Che cosa significa abitare in modo sostenibile?

Che cosa si intende per abitare in modo sostenibile?

Abitare in modo sostenibile comprende concetti abitativi e comportamenti che riducono l’impatto ambientale, preservano le risorse naturali e garantiscono al tempo stesso una buona qualità di vita. Non riguarda soltanto singoli impianti tecnici, ma l’interazione tra edificio, abitanti, ubicazione e utilizzo a lungo termine.

Le caratteristiche principali comprendono:

• un fabbisogno energetico il più basso possibile,
• un involucro edilizio efficiente,
• un approvvigionamento energetico privo di fonti fossili o con emissioni ridotte,
• un utilizzo parsimonioso di elettricità, calore e acqua,
• materiali durevoli, a basse emissioni e riutilizzabili,
• pochi rifiuti e cicli dei materiali chiusi,
• un clima interno sano,
• protezione dal surriscaldamento estivo,
• buoni collegamenti con i trasporti pubblici,
• tragitti brevi per attività quotidiane, scuola e lavoro,
• planimetrie accessibili e adattabili,
• costi abitativi e di gestione sostenibili a lungo termine.

La sostenibilità non significa quindi installare automaticamente il maggior numero possibile di nuovi dispositivi tecnici. Spesso è più sostenibile sviluppare in modo intelligente un edificio esistente, conservare gli elementi ancora funzionanti e ridurre il fabbisogno effettivo.

Le tre dimensioni dell’abitare sostenibile

Sostenibilità ecologica

La dimensione ecologica riguarda energia, clima, materie prime, acqua, suolo e biodiversità. L’obiettivo è ridurre gli effetti negativi sull’ambiente durante l’intero ciclo di vita.

Esempi:

• isolamento termico e involucro edilizio ermetico,
• sistemi di riscaldamento rinnovabili,
• fotovoltaico ed energia solare termica,
• elettrodomestici efficienti,
• materiali da costruzione che preservano le risorse,
• riutilizzo di elementi edilizi,
• riduzione delle superfici impermeabilizzate,
• vegetazione indigena e adatta al luogo,
• ritenzione dell’acqua piovana e protezione dal caldo estivo.

Sostenibilità economica

Un appartamento o una casa sostenibile dovrebbe essere economicamente valido non soltanto al momento della costruzione, ma durante l’intero periodo di utilizzo. Costi di acquisto, energia, manutenzione, investimenti sostitutivi e conservazione del valore dovrebbero essere considerati insieme.

Gli aspetti importanti comprendono:

• costi di gestione ridotti e prevedibili,
• componenti edilizi e apparecchi durevoli,
• buona riparabilità,
• planimetrie utilizzabili in modo flessibile,
• riserve realistiche per manutenzione e ristrutturazione,
• bassa dipendenza da singole fonti energetiche,
• buona possibilità di locazione e rivendita nel lungo periodo.

Sostenibilità sociale

La sostenibilità sociale comprende salute, sicurezza, accessibilità, comunità e sostenibilità economica dell’abitazione. Uno spazio abitativo rimane utilizzabile nel lungo periodo quando può adattarsi alle diverse fasi della vita.

Ne fanno parte:

• accessi senza barriere o accessibili,
• buona illuminazione naturale,
• protezione dal rumore e dal surriscaldamento,
• ambienti interni a basse emissioni nocive,
• spazi esterni e comuni sicuri,
• luoghi d’incontro e buoni rapporti di vicinato,
• abitazioni per diversi tipi di nuclei familiari e livelli di reddito,
• vicinanza a scuole, negozi, assistenza sanitaria e aree ricreative.

Quali norme e strumenti si applicano in Svizzera?

L’abitare sostenibile non è definito in modo esaustivo da un’unica disposizione svizzera. Interagiscono diverse norme relative agli edifici, all’energia, all’ambiente, alla pianificazione e ai rapporti di locazione.

Occorre considerare in particolare:

• il diritto federale in materia di energia, clima, ambiente e locazione,
• le leggi cantonali sull’energia e sull’edilizia,
• i regolamenti comunali edilizi e di zona,
• i programmi cantonali di incentivazione,
• le prescrizioni per la tutela dei monumenti e degli insediamenti,
• i regolamenti della comunione dei comproprietari per piani,
• il contratto di locazione e il regolamento della casa.

