiane d’environ CHF 1'198 a été publiée pour les appartements de 4,5 pièces.
Moutier JU
Un quart des loyers analysés était d’environ CHF 825 ou moins. Le taux de vacance proche de 6 pour cent suggère un marché moins tendu. Moutier appartient au canton du Jura depuis le 1er janvier 2026.
Saint-Imier BE
Le quart inférieur des loyers proposés se situait à environ CHF 850 ou moins.
La Chaux-de-Fonds NE
Un quart des loyers proposés se situait à environ CHF 890 ou moins. Le taux de vacance publié atteignait environ 3,6 pour cent.
Delémont JU
Dans le district de Delémont, les logements étaient proposés à une moyenne d’environ CHF 1'190. La capitale cantonale offre un bon équilibre entre prix, commerces et transports.
Saint-Gall SG
Le loyer moyen actuel était d’environ CHF 1'350. La ville peut convenir aux ménages ayant besoin d’une université, de grands employeurs et de transports étendus.
Reinach AG
Le quart inférieur des loyers proposés était d’environ CHF 1'250 ou moins.
Un loyer bas ne signifie pas automatiquement des coûts bas
Un logement bon marché peut devenir plus coûteux à cause des trajets, d’une place de parc ou de frais de chauffage élevés.
Inclure tous les coûts
- loyer net et charges
- électricité, internet et chauffage
- transports, voiture et stationnement
- fiscalité communale
- garde des enfants et trajet scolaire
- garantie de loyer, déménagement et nettoyage
Village abordable ou centre régional ?
Les loyers les plus bas se trouvent souvent dans des communes petites ou périphériques. L’offre peut y être limitée et une voiture peut être nécessaire. Les centres régionaux offrent davantage d’emplois, d’écoles, de commerces et de transports.
Petite commune
Loyer souvent plus bas, mais moins d’annonces et d’infrastructures.
Centre régional
Davantage d’offres et de services, mais loyers généralement plus élevés.
Comment trouver un logement abordable ?
- Rechercher plusieurs communes dans la même région.
- Activer une alerte pour les nouvelles annonces.
- Rester flexible sur le nombre de pièces et la surface.
- Ajouter les charges, le stationnement et les déplacements.
- Préparer les justificatifs de revenu et l’extrait des poursuites.
- Consulter séparément les coopératives et les communes.
- Vérifier les offres anormalement bon marché avant tout paiement.
Liste de contrôle : la commune me convient-elle ?
- Assez d’annonces dans la taille recherchée
- Trajet professionnel testé
- Coûts de transport, voiture et stationnement calculés
- Charges et chauffage vérifiés
- Commerces, soins, écoles et garde contrôlés
- Région linguistique et fiscalité considérées
- Garantie et déménagement budgétisés
- Communes voisines comparées
Sources et date des informations
État des informations : 1er août 2026. Les loyers proposés peuvent évoluer chaque jour.
Questions fréquentes sur les appartements abordables en Suisse
Résumé
Pour trouver un logement abordable en 2026, il faut comparer au-delà des grands centres. Le Locle, Biasca, Moutier, La Chaux-de-Fonds et d’autres communes du Jura, du Jura neuchâtelois, du nord du Tessin et de Soleure peuvent offrir des loyers nettement plus bas. Le coût complet reste déterminant.
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