01
Allgemeine Baugenossenschaft Zurigo (ABZ)
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Immobili a Zürich
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Zurigo in sintesi
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Distretti urbanidal centro storico a Schwamendingen
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Quartieriper un orientamento locale più dettagliato
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Pagine dei distretticon zone residenziali, ricerca e contesto locale
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Distretti urbani di Zurigo
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Trova-distretto Zurigo
Zurigo in sintesi
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12Distretti urbani
34Quartieri
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Panoramica dei distretti: I 12 distretti urbani sono presentati intenzionalmente in una griglia chiara. Per la ricerca immobiliare restano decisive l’indirizzo concreto e la microlocalizzazione.
1→
Zurigo distretto 1Centro storico e centro
Nel cuore di Zurigo: vicoli storici, sedi commerciali e culturali e distanze molto brevi nel centro città.
Municipio · università · Lindenhof · City
2→
Zurigo distretto 2Enge, Wollishofen e Leimbach
Il distretto 2 collega le zone vicine al centro di Enge con i quartieri residenziali verso Wollishofen e Leimbach.
Wollishofen · Leimbach · Enge
3→
Zurigo distretto 3Wiedikon
Wiedikon combina zone urbane vivaci con aree residenziali più tranquille sul pendio e attorno a Friesenberg.
Alt-Wiedikon · Friesenberg · Sihlfeld
4→
Zurigo distretto 4Aussersihl
Aussersihl è sinonimo di quartieri urbani centrali, densi e molto vivaci attorno a Werd, Langstrasse e Hard.
Werd · Langstrasse · Hard
5→
Zurigo distretto 5Industriequartier e Zurigo Ovest
Nel distretto 5 si incontrano storia industriale, Zurigo Ovest, moderni ambienti di lavoro e nuove forme abitative urbane.
Gewerbeschule · Escher Wyss
6→
Zurigo distretto 6Unterstrass e Oberstrass
Il distretto 6 si trova a nord del centro e combina tranquille strade residenziali, buoni collegamenti con i trasporti pubblici e vicinanza a università e spazi verdi.
Unterstrass · Oberstrass
7→
Zurigo distretto 7Fluntern, Hottingen, Hirslanden e Witikon
Il distretto 7 si estende sui pendii orientali di Zurigo e comprende diversi quartieri con una spiccata vocazione residenziale.
Fluntern · Hottingen · Hirslanden · Witikon
8→
Zurigo distretto 8Seefeld, Mühlebach e Weinegg
Il distretto 8 si trova sulla riva destra del Lago di Zurigo e collega Seefeld, Mühlebach e Weinegg al centro con tragitti brevi.
Seefeld · Mühlebach · Weinegg
9→
Zurigo distretto 9Albisrieden e Altstetten
Il distretto 9 costituisce una parte importante della zona occidentale di Zurigo e collega Altstetten con le aree residenziali di Albisrieden.
Albisrieden · Altstetten
10→
Zurigo distretto 10Höngg e Wipkingen
Höngg e Wipkingen combinano l’area della Limmat, zone collinari e collegamenti rapidi verso il centro.
Höngg · Wipkingen
11→
Zurigo distretto 11Affoltern, Oerlikon e Seebach
Il distretto 11 comprende tre grandi quartieri nel nord di Zurigo e collega centri autonomi con ottimi collegamenti di trasporto pubblico.
Affoltern · Oerlikon · Seebach
12→
Zurigo distretto 12Schwamendingen
Schwamendingen, nel nord-est di Zurigo, comprende Saatlen, Schwamendingen-Mitte e Hirzenbach ed è fortemente residenziale.
Saatlen · Schwamendingen-Mitte · Hirzenbach
Dati ufficiali della città
Zurigo in cifre
Popolazione, superficie, moltiplicatore fiscale e orientamento sui canoni come contesto aggiuntivo per la ricerca immobiliare a Zurigo.