CECE e CECE Plus

Il Certificato energetico cantonale degli edifici, abbreviato CECE, è l’etichetta energetica ufficiale dei Cantoni. Valuta:

• la qualità dell’involucro edilizio,
• l’efficienza energetica complessiva,
• le emissioni dirette di CO₂.

La valutazione avviene nelle classi da A a G. Il CECE Plus comprende inoltre un rapporto di consulenza con diverse varianti di modernizzazione adeguate all’edificio. Può quindi costituire una base per definire l’ordine degli interventi, stimare i costi e pianificare una ristrutturazione a lungo termine.

Minergie

Minergie è uno standard svizzero per comfort, efficienza energetica e protezione del clima negli edifici nuovi e nelle modernizzazioni. Gli aspetti principali comprendono:

• un involucro edilizio di alta qualità,
• un ricambio d’aria controllato,
• impianti tecnici efficienti,
• approvvigionamento mediante energie rinnovabili,
• utilizzo del potenziale dell’energia solare,
• elevato comfort in estate e in inverno.

Oltre allo standard di base esistono standard e prodotti complementari più avanzati, tra cui Minergie-P, Minergie-A ed ECO.

Standard Costruzione Sostenibile Svizzera

Lo Standard Costruzione Sostenibile Svizzera, abbreviato SNBS, valuta gli edifici in modo globale. Oltre ad ambiente ed energia, considera criteri economici e sociali come utilizzabilità, costi del ciclo di vita, mobilità, progettazione e qualità sociale.

Panoramica degli strumenti principali

Come si può abitare in modo più efficiente dal punto di vista energetico?

Il fabbisogno energetico di un edificio residenziale dipende fortemente dall’involucro edilizio, dal sistema di riscaldamento, dall’acqua calda, dalla superficie abitabile e dal comportamento degli utenti. È particolarmente importante ridurre innanzitutto le perdite energetiche inutili e ottimizzare successivamente l’approvvigionamento.

Migliorare l’involucro edilizio

L’involucro edilizio comprende in particolare:

• facciata e pareti esterne,
• tetto o soffitto dell’ultimo piano,
• pavimento sopra la cantina o il terreno,
• finestre e porte esterne,
• ponti termici e giunti dell’edificio.

Un buon involucro riduce il fabbisogno di riscaldamento, migliora il comfort e può limitare superfici fredde, correnti d’aria e surriscaldamento estivo. I singoli interventi dovrebbero tuttavia essere coordinati. Nuove finestre ermetiche senza un concetto di ventilazione adeguato possono, ad esempio, modificare il comportamento dell’umidità nell’edificio.

Ridurre il consumo di elettricità

Tra le misure utili nella vita quotidiana figurano:

• illuminazione LED,
• apparecchi efficienti e dimensionati correttamente,
• spegnimento completo degli apparecchi anziché utilizzo permanente in stand-by,
• riempimento adeguato di lavatrice e lavastoviglie,
• utilizzo di temperature di lavaggio ridotte quando sufficienti dal punto di vista igienico,
• asciugatura del bucato all’aria quando possibile,
• corretta regolazione e regolare sbrinamento di frigoriferi e congelatori,
• utilizzo di coperchi e piastre di dimensione adeguata alle pentole,
• controllo del consumo mediante fatture o apparecchi di misurazione.

Utilizzare la tecnologia smart home in modo sensato

Termostati digitali, schermature automatiche, misurazione dei consumi e controllo in funzione delle esigenze possono contribuire a utilizzare l’energia in modo più efficiente. La tecnologia è tuttavia sostenibile soltanto se riduce effettivamente i consumi e non crea un ulteriore fabbisogno di risorse mediante numerosi dispositivi di breve durata.

Prima dell’acquisto occorre verificare:

• il risparmio atteso,
• la compatibilità e gli standard aperti,
• la protezione dei dati e le possibilità di controllo locale,
• la durata e il supporto degli aggiornamenti,
• la sostituibilità dei singoli componenti,
• il funzionamento manuale in caso di guasto del sistema.

