Que signifie habiter durablement ?

Qu’entend-on par habitat durable ?

Habiter durablement englobe des concepts d’habitat et des comportements qui réduisent l’impact environnemental, préservent les ressources naturelles et garantissent simultanément une bonne qualité de vie. Il ne s’agit pas uniquement d’installations techniques isolées, mais de l’interaction entre le bâtiment, ses habitantes et habitants, sa localisation et son utilisation à long terme.

Les principales caractéristiques sont :

• une consommation énergétique aussi faible que possible,
• une enveloppe du bâtiment efficace,
• un approvisionnement énergétique sans énergie fossile ou aussi peu polluant que possible,
• une utilisation économe de l’électricité, de la chaleur et de l’eau,
• des matériaux durables, peu polluants et réutilisables,
• peu de déchets et des cycles de matériaux fermés,
• un climat intérieur sain,
• une protection contre la surchauffe estivale,
• une bonne desserte par les transports publics,
• des trajets courts pour les activités quotidiennes, l’école et le travail,
• des plans accessibles et adaptables,
• des coûts de logement et d’exploitation supportables à long terme.

La durabilité ne signifie donc pas automatiquement installer le plus grand nombre possible de nouveaux appareils techniques. Il est souvent plus durable de développer intelligemment un bâtiment existant, de conserver les éléments encore fonctionnels et de réduire les besoins réels.

Les trois dimensions de l’habitat durable

Durabilité écologique

La dimension écologique concerne l’énergie, le climat, les matières premières, l’eau, le sol et la biodiversité. L’objectif est de réduire les effets négatifs sur l’environnement pendant l’ensemble du cycle de vie.

Exemples :

• isolation thermique et enveloppe étanche du bâtiment,
• systèmes de chauffage renouvelables,
• photovoltaïque et énergie solaire thermique,
• appareils ménagers économes,
• matériaux de construction préservant les ressources,
• réutilisation d’éléments de construction,
• réduction des surfaces imperméabilisées,
• plantations indigènes adaptées au site,
• rétention des eaux pluviales et protection contre la chaleur estivale.

Durabilité économique

Un appartement ou une maison durable devrait être économiquement viable non seulement lors de sa construction, mais pendant toute sa durée d’utilisation. Les coûts d’acquisition, l’énergie, l’entretien, les investissements de remplacement et la conservation de la valeur devraient être considérés ensemble.

Les points importants comprennent :

• des frais d’exploitation faibles et prévisibles,
• des éléments de construction et appareils durables,
• une bonne réparabilité,
• des plans d’aménagement flexibles,
• des réserves réalistes pour l’entretien et les rénovations,
• une faible dépendance à une seule source d’énergie,
• un potentiel durable de location et de revente.

Durabilité sociale

La durabilité sociale comprend la santé, la sécurité, l’accessibilité, la communauté et le caractère abordable du logement. Un logement reste utilisable à long terme lorsqu’il peut s’adapter aux différentes étapes de la vie.

Elle comprend notamment :

• des accès sans obstacles ou accessibles,
• un bon apport de lumière naturelle,
• une protection contre le bruit et la surchauffe,
• des espaces intérieurs pauvres en substances nocives,
• des espaces extérieurs et communs sûrs,
• des lieux de rencontre et de bonnes relations de voisinage,
• des logements pour différents types de ménages et niveaux de revenus,
• la proximité des écoles, des commerces, des soins médicaux et des espaces de détente.

Quelles réglementations et quels instruments s’appliquent en Suisse ?

L’habitat durable n’est pas défini de manière exhaustive par une seule disposition suisse. Différentes règles relatives aux bâtiments, à l’énergie, à l’environnement, à l’aménagement du territoire et aux rapports locatifs interagissent.

Il convient notamment de tenir compte :

• du droit fédéral relatif à l’énergie, au climat, à l’environnement et aux rapports de bail,
• des lois cantonales sur l’énergie et la construction,
• des règlements communaux de construction et de zones,
• des programmes cantonaux d’encouragement,
• des prescriptions concernant la protection des monuments et des sites,
• des règlements de la communauté des propriétaires par étages,
• du contrat de bail et du règlement d’immeuble.