Stato dei dati2026
Popolazione
452’421
Abitanti · fine 2025
Crescita demografica
+3’757
persone nel 2025
Superficie della città
91,9 km²
Superficie della città di Zurigo
Suddivisione urbana
12 / 34
Distretti urbani / quartieri statistici
Moltiplicatore fiscale comunale 2026
119 %
Città di Zurigo · moltiplicatore fiscale cantonale 2026: 95%
Rilevazione ufficiale degli affitti
CHF 21.80/m²
Data di riferimento aprile 2024 · affitto netto per 3 locali: CHF 1’578
Tasso di abitazioni sfitte 2025
0,1 %
235 appartamenti sfitti · data di riferimento 1° giugno 2025
Vita familiare
700+
Parchi giochi in città · circa 164 pubblici
Come leggere questi datiIl moltiplicatore fiscale è un moltiplicatore dell’imposta cantonale di base e non l’aliquota fiscale personale effettiva. La rilevazione comunale degli affitti riflette i contratti esistenti; i canoni richiesti attualmente su UrbanHome nella sezione successiva possono quindi differire.
Check abitazione UrbanHome
Cosa si adatta al tuo budget e alla tua vita quotidiana a Zurigo?
Il prezzo è solo una parte della decisione. Verifica budget, situazione di mercato, pendolarismo, vita familiare, tranquillità, caldo, parcheggio e imposte, quindi passa direttamente alla ricerca immobiliare adatta.
Mercato immobiliare Zurigo
Quanto è difficile trovare un appartamento in questo momento?
Il tasso di abitazioni sfitte mostra la scarsità strutturale. UrbanHome aggiunge la selezione attuale dei propri annunci.
Tasso di abitazioni sfitte0,1 %Città di Zurigo · 1° giugno 2025
Appartamenti sfitti235censimento ufficiale delle abitazioni sfitte 2025
appartamenti sul mercato al mese≈ 2’000secondo Statistica Città di Zurigo
Attualmente su UrbanHome0annunci di affitto attivi · dati live
Cosa significa per la tua ricerca?
Con un tasso di sfitto molto basso conviene usare in parallelo un alert di ricerca, più distretti e un budget realistico. Il censimento delle abitazioni sfitte non coincide con il numero di appartamenti continuamente immessi sul mercato.
Alloggi cooperativi Zurigo
Trova cooperative di abitazione a Zurigo
Trova cooperative adatte per distretto urbano e modalità di candidatura. UrbanHome mostra patrimoni abitativi zurighesi noti e ti porta direttamente alla relativa pagina degli alloggi o delle candidature.
72Patrimoni verificati
12Distretti urbani
4Modalità di candidatura
01Trova operatori adattiRestringi per distretto o nome.
02Verifica la modalità di candidaturaDiretto, portale, lista d’attesa o adesione.
03Continua a cercare in paralleloUsa cooperative e UrbanHome contemporaneamente.
Trova-cooperative
Quale cooperativa corrisponde alla tua ricerca?
Ricerche frequenti
Dove?Per distretto di Zurigo
Come candidarsi?Per modalità di assegnazione nota
Cooperative adatte
10 risultati
Patrimoni abitativi zurighesi verificati
OperatorePatrimonio e distretti urbaniContinua
02
ASIG Wohngenossenschaft
Sito web / portaleAppartamenti nella città e nel cantone di Zurigo; verifica direttamente la procedura di pubblicazione presso l’operatore.
03
BAGESTRA – Baugenossenschaft der Strassenbahner
Verifica direttamentePatrimoni, tra l’altro, nei distretti 2, 4, 8, 9 e 11.
04
BAHOGE Wohnbaugenossenschaft
Sito web / portalePatrimoni nella città di Zurigo e in altri comuni.
05
Genossenschaft der Baufreunde
Lista d’attesa / pool di interessatiNumerosi patrimoni ad Affoltern, Altstetten e Schwamendingen; verifica direttamente lista d’attesa/annunci.
06
BEP Baugenossenschaft des eidg. Personals
Verifica direttamenteAmpio patrimonio zurighese, tra l’altro nella zona Letten/Wipkingen.
07
bonlieu Genossenschaft für Wohnen und Kultur
Offerta specialePiccola cooperativa; rivolta in particolare ad artisti e professionisti della cultura.