Riscaldare in modo sostenibile e produrre acqua calda

Il sistema di riscaldamento adatto dipende dall’edificio, dal livello di isolamento, dal terreno, dalle infrastrutture disponibili e dai requisiti cantonali. Non ogni sistema è ugualmente adatto a ogni luogo.

Possibili soluzioni di riscaldamento rinnovabile

Riscaldare correttamente

• Adeguare la temperatura dei locali alle effettive esigenze.
• Non riscaldare eccessivamente i locali poco utilizzati.
• Non coprire i radiatori con mobili o tende pesanti.
• Utilizzare correttamente le valvole termostatiche.
• Non lasciare le finestre permanentemente inclinate mentre il riscaldamento è acceso.
• Chiudere persiane e tapparelle durante la notte.
• Far regolare professionalmente la curva di riscaldamento e gli orari di funzionamento.
• Effettuare regolarmente la manutenzione e l’ottimizzazione dell’impianto.

Risparmiare acqua calda

L’acqua calda richiede sia acqua sia energia. Il consumo può essere ridotto mediante:

• docce brevi anziché bagni completi frequenti,
• soffioni e rubinetti a basso consumo,
• riparazione rapida dei rubinetti che gocciolano,
• assenza di scorrimento inutile dell’acqua calda,
• temperatura di accumulo adeguata e corretta gestione igienica,
• tubazioni dell’acqua calda ben isolate,
• sistemi vicini al punto di consumo e dimensionati correttamente.

Clima interno sano e abitazione a basse emissioni nocive

Abitare in modo sostenibile non dovrebbe soltanto consentire di risparmiare energia, ma anche sostenere la salute e il comfort degli abitanti.

Arieggiare correttamente

Durante il periodo di riscaldamento, un’arieggiatura breve e intensa o trasversale è generalmente più efficiente rispetto a finestre permanentemente inclinate. In questo modo l’aria viene sostituita senza raffreddare eccessivamente pareti e mobili.

È particolarmente importante arieggiare:

• dopo la doccia o il bagno,
• durante e dopo la cucina,
• dopo il sonno,
• quando il bucato viene asciugato all’interno,
• quando molte persone si trovano nello stesso locale,
• dopo lavori di ristrutturazione o pulizia.

Evitare umidità e muffa

L’umidità può derivare dall’utilizzo, da difetti edilizi, ponti termici o danni causati dall’acqua. L’umidità visibile non dovrebbe essere semplicemente coperta con una nuova verniciatura, ma documentata e chiarita.

Gli inquilini dovrebbero informare tempestivamente e per iscritto il locatore o l’amministrazione quando umidità o muffa compaiono ripetutamente.

Scegliere materiali a basse emissioni nocive

Emissioni e sostanze nocive possono essere rilevanti in pitture, vernici, pavimenti, colle e mobili. Le scelte appropriate comprendono:

• prodotti a basse emissioni,
• ingredienti dichiarati,
• etichette ambientali e sanitarie adeguate,
• pitture e colle a basso contenuto di solventi,
• prodotti con lunga durata,
• arieggiatura sufficiente dopo le ristrutturazioni,
• gestione professionale delle sostanze nocive negli edifici più vecchi.

Protezione dal caldo estivo

Il comfort abitativo sostenibile deve considerare anche estati sempre più calde. Le seguenti misure sono spesso più efficienti di un raffrescamento attivo continuo:

• protezione solare esterna,
• chiusura anticipata di persiane o tende,
• arieggiatura durante le ore fresche della notte e del mattino,
• superfici chiare e facciate ombreggiate,
• alberi e spazi esterni verdi,
• sufficiente massa termica,
• ventilatori efficienti,
• raffrescamento dell’edificio considerato già in fase di progettazione.

Materiali, mobili ed economia circolare

Una parte importante dell’impatto ambientale di un edificio si verifica già prima del trasloco: durante l’estrazione delle materie prime, la produzione, il trasporto e l’installazione. Questi consumi vengono spesso riassunti con i termini energia grigia o emissioni grigie di gas serra.

Privilegiare la durata rispetto alle tendenze passeggere

Per mobili, apparecchi ed elementi edilizi il prezzo di acquisto non dovrebbe quindi essere l’unico criterio. Sono importanti:

• durata,
• riparabilità,
• disponibilità di pezzi di ricambio,
• design senza tempo e adattabile,
• qualità dei materiali,
• possibilità di riutilizzo,
• riciclabilità,
• assenza di sostanze nocive.