CECB et CECB Plus

Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments, abrégé CECB, est l’étiquette énergétique officielle des cantons. Il évalue :

• la qualité de l’enveloppe du bâtiment,
• l’efficacité énergétique globale,
• les émissions directes de CO₂.

L’évaluation est effectuée selon les classes A à G. Le CECB Plus comprend en plus un rapport de conseil présentant plusieurs variantes de modernisation adaptées au bâtiment. Il peut ainsi servir de base pour établir l’ordre des travaux, estimer les coûts et planifier une rénovation à long terme.

Minergie

Minergie est un standard suisse de construction axé sur le confort, l’efficacité énergétique et la protection du climat pour les bâtiments neufs et les modernisations. Ses principaux domaines comprennent :

• une enveloppe de bâtiment de haute qualité,
• un renouvellement contrôlé de l’air,
• des installations techniques efficaces,
• un approvisionnement en énergies renouvelables,
• l’utilisation du potentiel de l’énergie solaire,
• un confort élevé en été comme en hiver.

Outre le standard de base, il existe des standards et produits complémentaires plus exigeants, notamment Minergie-P, Minergie-A et ECO.

Standard de Construction Durable Suisse

Le Standard de Construction Durable Suisse, ou SNBS, évalue les bâtiments de manière globale. Outre l’environnement et l’énergie, il tient compte de critères économiques et sociaux tels que l’utilisabilité, les coûts du cycle de vie, la mobilité, la conception et la qualité sociale.

Aperçu des principaux instruments

Comment habiter de manière efficace sur le plan énergétique ?

Les besoins énergétiques d’un bâtiment résidentiel dépendent fortement de l’enveloppe du bâtiment, du chauffage, de l’eau chaude, de la surface habitable et du comportement des utilisateurs. Il est particulièrement important de réduire d’abord les pertes inutiles, puis d’optimiser l’approvisionnement énergétique.

Améliorer l’enveloppe du bâtiment

L’enveloppe du bâtiment comprend notamment :

• la façade et les murs extérieurs,
• la toiture ou le plafond du dernier étage,
• le sol au-dessus de la cave ou du terrain,
• les fenêtres et les portes extérieures,
• les ponts thermiques et les joints du bâtiment.

Une bonne enveloppe réduit les besoins de chauffage, améliore le confort et peut limiter les surfaces froides, les courants d’air ainsi que la surchauffe estivale. Les différentes mesures devraient toutefois être coordonnées. De nouvelles fenêtres étanches sans concept de ventilation adapté peuvent par exemple modifier le comportement de l’humidité dans le bâtiment.

Réduire la consommation d’électricité

Les mesures quotidiennes utiles comprennent :

• l’éclairage LED,
• des appareils efficaces et correctement dimensionnés,
• l’arrêt complet des appareils au lieu d’un fonctionnement permanent en veille,
• le remplissage correct du lave-linge et du lave-vaisselle,
• l’utilisation de températures de lavage basses lorsque l’hygiène le permet,
• le séchage du linge à l’air libre lorsque cela est possible,
• le réglage correct et le dégivrage régulier des appareils frigorifiques,
• l’utilisation de couvercles et de plaques de cuisson adaptées à la taille des casseroles,
• le suivi de la consommation au moyen des factures ou d’appareils de mesure.

Utiliser intelligemment la technologie smart home

Les thermostats numériques, les protections solaires automatisées, la mesure de la consommation et la commande en fonction des besoins peuvent contribuer à une utilisation plus efficace de l’énergie. La technologie n’est toutefois durable que si elle réduit effectivement la consommation et ne crée pas des besoins supplémentaires en ressources au moyen de nombreux appareils de courte durée de vie.

Avant l’achat, il convient de vérifier :

• les économies attendues,
• la compatibilité et les standards ouverts,
• la protection des données et les possibilités de commande locale,
• la durée de vie et le suivi des mises à jour,
• la possibilité de remplacer des composants individuels,
• le fonctionnement manuel en cas de panne du système.