08
Baugenossenschaft Brunnenhof Zurigo (BBZ)
Sito web / portaleDiversi complessi residenziali a Zurigo; gli appartamenti disponibili vengono pubblicati esternamente o direttamente.
09
BSZ Schönau
Verifica direttamentePatrimonio a Zurigo-Seebach, distretto 11.
10
Gemeinnützige Baugenossenschaft Burgmatte
Verifica direttamenteComplesso residenziale a Zurigo-Riesbach, distretto 8.
11
Baugenossenschaft Denzlerstrasse Zurigo (BDZ)
Verifica direttamenteComplessi residenziali sulla Denzlerstrasse e a Wipkingen.
12
Eisenbahner-Baugenossenschaft Zurigo-Altstetten (EBA)
Lista d’attesa / pool di interessatiPatrimonio a Zurigo-Altstetten; verifica direttamente la procedura di candidatura/interesse.
13
Eisenbahner Baugenossenschaft Dreispitz Zurigo
Offerta specialeAppartamenti nei distretti 5, 9 e 11; gruppo target in parte FFS/amministrazioni pubbliche.
14
Siedlungsgenossenschaft Eigengrund
Sito web / portalePatrimoni zurighesi, tra l’altro, ad Albisrieden, Sihlfeld, Höngg, Affoltern e Schwamendingen.
15
Familienheim-Genossenschaft Zurigo (FGZ)
Verifica direttamentePatrimonio molto ampio, concentrato su Friesenberg nel distretto 3.
16
Baugenossenschaft Freiblick Zurigo
Verifica direttamentePatrimoni a Unterstrass e Leimbach e in altre località.
17
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zurigo
Verifica direttamentePatrimoni zurighesi a Schwamendingen e Altstetten.
18
Baugenossenschaft Frohheim Zurigo (BGF)
Verifica direttamenteImmobili nei distretti 6, 9, 11 e 12.
19
GEWOBAG
Sito web / portaleA Zurigo, tra l’altro Albisrieden, Altstetten, Höngg, Schwamendingen e Seebach.
20
Baugenossenschaft GISA
Verifica direttamentePatrimoni a Zurigo-Affoltern e Oerlikon, distretto 11.
21
Baugenossenschaft Glattal Zurigo
Sito web / portaleAmpio patrimonio, soprattutto a Schwamendingen e Seebach.
22
Baugenossenschaft Graphika Zurigo
Lista d’attesa / pool di interessatiPatrimoni ad Altstetten e Albisrieden; disponibile procedura per interessati/lista d’attesa.
23
Graphis Bau- und Wohngenossenschaft
Sito web / portaleNella città di Zurigo, con patrimonio a Schwamendingen.
24
Baugenossenschaft Hagenbrünneli
Sito web / portaleComplessi residenziali nella zona Zurigo Nord, distretto 11.
25
Gemeinnützige Baugenossenschaft Heimelig
Verifica direttamenteSedi a Wollishofen e nella zona Irchel/Unterstrass.
26
Bau- und Siedlungsgenossenschaft Höngg (BSH)
Verifica direttamenteConcentrazione su Zurigo-Höngg/Frankental, distretto 10.
27
Baugenossenschaft Im Michel
Verifica direttamentePatrimonio zurighese a Höngg.
28
Genossenschaft Kalkbreite
AdesioneKalkbreite e Zollhaus; l’adesione svolge un ruolo importante nell’assegnazione.
29
Kleeweid
Verifica direttamentePatrimonio vicino alla natura a Zurigo-Leimbach, distretto 2.
30
Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk1
AdesionePatrimoni tra cui Hardturm e Heizenholz; verifica adesione/regole di assegnazione attuali.
31
Baugenossenschaft Kyburg
Lista d’attesa / pool di interessatiDiversi immobili nel distretto 10; lista d’attesa disponibile.
32
Baugenossenschaft Letten (BGL)
Verifica direttamentePatrimoni ad Aussersihl, Unterstrass, Wipkingen e Oerlikon.
33
Gemeinnützige Baugenossenschaft Limmattal (GBL)
Verifica direttamentePatrimoni zurighesi ad Albisrieden e Altstetten.