Conservare ciò che esiste

Prima di sostituire completamente un elemento occorre verificare se sia possibile:

• riparare o rivestire nuovamente i mobili,
• sostituire le ante anziché l’intera cucina,
• levigare i pavimenti in legno,
• continuare a utilizzare porte e mobili integrati,
• riutilizzare elementi provenienti dallo smontaggio di altri edifici,
• riparare o ricondizionare gli apparecchi.

Scegliere consapevolmente i materiali

Per nuovi acquisti o ristrutturazioni, materiali regionali, rinnovabili, riciclati e facilmente separabili possono offrire vantaggi. Rimane tuttavia decisiva l’intera applicazione: un materiale ecologico in linea di principio non è sostenibile se deve essere sostituito rapidamente perché utilizzato nel luogo sbagliato.

Risparmiare acqua ed evitare i rifiuti

Gestione dell’acqua

La gestione sostenibile dell’acqua comprende sia il consumo domestico sia la gestione dell’acqua piovana sul terreno.

Misure pratiche:

• rubinetti e soffioni a basso consumo,
• lavatrici e lavastoviglie efficienti,
• riparazione rapida di perdite e rubinetti che gocciolano,
• riempimento adeguato di lavatrici e lavastoviglie,
• irrigazione del giardino durante le ore più fresche,
• scelta di piante adatte al luogo e con ridotto fabbisogno idrico,
• utilizzo dell’acqua piovana dove tecnicamente, igienicamente e legalmente appropriato,
• conservazione delle superfici di infiltrazione e delle aree verdi.

Rispettare la gerarchia dei rifiuti

Separazione e riciclaggio dei rifiuti sono importanti. È tuttavia ancora più sostenibile evitare che i rifiuti vengano prodotti.

1. Evitare o ridurre il consumo.
2. Utilizzare i prodotti il più a lungo possibile.
3. Riparare e ricondizionare.
4. Regalare, vendere o condividere.
5. Raccogliere e riciclare correttamente i materiali.
6. Smaltire correttamente i residui.

In Svizzera, i sistemi di raccolta e le tasse possono variare a seconda del Comune. Le informazioni locali sul corretto smaltimento dovrebbero quindi essere verificate.

Ubicazione, mobilità e superficie abitabile

La sostenibilità di un’abitazione non termina alla facciata. Anche l’ubicazione influenza l’energia e le risorse utilizzate nella vita quotidiana.

Tragitti brevi

Un’ubicazione ben collegata può abbreviare gli spostamenti e facilitare la rinuncia a una seconda automobile. Sono importanti:

• vicinanza ai trasporti pubblici,
• percorsi sicuri per pedoni e ciclisti,
• negozi per le necessità quotidiane,
• scuole e strutture per l’infanzia,
• posti di lavoro e servizi,
• assistenza sanitaria,
• spazi ricreativi e aree verdi.

Scegliere una superficie abitabile adeguata

Una superficie abitabile molto grande richiede generalmente più materiali, energia per il riscaldamento, pulizia e manutenzione. Un’abitazione sostenibile ha una dimensione corrispondente alle esigenze reali e può adattarsi in modo flessibile alle diverse fasi della vita.

Condividere spazi e attrezzature

Spazi e oggetti condivisi possono ridurre il fabbisogno individuale di superficie e risorse. Esempi:

• locali comuni,
• camere per gli ospiti condivise,
• officine e utensili comuni,
• car sharing e biciclette cargo condivise,
• giardini comuni,
• lavanderie e locali per stendere,
• servizi di scambio e riparazione.

Come possono gli inquilini abitare in modo sostenibile?

Anche senza poter decidere il sistema di riscaldamento o le ristrutturazioni, gli inquilini possono influenzare i consumi e la qualità abitativa.