Se chauffer durablement et produire l’eau chaude

Le système de chauffage approprié dépend du bâtiment, de son niveau d’isolation, du terrain, des infrastructures disponibles et des exigences cantonales. Tous les systèmes ne conviennent pas de la même manière à chaque emplacement.

Solutions de chauffage renouvelables possibles

Chauffer correctement

• Adapter la température des pièces aux besoins réels.
• Ne pas chauffer inutilement les pièces peu utilisées.
• Ne pas masquer les radiateurs avec des meubles ou des rideaux lourds.
• Utiliser correctement les vannes thermostatiques.
• Ne pas laisser les fenêtres durablement basculées lorsque le chauffage fonctionne.
• Fermer les volets et stores pendant la nuit.
• Faire régler correctement la courbe de chauffage et les horaires de fonctionnement.
• Entretenir et optimiser régulièrement le système de chauffage.

Économiser l’eau chaude

L’eau chaude nécessite à la fois de l’eau et de l’énergie. La consommation peut être réduite grâce à :

• des douches courtes plutôt que des bains fréquents,
• des pommeaux de douche et robinets économes,
• la réparation rapide des robinets qui gouttent,
• l’absence d’écoulement inutile de l’eau chaude,
• une température d’accumulation appropriée et une hygiène correctement assurée,
• des conduites d’eau chaude bien isolées,
• des systèmes proches du lieu de consommation et correctement dimensionnés.

Climat intérieur sain et logement pauvre en substances nocives

Habiter durablement ne doit pas uniquement permettre d’économiser de l’énergie, mais également favoriser la santé et le confort des habitantes et habitants.

Aérer correctement

Pendant la période de chauffage, une aération brève et intensive ou transversale est généralement plus efficace que des fenêtres durablement basculées. L’air intérieur est ainsi renouvelé sans refroidir fortement les murs et les meubles.

Il est particulièrement important d’aérer :

• après une douche ou un bain,
• pendant et après la cuisine,
• après le sommeil,
• lorsque du linge sèche à l’intérieur,
• lorsque de nombreuses personnes se trouvent dans la même pièce,
• après des travaux de rénovation ou de nettoyage.

Éviter l’humidité et les moisissures

L’humidité peut résulter de l’utilisation, de défauts de construction, de ponts thermiques ou de dégâts d’eau. Une humidité visible ne devrait pas simplement être recouverte de peinture, mais documentée et examinée.

Les locataires devraient informer rapidement et par écrit la bailleresse, le bailleur ou la gérance lorsque de l’humidité ou des moisissures apparaissent de manière répétée.

Choisir des matériaux pauvres en substances nocives

Les émissions et substances nocives peuvent jouer un rôle dans les peintures, vernis, revêtements de sol, colles et meubles. Les choix judicieux comprennent :

• des produits à faibles émissions,
• des ingrédients déclarés,
• des labels environnementaux et sanitaires appropriés,
• des peintures et colles pauvres en solvants,
• des produits à longue durée de vie,
• une aération suffisante après les rénovations,
• une gestion professionnelle des substances nocives dans les bâtiments anciens.

Protection contre la chaleur estivale

Le confort durable doit également tenir compte des étés de plus en plus chauds. Les mesures suivantes sont souvent plus efficaces qu’une climatisation active permanente :

• une protection solaire extérieure,
• la fermeture précoce des volets ou stores,
• l’aération pendant les heures fraîches de la nuit et du matin,
• des surfaces claires et des façades ombragées,
• des arbres et des espaces extérieurs végétalisés,
• une masse thermique suffisante,
• des ventilateurs économes en énergie,
• un concept de refroidissement intégré dès la planification du bâtiment.

Matériaux, meubles et économie circulaire

Une part importante de l’impact environnemental d’un bâtiment existe déjà avant l’emménagement : lors de l’extraction des matières premières, de la production, du transport et de la pose. Ces dépenses sont souvent regroupées sous les notions d’énergie grise ou d’émissions grises de gaz à effet de serre.