34
Baugenossenschaft Linth-Escher
Verifica direttamentePatrimoni a Höngg, Oerlikon, Seebach e Leimbach.
35
Baugenossenschaft Luegisland
Lista d’attesa / pool di interessatiCinque complessi residenziali nella città di Zurigo; lista d’attesa disponibile.
36
Mieter Baugenossenschaft Zurigo (MBGZ)
Verifica direttamenteAppartamenti a Enge, Wollishofen, Unterstrass e Wipkingen.
37
Baugenossenschaft mehr als wohnen
Sito web / portaleAmpio patrimonio nell’Hunziker Areal a Zurigo-Seebach/Oerlikon.
38
Milchbuck Baugenossenschaft
Verifica direttamentePatrimoni zurighesi soprattutto ad Affoltern, Seebach e Schwamendingen.
39
Baugenossenschaft Oberstrass (BGO)
Verifica direttamentePatrimonio nel distretto 6 della città di Zurigo.
40
Wohnbaugenossenschaft Rüegg
Verifica direttamentePiccola cooperativa con un immobile nel distretto 5.
41
Baugenossenschaft Schönheim
Sito web / portaleDiverse sedi nell’area metropolitana di Zurigo, compresa la città di Zurigo.
42
Gemeinnützige Baugenossenschaft Selbsthilfe Zurigo
Verifica direttamenteComplessi residenziali a Unterstrass e Wipkingen.
43
Siedlungs- und Baugenossenschaft Dübendorf (SBD)
Verifica direttamenteOltre a Dübendorf, la cooperativa possiede un immobile a Zurigo-Hottingen.
44
Baugenossenschaft Sonnengarten
Verifica direttamentePatrimoni zurighesi soprattutto ad Albisrieden, Altstetten e Höngg.
45
Baugenossenschaft St. Jakob
Verifica direttamentePatrimoni nei distretti urbani 2, 3, 4 e 9.
46
Baugenossenschaft Süd-Ost
Lista d’attesa / pool di interessatiPatrimoni zurighesi ad Affoltern, Schwamendingen e Wipkingen; verifica la procedura per gli interessati.
47
Siedlungsgenossenschaft Sunnige Hof
Verifica direttamentePatrimoni in diversi quartieri di Zurigo, soprattutto Schwamendingen.
48
Baugenossenschaft SVEA
Sito web / portalePiccolo patrimonio nella città di Zurigo, oltre a numerosi immobili fuori città.
49
Baugenossenschaft Turicum
Verifica direttamentePatrimoni zurighesi a Wiedikon, Wipkingen/Höngg e Affoltern.
50
VITASANA Baugenossenschaft
Lista d’attesa / pool di interessatiConcentrazione su Zurigo Nord e Schwamendingen; verifica direttamente l’attuale procedura di iscrizione.
51
Baugenossenschaft Vrenelisgärtli
Verifica direttamentePatrimonio prevalentemente a Unterstrass, distretto 6.
52
Baugenossenschaft Waidberg
Verifica direttamentePatrimoni nei distretti urbani 2, 6 e 10.
53
Baugenossenschaft Waidmatt
Sito web / portaleConcentrazione su Zurigo-Affoltern; nessuna lista d’attesa secondo l’attuale verifica delle fonti.
54
Baugenossenschaft Werdmühle
Verifica direttamentePatrimoni zurighesi a Schwamendingen e Oerlikon.
55
Baugenossenschaft Zentralstrasse
Verifica direttamentePatrimoni a Wiedikon, Oerlikon, Schwamendingen e Affoltern.
56
Genossenschaft zum Korn
Sito web / portalePrevalentemente immobili nella città di Zurigo, oltre che in altre città.
57
Zürcher Bau- und Wohngenossenschaft (ZBWG)
Verifica direttamenteSedi a Oberstrass, Aussersihl e Seefeld.
58
Baugenossenschaft Zurigo 2 (BGZ2)
Verifica direttamentePatrimonio nel distretto 2, in particolare sulla Mutschellenstrasse.
59
Gemeinnützige Baugenossenschaft Zurigo 7 (GBZ7)
Verifica direttamente18 edifici residenziali a Zurigo-Witikon.
