Trouver un logement frais: les points à vérifier pendant la recherche lors d’un été caniculaire

Pourquoi la protection contre la chaleur devient essentielle

Les scénarios Climat CH2025 prévoient des épisodes de chaleur plus fréquents et plus intenses. Dans un monde plus chaud de 3°C, le jour le plus chaud de l’année en Suisse serait en moyenne environ 4,4°C plus chaud que pendant la période 1991–2020; Zurich pourrait connaître environ cinq fois plus de nuits tropicales.^[1]

L’été 2025 a compté parmi les plus chauds en Suisse depuis le début des mesures en 1864, avec des périodes marquées en juin et en août. Le confort d’été devient ainsi un critère durable lors du choix d’un logement.^[2]

La chaleur n’est pas qu’une question de confort: 410 décès ont été attribués à la chaleur en Suisse entre mai et septembre 2025. Les personnes âgées ou malades, les femmes enceintes, les nourrissons et les jeunes enfants sont particulièrement vulnérables.^[3]

Pour un logement occupé pendant plusieurs années, la protection estivale doit donc être évaluée au même titre que le loyer, l’emplacement, le bruit et le plan.

Principaux risques de surchauffe

Dernier étage, étage intermédiaire ou rez-de-chaussée?

Un logement sous les combles n’est pas automatiquement trop chaud. La composition du toit, l’isolation, les vitrages, l’ombrage et la ventilation sont déterminants. Sans bonne protection, le dernier étage accumule toutefois la chaleur et la restitue pendant la nuit.

Les fenêtres de toit sont particulièrement critiques, car elles peuvent laisser entrer davantage de chaleur que des fenêtres verticales. Vérifiez les volets roulants ou stores pare-soleil extérieurs et leur fonctionnement complet.^[4]

Les étages intermédiaires bénéficient souvent des logements situés au-dessus et au-dessous. Le rez-de-chaussée peut être plus frais, mais il faut aussi évaluer sécurité, humidité, intimité et possibilité d’aérer la nuit.

Évaluer l’orientation et les vitrages

La règle simpliste «sud chaud, nord frais» est incomplète. Les vitrages à l’est et à l’ouest peuvent fortement surchauffer, car le soleil est bas le matin et le soir. Les fenêtres au sud sont parfois plus faciles à protéger par un avant-toit ou une protection horizontale.^[4]

Les grandes baies apportent de la lumière, mais aussi de la chaleur solaire. Dans un bâtiment neuf, demandez le facteur solaire du vitrage et le concept de protection estivale. Dans l’existant, l’efficacité réelle des stores et de l’ombre extérieure compte davantage qu’une valeur isolée.

Les chambres au nord ou à l’est bien ombragé sont souvent favorables. Une chambre à l’ouest reçoit la chaleur en fin de journée, au moment où elle devrait commencer à se rafraîchir.

Les stores extérieurs comptent plus que les rideaux

La meilleure protection arrête le rayonnement avant la vitre. Stores à lamelles extérieurs, volets roulants, persiennes, marquises et ombrage constructif sont donc nettement plus efficaces que les rideaux.

Testez chaque store. Recherchez lamelles endommagées, moteurs bloqués, capteurs de vent trop sensibles et vérifiez si balcon ou avant-toit protège réellement pendant les heures critiques.

Les rideaux améliorent l’éblouissement et l’intimité, mais une fois le rayonnement passé à travers la vitre, une grande partie de l’énergie se trouve déjà dans la pièce.

Vérifier la ventilation traversante et nocturne

Le rafraîchissement nocturne évacue la chaleur stockée dans les murs et les plafonds. Une ventilation traversante de plusieurs heures par de grandes ouvertures opposées est particulièrement efficace; l’air extérieur est généralement le plus frais avant le lever du soleil.^[4]

Ne comptez pas seulement les fenêtres. Vérifiez si un courant d’air réel est possible, si les portes intérieures peuvent rester ouvertes et s’il existe une ouverture sécurisée pour la nuit.