Privilégier la durabilité plutôt que les tendances passagères

Pour les meubles, les appareils et les éléments de construction, le prix d’achat ne devrait donc pas être le seul critère. Les facteurs importants comprennent :

• la durée de vie,
• la réparabilité,
• la disponibilité des pièces de rechange,
• un design intemporel et adaptable,
• la qualité des matériaux,
• la possibilité de réutilisation,
• la recyclabilité,
• l’absence de substances nocives.

Conserver l’existant

Avant un remplacement complet, il convient d’examiner s’il est possible de :

• réparer ou retapisser les meubles,
• remplacer les façades plutôt que toute la cuisine,
• poncer les sols en bois,
• continuer à utiliser les portes et les aménagements intégrés,
• réutiliser des éléments provenant d’un démontage,
• réparer ou reconditionner les appareils.

Choisir les matériaux consciemment

Lors d’un nouvel achat ou d’une transformation, les matériaux régionaux, renouvelables, recyclés et facilement séparables peuvent présenter des avantages. L’application dans son ensemble reste toutefois déterminante : un matériau en principe écologique n’est pas durable s’il doit être rapidement remplacé parce qu’il a été utilisé au mauvais endroit.

Économiser l’eau et éviter les déchets

Gestion de l’eau

Une gestion durable de l’eau comprend aussi bien la consommation du ménage que la gestion des eaux pluviales sur le terrain.

Mesures pratiques :

• robinets et pommeaux de douche économes,
• lave-linge et lave-vaisselle efficaces,
• réparation rapide des fuites et robinets qui gouttent,
• remplissage correct des machines à laver et lave-vaisselle,
• arrosage du jardin pendant les heures fraîches,
• choix de plantes adaptées au site et nécessitant peu d’eau,
• utilisation de l’eau de pluie lorsque cela est techniquement, hygiéniquement et juridiquement approprié,
• conservation des surfaces d’infiltration et des espaces végétalisés.

Respecter la hiérarchie des déchets

Le tri et le recyclage sont importants. Il est toutefois encore plus durable d’éviter la production de déchets.

1. Éviter ou réduire la consommation.
2. Utiliser les produits aussi longtemps que possible.
3. Réparer et reconditionner.
4. Donner, vendre ou partager.
5. Collecter et recycler correctement les matériaux.
6. Éliminer correctement les déchets résiduels.

En Suisse, les systèmes de collecte et les taxes diffèrent parfois selon les communes. Les informations locales relatives à l’élimination correcte devraient donc être vérifiées.

Localisation, mobilité et surface habitable

La durabilité d’un logement ne s’arrête pas à la façade. Sa localisation influence également la consommation d’énergie et de ressources dans la vie quotidienne.

Trajets courts

Un emplacement bien desservi peut raccourcir les trajets et faciliter le renoncement à une voiture supplémentaire. Les points importants comprennent :

• la proximité des transports publics,
• des itinéraires sûrs pour les piétons et les cyclistes,
• des commerces pour les besoins quotidiens,
• des écoles et structures d’accueil des enfants,
• des emplois et des services,
• des prestations médicales,
• des espaces de détente et des espaces verts.

Choisir une surface habitable adaptée

Une très grande surface habitable nécessite généralement davantage de matériaux, d’énergie de chauffage, de nettoyage et d’entretien. Un logement durable dispose d’une taille correspondant aux besoins réels et peut si possible être adapté avec flexibilité aux différentes étapes de la vie.

Partager les espaces et les équipements

Les espaces et objets partagés peuvent réduire les besoins individuels en surface et en ressources. Exemples :

• locaux communautaires,
• chambres d’amis partagées,
• ateliers et outils communs,
• autopartage et vélos-cargos partagés,
• jardins communautaires,
• buanderies et locaux de séchage,
• offres d’échange et de réparation.

Comment les locataires peuvent-ils habiter durablement ?

Même sans pouvoir décider du chauffage ou des rénovations, les locataires peuvent influencer la consommation et la qualité du logement.