60
Gemeinnützige Bau- und Mietergenossenschaft Zurigo (GBMZ)
Sito web / portalePatrimoni, tra l’altro, ad Affoltern, Altstetten, Seebach e Oerlikon.
61
Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zurigo (WSGZ)
Verifica direttamenteCirca un terzo del patrimonio si trova nella città di Zurigo.
62
Baugenossenschaft Im Gut (BiG)
Lista d’attesa / pool di interessatiDiversi complessi residenziali nella città e regione di Zurigo; origine sulla Gutstrasse a Wiedikon.
63
Genossenschaft Hofgarten (geho)
Lista d’attesa / pool di interessatiPatrimoni nella città di Zurigo; disponibile una lista d’attesa digitale per gli appartamenti.
64
Heimgenossenschaft Schweighof Zurigo
Lista d’attesa / pool di interessatiCooperativa orientata alle famiglie a Friesenberg; verifica l’attuale procedura di ammissione.
65
Genossenschaft Karthago
Lista d’attesa / pool di interessatiForma abitativa comunitaria; la lista d’attesa riguarda soprattutto camere/appartamenti condivisi.
66
Genossenschaft WOGENO Zurigo
Adesione81 immobili; verifica direttamente presso WOGENO assegnazione degli appartamenti e adesione.
67
Baugenossenschaft Wiedikon
Lista d’attesa / pool di interessatiPatrimonio nel distretto 3; lo stato del pool di interessati/dell’iscrizione può cambiare.
68
Baugenossenschaft Zurlinden
Lista d’attesa / pool di interessatiPatrimoni, tra l’altro, a Wollishofen, Altstetten e Höngg/Wipkingen; disponibile modulo per interessati.
69
Gemeinnützige Baugenossenschaft Röntgenhof Zurigo (GBRZ)
Lista d’attesa / pool di interessatiAmpio patrimonio in diversi distretti di Zurigo; disponibile lista degli interessati.
70
Gemeinnützige Baugenossenschaft Riesbach
Lista d’attesa / pool di interessatiCooperativa adatta alle famiglie a Riesbach; modulo di iscrizione direttamente presso l’operatore.
71
Genossenschaft Dreieck
AdesioneAbitare nel cuore della città; considerare adesione e bandi interni/esterni.
72
Baugenossenschaft Rotach Zurigo
Lista d’attesa / pool di interessatiPatrimoni nella città e nell’area metropolitana di Zurigo; verifica direttamente l’attuale procedura di locazione zurighese.
73
AHAGE Genossenschaft für alternative Hausgemeinschaft
voce di elencoInserita nell’elenco dell’associazione con indirizzo a Zurigo; verifica direttamente patrimonio e assegnazioni attuali.
74
Bau- & Wohngenossenschaft NeNa1
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75
Bau- und Wohngenossenschaft Hohlraum
voce di elencoInserita nell’elenco dell’associazione con indirizzo a Zurigo; verifica direttamente patrimonio e assegnazioni attuali.
76
Baugenossenschaft Alpenblick
voce di elencoInserita nell’elenco dell’associazione con indirizzo a Zurigo; verifica direttamente patrimonio e assegnazioni attuali.
77
Baugenossenschaft berufstätiger Frauen
voce di elencoInserita nell’elenco dell’associazione con indirizzo a Zurigo; verifica direttamente patrimonio e assegnazioni attuali.
78
Baugenossenschaft Brunnenrain
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79
Baugenossenschaft des Kaufm. Verbandes ZH
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80
Baugenossenschaft Entlisberg
voce di elencoInserita nell’elenco dell’associazione con indirizzo a Zurigo; verifica direttamente patrimonio e assegnazioni attuali.
81
Baugenossenschaft für neuzeitliches Wohnen
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82
Baugenossenschaft Halde Zurigo
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83
Baugenossenschaft Heimet
voce di elencoInserita nell’elenco dell’associazione con indirizzo a Zurigo; verifica direttamente patrimonio e assegnazioni attuali.
