Où 32’900 nouveaux logements locatifs sont prévus – et quand ils seront prêts
La Suisse a autorisé 32’900 logements locatifs en douze mois, soit 11% de plus qu’un an auparavant et environ 50% au-dessus du récent point bas. La dynamique est particulièrement forte dans la région de Berne et en Suisse centrale, mais de nombreux projets ne seront habitables qu’entre 2027 et 2029, voire plus tard.
En bref
Le chiffre de 32’900 désigne des logements locatifs autorisés, pas des logements achevés ou garantis. La hausse des demandes est la plus forte dans la région de Berne, avec +44,2%, et en Suisse centrale, avec +25,8%. En cas de démarrage rapide, des emménagements importants sont possibles dès 2027 et surtout en 2028; les grands projets peuvent durer jusqu’en 2029, 2030 ou au-delà.[1]
Sommaire
- Ce que représentent les 32’900 logements
- Les chiffres essentiels
- Où la construction locative accélère
- Quand les logements seront-ils prêts?
- Estimateur de date d’emménagement
- Environ 15% sont des remplacements
- Le marché locatif va-t-il se détendre?
- Les nouveaux logements seront-ils abordables?
- Comment repérer tôt les nouveaux projets
- Trois scénarios jusqu’en 2030
- Interprétations erronées fréquentes
- Liste de contrôle
- Sources et état des informations
- Questions fréquentes sur les 32’900 logements
Ce que représentent les 32’900 logements
Les 32’900 unités proviennent d’une analyse Wüest Partner publiée fin juillet 2026 et relayée par Blick. Le chiffre est supérieur de 11% à celui de l’année précédente et d’environ 50% au récent point bas.
Une autorisation est un indicateur avancé, pas une garantie d’achèvement. Entrée en force, exécution, financement, adjudication, construction, réception et première location peuvent encore suivre.
Les données publiques ne fournissent pas une répartition complète par canton, commune ou projet. Les pourcentages régionaux décrivent la variation des demandes, pas le nombre précis d’unités autorisées.
Les chiffres essentiels
| Indicateur | Valeur | Évaluation |
|---|---|---|
| Logements autorisés, 12 derniers mois | 32’900 | autorisés, pas nécessairement en chantier |
| Évolution annuelle | +11% | reprise nette |
| Écart au récent point bas | env. +50% | point bas il y a environ deux ans et demi |
| Remplacements | env. 15% | certains logements existants seront remplacés |
| Demandes à Berne | +44,2% | plus forte hausse régionale publiée |
| Demandes en Suisse centrale | +25,8% | dynamique notamment à Lucerne, Zoug et Schwytz |
| Taux de vacance 2025 | 1,00% | 48’455 logements vacants au 1er juin 2025 |
Où la construction locative accélère
| Région de marché | Cantons/zone | Signal actuel | Évaluation |
|---|---|---|---|
| Berne | BE | Demandes +44,2% | conversion de grands sites industriels et rattrapage |
| Suisse centrale | GL, LU, NW, OW, SZ, UR, ZG | Demandes +25,8% | forte demande, surtout à Lucerne, Zoug et Schwytz |
| Zurich | ZH, SH | Demandes toujours faibles | terrains rares et procédures complexes |
| Arc lémanique | GE et communes vaudoises du Léman | Demandes toujours faibles | marché très tendu, pipeline faible |
| Suisse du Nord-Ouest | AG, BL, BS, SO | Demandes toujours faibles | quelques grands projets possibles |
Les demandes dans la région de Berne ont augmenté de 44,2%. Les conversions de grands sites industriels peuvent créer beaucoup de logements, mais prennent souvent davantage de temps.
Les demandes ont progressé de 25,8% en Suisse centrale. Lucerne, Zoug et Schwytz bénéficient d’une demande particulièrement forte.
La dynamique reste faible à Zurich, sur l’Arc lémanique et en Suisse du Nord-Ouest, même si un grand projet peut avoir un effet local important.
Quand les logements seront-ils prêts?
Il n’existe pas une date nationale unique. Les autorisations couvrent douze mois et des projets à des stades très différents.
À titre prudent, les chantiers déjà lancés ou imminents peuvent être prêts en 2027 ou 2028. Les grands remplacements et développements par étapes peuvent durer jusqu’en 2029, 2030 ou au-delà.