Mesures ne nécessitant aucune modification constructive

• Adapter la température des pièces aux besoins réels.
• Aérer correctement et brièvement.
• Réduire la consommation d’eau chaude.
• Utiliser des sources lumineuses efficaces.
• Surveiller la consommation d’électricité.
• Utiliser longtemps les appareils et les réparer.
• Éviter les déchets et les trier correctement.
• Utiliser les offres de seconde main et de location.
• Privilégier les transports publics, le vélo et la marche.
• Vérifier les charges et le standard énergétique lors de la location d’un nouveau logement.

Contrôler la consommation et les charges

Comparez la consommation sur plusieurs périodes de facturation. Il faut tenir compte du fait que l’énergie de chauffage dépend notamment de la météo, de l’occupation et du temps passé dans le logement.

Des évolutions inhabituelles peuvent indiquer :

• des installations mal réglées,
• des vannes thermostatiques défectueuses,
• des fuites,
• une consommation inhabituellement élevée d’eau chaude,
• des appareils de mesure ou des décomptes erronés,
• une modification de l’utilisation.

Modifications constructives uniquement avec autorisation

Selon l’article 260a du Code des obligations, les locataires ne peuvent en principe réaliser des rénovations ou modifications du logement que si la bailleresse ou le bailleur a donné son consentement écrit.

Il convient donc de clarifier préalablement :

• les installations solaires fixes,
• les modifications de la façade ou du balcon,
• les perçages et installations électriques,
• les nouveaux revêtements de sol ou de mur,
• les modifications du chauffage ou de la ventilation,
• les bornes de recharge pour véhicules électriques,
• les systèmes constructifs de protection solaire.

Des autorisations supplémentaires, des justificatifs de sécurité ou l’accord d’une communauté de propriétaires par étages peuvent également être nécessaires.

Rénovation énergétique et loyer

Les améliorations énergétiques réalisées par la bailleresse ou le bailleur peuvent en partie constituer des mesures apportant une plus-value. Une adaptation du loyer peut en résulter lorsque les conditions légales sont remplies. L’ensemble de l’investissement ne constitue toutefois pas automatiquement une plus-value.

Lorsqu’une hausse de loyer est annoncée, les locataires devraient vérifier :

• la formule officielle prescrite,
• la motivation,
• la date de l’augmentation,
• la répartition entre entretien et plus-value,
• les subventions prises en compte,
• le calcul et le délai de contestation.

Comment les propriétaires planifient-ils une rénovation durable ?

Une rénovation énergétique devrait être planifiée comme un système global coordonné. Si des éléments individuels sont remplacés sans concept d’ensemble, les mesures ultérieures peuvent devenir inutilement coûteuses ou techniquement complexes.

Ordre recommandé

1. Recenser les données de consommation et l’état du bâtiment.
2. Faire établir un conseil énergétique ou un CECB Plus.
3. Identifier les dommages urgents et les besoins d’entretien.
4. Définir les objectifs à long terme concernant l’utilisation et l’approvisionnement énergétique.
5. Planifier ensemble l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’énergie solaire et la ventilation.
6. Comparer les variantes selon l’investissement, les frais d’exploitation et l’impact climatique.
7. Vérifier les prescriptions cantonales et communales.
8. Clarifier les conditions d’encouragement avant l’attribution des mandats ou le début des travaux.
9. Coordonner le financement, les conséquences fiscales et les réserves.
10. Faire exécuter et documenter les mesures de manière professionnelle.
11. Mettre correctement les installations en service et les optimiser.
12. Contrôler la consommation et les résultats après la rénovation.

Vérifier suffisamment tôt les subventions

Le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons ainsi que d’autres programmes cantonaux ou communaux peuvent soutenir les mesures énergétiques. Les aides disponibles dépendent du lieu et de la mesure concrète.

Selon le canton, les domaines suivants peuvent être soutenus :

• isolation thermique,
• systèmes de chauffage renouvelables,
• rénovations énergétiques complètes,
• projets fondés sur Minergie ou le CECB,
• conseils énergétiques,
• énergie solaire,
• réseaux thermiques et installations techniques du bâtiment.

Propriété par étages

Dans la propriété par étages, l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, la toiture, l’installation photovoltaïque, les fenêtres et les installations communes concernent souvent des parties communes. Les mesures doivent donc être préparées suffisamment tôt et décidées conformément aux règles de la communauté.