Trafic, trains, restaurants, insectes et risque d’effraction peuvent rendre inutilisable une ventilation théoriquement possible. Restez quelques minutes en silence avec les fenêtres ouvertes.

Isolation, inertie et technique du bâtiment

Les murs, plafonds et sols massifs absorbent la chaleur pendant la journée et peuvent la restituer pendant la nuit plus fraîche. Cette inertie fonctionne mieux lorsqu’elle n’est pas entièrement masquée par de faux plafonds ou des revêtements épais.

Une bonne isolation ralentit l’entrée de chaleur par le toit et la façade. Un bâtiment neuf très isolé peut néanmoins surchauffer si de grands vitrages, une protection insuffisante et un mauvais rafraîchissement nocturne se combinent.

Pour une ventilation mécanique, demandez le bypass d’été, le débit, les commandes et le fonctionnement nocturne. Une ventilation de confort n’est pas automatiquement une climatisation.

Le géocooling ou une pompe à chaleur réversible sont des points positifs s’ils sont correctement planifiés et réellement utilisables dans le logement.

Climat urbain, arbres, cour et surfaces minérales

Les villes chauffent fortement le jour et se refroidissent plus lentement la nuit. Arbres, espaces verts, couloirs d’air, altitude, densité et surfaces imperméables peuvent créer des différences sensibles au sein d’une même ville.

Un logement au-dessus d’une grande surface asphaltée, dans une rue étroite ou face à une façade sombre chauffée par le soleil peut recevoir davantage de chaleur restituée la nuit qu’un logement près d’une cour végétalisée.

Les arbres offrent une ombre efficace, mais examinez aussi la lumière, les pollens et leur maintien futur. Un jeune arbre présenté sur un prospectus ne donnera peut-être que peu d’ombre pendant plusieurs années.

Tester le logement pendant la visite

1. Organisez si possible une deuxième visite par une journée chaude et ensoleillée entre environ 16 h et 19 h.
2. Après quelques minutes, mesurez la température du séjour et des chambres avec votre propre thermomètre, loin des fenêtres et du soleil direct.
3. Comparez températures intérieure et extérieure et observez si le logement continue à chauffer malgré les fenêtres fermées.
4. Actionnez tous les stores, fenêtres et ouvrants de ventilation et testez leur état ainsi que le courant d’air.
5. Touchez prudemment pentes de toit, plafonds et surfaces exposées; un fort rayonnement thermique est un signal d’alerte.
6. Laissez les fenêtres ouvertes et évaluez trafic, bruit nocturne, odeurs et sécurité.
7. Demandez au locataire actuel les valeurs maximales habituelles en juillet et août et si le sommeil reste possible.
8. Photographiez ou notez orientation, ombrage, fenêtres et équipement de refroidissement.

Test logement frais: estimer le risque

Questions à poser

• Quelle température atteignent séjour et chambres pendant plusieurs jours caniculaires?
• Quelles températures subsistent vers 2 h ou 5 h du matin?
• Y a-t-il eu des plaintes, des relevés ou des demandes de mesures contre la chaleur?
• Tous les stores extérieurs font-ils partie de la location et les défauts seront-ils réparés?
• La ventilation traversante est-elle possible et réaliste la nuit malgré bruit et sécurité?
• Comment le toit est-il isolé et quand toit et fenêtres ont-ils été rénovés?
• La ventilation dispose-t-elle d’un bypass d’été ou d’un refroidissement actif?
• La pompe à chaleur peut-elle refroidir par le sol ou le plafond?
• Les climatiseurs mobiles sont-ils autorisés et où peut passer le tuyau?
• Une climatisation split fixe serait-elle envisageable?
• Quels coûts d’électricité et de charges le refroidissement a-t-il entraînés?
• Des arbres, marquises ou autres éléments d’ombrage seront-ils supprimés?