Ces fenêtres sont une estimation UrbanHome, pas une prévision officielle. Seuls le maître d’ouvrage ou le bail donnent une date contraignante.
| État du projet | Commercialisation | Fenêtre |
|---|---|---|
| Chantier déjà lancé | Commercialisation parfois en 2026/2027 | Emménagement souvent en 2027–2028 |
| Autorisation en force, démarrage imminent | Commercialisation pendant le chantier | Emménagement souvent en 2028 |
| Autorisé, financement ou adjudication ouverts | Commercialisation plus tardive | Emménagement plutôt en 2028–2029 |
| Grand site ou plusieurs étapes | Première location par étapes | Premières étapes 2028/2029, dernières 2030+ |
| Opposition, recours ou remaniement | Calendrier incertain | 2029 ou plus tard |
Estimateur de date d’emménagement
Orientation approximative à partir d’août 2026; aucune garantie.
Environ 15% sont des remplacements
Environ 15% des logements autorisés appartiennent à des remplacements. Quinze pour cent de 32’900 correspondent à environ 4’935 logements.
Cela ne signifie pas que la croissance nette baisse exactement de 4’935 unités. Un immeuble de 40 logements peut être remplacé par 90 logements neufs.
Les quelque 27’965 unités restantes ne sont pas non plus une croissance garantie, car les projets peuvent changer ou être abandonnés.
Le marché locatif va-t-il se détendre?
La hausse est positive à moyen terme, mais ne met pas fin immédiatement à la pénurie. Le taux officiel de vacance était de 1,00% en 2025.
Wüest Partner juge possible une stabilisation progressive de certaines régions dès 2027, sans détente nationale rapide.
L’effet dépend de la réalisation, de l’emplacement, des remplacements et de la croissance des ménages.
Les nouveaux logements seront-ils abordables?
Les logements neufs sont souvent plus chers en raison du terrain, de la construction et du financement. Une offre accrue peut freiner la hausse, sans garantir des loyers initiaux bas.
Coopératives, acteurs d’utilité publique, quotas abordables ou terrains publics peuvent viser d’autres segments.
Comparez loyer brut, charges, surface, mobilité et éventuelles règles d’occupation.
Comment repérer tôt les nouveaux projets
- Créer des alertes pour construction neuve, première occupation et région souhaitée.
- Suivre les sites des communes, projets, coopératives et propriétaires institutionnels.
- Chercher la première location et pas seulement le début du chantier.
- S’inscrire tôt aux newsletters ou listes d’intérêt.
- Inclure les communes voisines bien desservies.
- Préparer budget et dossier avant le lancement.
- Vérifier projet, régie et compte avant tout paiement.
Trois scénarios jusqu’en 2030
| Scénario | Évolution possible |
|---|---|
| Détente régionale | Beaucoup de projets sont construits rapidement. Le choix augmente dès 2027/2028, surtout à Berne et en Suisse centrale. |
| Stabilisation fragile | Les nouveaux logements sont absorbés rapidement. La vacance reste basse et la recherche difficile. |
| Effet retardé | Oppositions, remplacements et coûts retardent les achèvements. L’effet principal arrive en 2029 ou plus tard. |
Interprétations erronées fréquentes
- Confondre 32’900 autorisations avec 32’900 logements achevés.
- Supposer que chaque unité augmente le parc net.
- Interpréter une croissance des demandes comme un nombre d’unités.
- Appliquer la tendance nationale à sa commune.
- Attendre une baisse immédiate des loyers.
- Arrêter complètement la recherche actuelle.
- Considérer une date annoncée comme garantie avant le bail.
Liste de contrôle
Région
Calendrier
Dossier
Sécurité
Sources et état des informations
- Blick: 32’900 logements autorisés, mise à jour le 2 août 2026
- Wüest Partner: Marché du logement et reprise fragile
- Wüest Partner: Régions de marché
- OFS: Logements vacants
- ARE: Construction et développement intérieur
- Statistique: 46’731 logements neufs en 2023
État des informations: 4 août 2026.
Questions fréquentes sur les 32’900 logements
Résumé
Les 32’900 logements autorisés constituent un signal positif, mais ne sont pas immédiatement disponibles. La dynamique est forte à Berne et en Suisse centrale; de nombreux emménagements sont attendus entre 2027 et 2029. Il faut suivre les projets tôt sans interrompre la recherche actuelle.
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