Misure senza modifiche edilizie

• Adeguare la temperatura dei locali alle effettive esigenze.
• Arieggiare correttamente e brevemente.
• Ridurre il consumo di acqua calda.
• Utilizzare fonti luminose efficienti.
• Controllare il consumo di elettricità.
• Utilizzare a lungo gli apparecchi e ripararli.
• Evitare e separare correttamente i rifiuti.
• Utilizzare offerte di seconda mano e noleggio.
• Preferire trasporti pubblici, bicicletta e spostamenti a piedi.
• Verificare spese accessorie e standard energetico quando si cerca una nuova abitazione.

Controllare consumi e spese accessorie

Confrontate il consumo su più periodi di fatturazione. Occorre considerare che l’energia per il riscaldamento dipende, tra l’altro, dal clima, dall’occupazione e dal tempo trascorso nell’abitazione.

Variazioni insolite possono indicare:

• impianti regolati in modo errato,
• valvole termostatiche difettose,
• perdite,
• consumo di acqua calda insolitamente elevato,
• apparecchi di misurazione o conteggi errati,
• modifiche nell’utilizzo.

Modifiche edilizie soltanto con autorizzazione

Secondo l’articolo 260a del Codice delle obbligazioni, gli inquilini possono in linea di principio effettuare miglioramenti o modifiche dell’ente locato soltanto con il consenso scritto del locatore.

Dovrebbero quindi essere chiariti preventivamente:

• impianti solari installati in modo permanente,
• modifiche alla facciata o al balcone,
• perforazioni e impianti elettrici,
• nuovi rivestimenti di pavimenti o pareti,
• modifiche al riscaldamento o alla ventilazione,
• stazioni di ricarica per veicoli elettrici,
• sistemi edilizi di protezione solare.

Possono inoltre essere necessarie autorizzazioni supplementari, attestazioni di sicurezza o l’approvazione di una comunione dei comproprietari per piani.

Ristrutturazione energetica e pigione

I miglioramenti energetici realizzati dal locatore possono costituire in parte misure che aumentano il valore. Quando le condizioni legali sono soddisfatte può risultarne un adeguamento della pigione. L’intero investimento non costituisce tuttavia automaticamente un aumento di valore.

In caso di aumento della pigione, gli inquilini dovrebbero verificare:

• il modulo ufficiale prescritto,
• la motivazione,
• la data dell’aumento,
• la suddivisione tra manutenzione e aumento di valore,
• gli incentivi considerati,
• il calcolo e il termine per la contestazione.

Come pianificano una ristrutturazione sostenibile i proprietari?

Una ristrutturazione energetica dovrebbe essere pianificata come un sistema complessivo coordinato. Se singoli elementi vengono sostituiti senza un concetto globale, gli interventi successivi possono diventare inutilmente costosi o tecnicamente complessi.

Sequenza consigliata

1. Rilevare i dati di consumo e lo stato dell’edificio.
2. Far elaborare una consulenza energetica o un CECE Plus.
3. Individuare danni urgenti e necessità di manutenzione.
4. Definire gli obiettivi a lungo termine per utilizzo e approvvigionamento energetico.
5. Pianificare insieme involucro edilizio, riscaldamento, energia solare e ventilazione.
6. Confrontare le varianti secondo investimento, costi di gestione e impatto climatico.
7. Verificare le prescrizioni cantonali e comunali.
8. Chiarire le condizioni di incentivazione prima dell’assegnazione dei lavori o dell’inizio della costruzione.
9. Coordinare finanziamento, conseguenze fiscali e riserve.
10. Far eseguire e documentare professionalmente gli interventi.
11. Mettere correttamente in funzione e ottimizzare gli impianti.
12. Controllare consumo e risultati dopo la ristrutturazione.

Verificare tempestivamente gli incentivi

Il Programma Edifici della Confederazione e dei Cantoni e altri programmi cantonali o comunali possono sostenere le misure energetiche. Gli incentivi disponibili dipendono dal luogo e dall’intervento concreto.

A seconda del Cantone possono essere incentivati:

• isolamento termico,
• sistemi di riscaldamento rinnovabili,
• ristrutturazioni energetiche complete,
• progetti basati su Minergie o CECE,
• consulenza energetica,
• energia solare,
• reti termiche e impianti tecnici dell’edificio.

Proprietà per piani

Nella proprietà per piani, involucro edilizio, riscaldamento, tetto, impianto fotovoltaico, finestre e impianti comuni riguardano spesso parti comuni. Gli interventi devono quindi essere preparati tempestivamente e approvati secondo le regole della comunione.