Les éléments utiles sont :

• un plan de rénovation à long terme,
• un fonds de rénovation suffisamment doté,
• un CECB ou un conseil énergétique comme base commune de décision,
• une présentation transparente des coûts et des économies,
• des variantes pour l’échelonnement et le financement,
• une clarification précoce des majorités requises.

Quelles mesures sont particulièrement intéressantes ?

Une solution durable ne devrait pas être évaluée uniquement en fonction de son prix d’achat, mais également selon son efficacité, sa durée de vie, son entretien et les besoins réels.

Comparer les coûts du cycle de vie

Mesure :                            [désignation]
Coûts d’investissement :            CHF [montant]
Subventions :                       CHF [montant]
Effet fiscal :                      [clarification]
Durée d’utilisation :               [années]
Entretien annuel :                  CHF [montant]
Économie d’énergie attendue :       [kWh / CHF]
Économie d’eau attendue :           [litres / CHF]
Pièces de rechange disponibles :    [oui / non]
Réparabilité :                      [bonne / moyenne / faible]
Effet sur le confort :              [description]
Effet sur la valeur du bâtiment :   [description]
Dépendance au prix de l’énergie :   [élevée / moyenne / faible]
Démontage et recyclage :            [description]

Erreurs fréquentes dans l’habitat durable

• Se concentrer uniquement sur certains appareils plutôt que sur l’ensemble du système.
• Remplacer un équipement encore fonctionnel uniquement en raison d’une nouvelle étiquette énergétique.
• Planifier séparément l’enveloppe du bâtiment et le chauffage lors d’une rénovation.
• Utiliser des fenêtres durablement basculées pour aérer.
• Réguler des températures intérieures trop élevées en ouvrant les fenêtres.
• Acheter une technologie smart home sans utilité claire ni assistance à long terme.
• Vérifier les conditions d’encouragement seulement après le début des travaux.
• Ignorer l’énergie grise et la durée de vie.
• Exclure la surface habitable et la mobilité de l’évaluation de la durabilité.
• Négliger la santé, le bruit et la protection contre la chaleur estivale.
• Réaliser des modifications constructives dans un logement loué sans accord écrit.
• Accepter sans vérification des affirmations publicitaires telles que « neutre pour le climat » ou « écologique ».

Tenir compte de l’effet rebond

L’efficacité peut perdre une partie de son effet lorsqu’elle entraîne une augmentation de la consommation. Exemples :

• Après l’isolation, la température des pièces est fortement augmentée.
• Un appareil efficace est utilisé plus souvent ou plus longtemps.
• Des frais d’exploitation faibles conduisent à choisir une surface habitable plus grande.
• La production solaire est considérée comme une raison d’augmenter la consommation d’électricité.

Habiter durablement associe donc efficacité et consommation consciente et raisonnable.

Exemples pratiques

Habiter plus durablement étape par étape

1. Recenser les coûts d’énergie, d’eau et de logement des dernières années.
2. Identifier les principaux problèmes de consommation et de confort.
3. Mettre en œuvre les mesures immédiates sans investissement.
4. Vérifier la réparabilité des appareils, meubles et éléments de construction avant de les remplacer.
5. En tant que locataire, clarifier rapidement avec la bailleresse ou le bailleur les souhaits de modification constructive.
6. En tant que propriétaire, faire évaluer professionnellement l’état et l’efficacité énergétique du bâtiment.
7. Examiner un CECB Plus, un conseil énergétique ou un outil de planification comparable.
8. Planifier ensemble l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’eau chaude, l’énergie solaire et la ventilation.
9. Clarifier les prescriptions cantonales et les conditions d’encouragement avant le début du projet.
10. Comparer les variantes selon les coûts du cycle de vie et pas uniquement selon le prix d’achat.
11. Intégrer la santé, la protection contre la chaleur estivale et l’accessibilité.
12. Contrôler la consommation et les effets réels après la mise en œuvre.

Liste de contrôle : mon logement est-il durable ?

Questions fréquentes sur l’habitat durable