84
Baugenossenschaft Maler und Bildhauer Zurigo
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85
Baugenossenschaft Ponsyrus
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86
Baugenossenschaft Stadt und Land
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87
Baugenossenschaft SUWITA
voce di elencoInserita nell’elenco dell’associazione con indirizzo a Zurigo; verifica direttamente patrimonio e assegnazioni attuali.
88
Baugenossenschaft Wiese
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89
Gemeinnützige Baugenossenschaft Hirslanden
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90
Gemeinnützige Baugenossenschaft InVia
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91
Gemeinnützige Baugenossenschaft Jungholz
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92
Gemeinnützige Baugenossenschaft Zurigo 2
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Genossenschaft 31. März
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Genossenschaft BEZET
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95
Genossenschaft BROWO
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96
Genossenschaft Dorfkern
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97
Genossenschaft DURCHBRUCH
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98
Genossenschaft für Alterswohnungen Zurigo-Schwamendingen
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99
Genossenschaft für fortschrittlichen Wohnungsbau (GFW)
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100
Genossenschaft Herzetappe 10
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101
Genossenschaft Iglu
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102
Genossenschaft Leben im Fluss
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103
Genossenschaft Neubühl
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104
Genossenschaft Platten 64
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105
Genossenschaft Roter Tisch
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106
Genossenschaft SEWOP
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107
Genossenschaft Studentenhaus ALV
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108
homelab Baugenossenschaft
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109
Liberale Baugenossenschaft Höngg
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110
Wohnbaugenossenschaft AltersKollektiv
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111
Wohnbaugenossenschaft AMJ
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112
Wohnbaugenossenschaft Gamper
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113
Wohnbaugenossenschaft Gesundes Wohnen MCS
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Wohnbaugenossenschaft Grubenacker
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Wohnbaugenossenschaft Josephine
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Wohnbaugenossenschaft Neuland
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Wohngenossenschaft Nordpol
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Wohngenossenschaft Puravida
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Wohngenossenschaft Z
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120
Wohngenossenschaft Zeunerstrasse
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121
WOKO Studentische Wohngenossenschaft
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Züri Wohngenossenschaft
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Importante:
Le regole di assegnazione e le liste d’attesa cambiano. Le cooperative affittano autonomamente; l’associazione regionale non assegna appartamenti. Le informazioni sui distretti vengono mostrate solo quando è stato possibile attribuirle con precisione durante la verifica delle fonti.
Verifica editoriale delle fonti: 14 agosto 2026. L’elenco è completo per quanto verificabile tramite registri pubblicamente accessibili e informazioni sui patrimoni; non è un registro ufficiale completo di tutti i rapporti di proprietà.
Check pendolarismo
Quali distretti sono interessanti per il tuo tragitto casa-lavoro?
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Distretti di partenza consigliati
Stazione centrale di Zurigo
Per una prima ricerca sono interessanti i distretti centrali e i quartieri ben collegati attorno a Wiedikon, Aussersihl, Zurigo Ovest, Unterstrass e Wipkingen.
Per situazione di vita
Quale parte di Zurigo si adatta alla tua vita?
Scegli la tua situazione. I consigli sono formulati volutamente come punti di partenza, non come una classifica generale dei distretti urbani.
Punti di partenza per la tua ricerca
Con bambini
Per le famiglie vale la pena osservare più da vicino zone residenziali tranquille, verde, scuole e servizi di assistenza. Come punti di partenza evidenziamo i distretti 2, 7, 9, 10, 11 e 12.
Prima di scegliere un’abitazione
Cosa dovresti verificare oltre all’affitto?
Cinque aspetti facili da dimenticare durante una visita, ma che possono influenzare molto la vita quotidiana dopo il trasloco.
Scuole, assistenza e parchi giochi
La città offre una ricerca delle scuole per distretto scolastico. In oltre 100 scuole sono disponibili circa 500 strutture di assistenza; in città ci sono circa 700 parchi giochi.
Strade, ferrovia, traffico aereo e vita notturna
Verifica l’indirizzo concreto e non solo il distretto. Il catasto ufficiale del rumore stradale è stato aggiornato l’ultima volta il 29 gennaio 2026; la città informa inoltre sul rumore ferroviario, aereo e del tempo libero.