Sono utili:

• un piano di ristrutturazione a lungo termine,
• un fondo di rinnovamento sufficientemente finanziato,
• un CECE o una consulenza energetica come base decisionale comune,
• una presentazione trasparente di costi e risparmi,
• varianti per realizzazione a tappe e finanziamento,
• chiarimento tempestivo delle maggioranze necessarie.

Quali misure sono particolarmente convenienti?

Una soluzione sostenibile non dovrebbe essere valutata soltanto in base al prezzo di acquisto, ma anche secondo efficacia, durata, manutenzione ed effettive esigenze.

Confrontare i costi del ciclo di vita

Intervento:                        [descrizione]
Costi di investimento:             CHF [importo]
Incentivi:                         CHF [importo]
Effetto fiscale:                   [chiarimento]
Durata utile:                      [anni]
Manutenzione annuale:              CHF [importo]
Risparmio energetico atteso:       [kWh / CHF]
Risparmio idrico atteso:           [litri / CHF]
Ricambi disponibili:               [sì / no]
Riparabilità:                      [buona / media / ridotta]
Effetto sul comfort:               [descrizione]
Effetto sul valore dell’edificio:  [descrizione]
Dipendenza dai prezzi energetici:  [elevata / media / ridotta]
Smontaggio e riciclaggio:          [descrizione]

Errori frequenti nell’abitare sostenibile

• Concentrarsi su singoli apparecchi anziché sull’intero sistema.
• Sostituire attrezzature ancora funzionanti soltanto a causa di una nuova etichetta energetica.
• Pianificare separatamente involucro edilizio e riscaldamento durante una ristrutturazione.
• Utilizzare finestre permanentemente inclinate per arieggiare.
• Regolare temperature interne troppo elevate aprendo le finestre.
• Acquistare tecnologia smart home senza un’utilità chiara o un supporto a lungo termine.
• Verificare le condizioni degli incentivi soltanto dopo l’inizio dei lavori.
• Ignorare energia grigia e durata.
• Escludere superficie abitabile e mobilità dalla valutazione della sostenibilità.
• Trascurare salute, rumore e protezione dal caldo estivo.
• Effettuare modifiche edilizie in un’abitazione locata senza consenso scritto.
• Accettare senza verifica dichiarazioni pubblicitarie come «climaticamente neutro» o «ecologico».

Considerare l’effetto rebound

L’efficienza può perdere una parte del proprio effetto quando provoca un aumento del consumo. Esempi:

• Dopo l’isolamento, la temperatura dei locali viene aumentata sensibilmente.
• Un apparecchio efficiente viene utilizzato più spesso o più a lungo.
• Costi di gestione ridotti portano a scegliere una superficie abitabile più grande.
• L’elettricità solare viene considerata un motivo per aumentare il consumo.

Abitare in modo sostenibile combina quindi efficienza e consumo consapevole e proporzionato.

Esempi pratici

Abitare in modo più sostenibile passo dopo passo

1. Rilevare i costi di energia, acqua e abitazione degli ultimi anni.
2. Individuare i principali problemi di consumo e comfort.
3. Attuare misure immediate senza investimento.
4. Verificare la riparabilità di apparecchi, mobili ed elementi edilizi prima della sostituzione.
5. Come inquilino, chiarire tempestivamente con il locatore le modifiche edilizie desiderate.
6. Come proprietario, far valutare professionalmente lo stato e l’efficienza energetica dell’edificio.
7. Considerare CECE Plus, consulenza energetica o uno strumento di pianificazione comparabile.
8. Pianificare insieme involucro edilizio, riscaldamento, acqua calda, energia solare e ventilazione.
9. Chiarire prescrizioni cantonali e condizioni degli incentivi prima dell’inizio del progetto.
10. Confrontare le varianti secondo i costi del ciclo di vita e non soltanto secondo il prezzo di acquisto.
11. Integrare salute, protezione dal caldo estivo e accessibilità.
12. Controllare consumi ed effetti reali dopo l’attuazione.

Lista di controllo: quanto è sostenibile la mia abitazione?

Domande frequenti sull’abitare sostenibile