Comparaison de logements typiques

Logement loué trop chaud: situation juridique

Le droit suisse du bail ne fixe pas de température maximale estivale universelle. Selon l’art. 256 CO, le bailleur doit cependant remettre et maintenir le logement dans un état approprié à l’usage convenu. Des défauts non causés par le locataire peuvent ouvrir des droits selon les art. 259a ss CO.^[6]

Un logement n’est pas défectueux simplement parce qu’il fait chaud lors de quelques journées exceptionnellement chaudes. Une surchauffe importante, persistante et anormale par rapport aux conditions extérieures peut néanmoins constituer un défaut selon les circonstances.

Relevez pendant plusieurs jours pièce, heure, températures intérieure et extérieure ainsi que comportement d’aération et d’ombrage. Signalez le problème par écrit et demandez l’examen de mesures proportionnées.

Il n’existe pas de droit automatique à une climatisation. Une réduction de loyer n’est pas non plus automatique. Demandez conseil avant de consigner le loyer ou de procéder à une modification constructive.

Climatisation, pompe à chaleur et ventilateur

Les ventilateurs ne réduisent pas la température, mais le mouvement d’air améliore la sensation et consomme généralement beaucoup moins qu’un climatiseur mobile.

Les monoblocs mobiles ne modifient pas durablement la façade, mais sont souvent bruyants et peu efficaces. Il faut considérer condensats, étanchéité de la fenêtre et bruit pour le voisinage.

Une installation split fixe nécessite généralement l’accord écrit du bailleur. Modification de façade, bruit, fluide frigorigène et autorisations cantonales ou communales peuvent aussi être pertinents.

Une pompe à chaleur réversible ou le géocooling peuvent être plus efficaces. Demandez la baisse réellement possible, les coûts et la régulation individuelle.

Mesures utiles après l’emménagement

• Fermer les stores extérieurs avant que le soleil atteigne les vitres.
• Garder les fenêtres fermées le jour lorsque l’air extérieur est plus chaud.
• Ventiler transversalement aussi longtemps que possible la nuit et tôt le matin.
• Réduire four, ordinateurs puissants, éclairage et autres sources de chaleur.
• Utiliser des ventilateurs silencieux dans les pièces occupées et les chambres.
• Documenter les températures si le logement surchauffe malgré un comportement correct.
• Protéger les personnes vulnérables et agir rapidement en cas de symptômes de stress thermique.^[5]

Erreurs fréquentes pendant la recherche

1. Visiter uniquement pendant une matinée fraîche.
2. Écarter tous les derniers étages ou supposer que tout bâtiment neuf reste frais.
3. Regarder seulement l’orientation sans tenir compte de la surface vitrée et de l’ombrage.
4. Assimiler rideaux intérieurs et protection extérieure.
5. Prendre une ventilation de confort pour une climatisation.
6. Supposer une ventilation traversante sans tester fenêtres, bruit et sécurité.
7. Accepter «il fait un peu chaud» sans demander de températures précises.
8. Ne pas consigner par écrit une fonction de refroidissement promise.
9. Exiger immédiatement une réduction sans relevés ni notification écrite.
10. Installer un split sans accord écrit ni vérification des autorisations.

Liste de contrôle pour un logement plus frais

Sources et état des informations

1. NCCS: Climat CH2025
2. MétéoSuisse: Bulletin climatologique année 2025
3. NCCS: Décès dus à la chaleur jusqu’en 2025
4. SuisseEnergie: Éviter la surchauffe en été
5. Office fédéral de la santé publique: protection contre la chaleur
6. Code des obligations: art. 256 et 259a ss
7. Tribunaux zurichois: défauts de la chose louée
8. Association des locataires: logement trop chaud

Mis à jour le: 3 août 2026.

Questions fréquentes sur la recherche d’un logement frais

Résumé

Aucun critère isolé ne garantit un logement frais. Il faut combiner étage, toit, vitrages, orientation, stores extérieurs, inertie, isolation, ventilation traversante, environnement et technique. Visitez par un après-midi chaud, mesurez vous-même, testez fenêtres et stores et faites confirmer par écrit les informations importantes. Ce contrôle avant la candidature réduit le risque de découvrir un piège à chaleur après l’emménagement.