Verde, ombra e clima urbano
Dal 2020 Zurigo lavora con una pianificazione specialistica per la mitigazione del caldo. La città vuole aumentare nel lungo periodo la copertura delle chiome dal circa 15% al 25%; le zone meno verdi come Zurigo Ovest necessitano in particolare di più copertura arborea.
La zona blu non sostituisce un parcheggio privato
Un permesso di parcheggio per residenti costa attualmente CHF 300 per anno civile ed è valido solo nella zona blu del relativo settore postale. Non dà espressamente alcun diritto a un posto libero.
119% non è la tua aliquota fiscale personale
Il moltiplicatore fiscale comunale della città di Zurigo è pari al 119% nel 2026, mentre quello cantonale è pari al 95% dell'imposta cantonale semplice. L'onere fiscale personale dipende, tra l'altro, da reddito, patrimonio, stato civile, deduzioni e imposta ecclesiastica.
Nuovo a Zurigo
Cosa devi fare dopo il trasloco?
Una checklist compatta per i primi passi. I tuoi progressi vengono salvati localmente in questa anteprima del browser.
Filtra per esigenza abitativa
Quale zona residenziale si adatta alla tua vita quotidiana?
Non tutti i distretti di Zurigo sono uguali. Scegli la tua preferenza abitativa: UrbanHome evidenzia direttamente i distretti più adatti alla tua vita quotidiana.
Ritratto della città
Vivere a Zurigo
Zurigo combina una rete di trasporti pubblici molto fitta, quartieri residenziali diversi e distanze brevi con un mercato immobiliare competitivo. Nella ricerca di un'abitazione, quindi, il prezzo non è l'unico fattore: distretto, tragitto pendolare, vicinanza a scuole, lago e spazi verdi possono influenzare molto la scelta della zona giusta.
UrbanHome collega direttamente queste indicazioni agli annunci immobiliari attuali. Il ritratto della città non vuole quindi solo informare, ma anche condurre direttamente alla ricerca più adatta.
Trasporti pubblici & pendolarismoConfronta le zone residenziali in base all'accessibilità e usa le pagine dei distretti come punto di partenza locale.
Famiglia & scuoleConfronta distretti e quartieri per vita quotidiana, scuole, verde e carattere residenziale.
Lago e tempo liberoLago, spazi verdi e aree per il tempo libero possono essere collegati direttamente ai distretti adatti.
Dati & trasparenzaI dati di mercato sono presentati con fonte, periodo, stato di aggiornamento e metodologia.
Risposte dirette su Zurigo
Cosa vuole sapere chi cerca casa prima di decidere
Le risposte collegano ricerca immobiliare, distretti urbani, dati ufficiali della città e decisioni abitative pratiche.
36Domande & risposte
Tema
36di 36 risposteTutti i temi
Usa la ricerca Zurigo e restringi i risultati per tipo di offerta, tipo di immobile, numero di locali e budget. Puoi inoltre partire dai 12 distretti urbani, il Check abitazione o da preferenze abitative come centrale, adatto alle famiglie, tranquillo o vicino al lago.
La città di Zurigo è suddivisa in 12 distretti urbani . A fini statistici, questi sono suddivisi in 34 quartieri statistici . In questa pagina puoi confrontare e aprire direttamente tutti i 12 distretti.
Usa il filtro «Centrale & urbano» nel selettore dei distretti oppure il check della situazione di vita. UrbanHome evidenzia distretti di partenza utili e da lì conduce alle relative pagine dei distretti e agli annunci immobiliari.
Per una ricerca orientata al Lago di Zurigo, in particolare Distretto 2 con Enge e Wollishofen, nonché Distretto 8 con Seefeld, Mühlebach e Weinegg sono importanti punti di partenza. Con il filtro «Vicinanza al lago» puoi evidenziare i distretti adatti.
Nella sezione UrbanHome mostra Dati di mercato dati attuali delle offerte dalla propria fonte statistica. Come valore ufficiale di confronto, l'indagine sugli affitti della città di Zurigo, con data di riferimento aprile 2024, indica un canone al metro quadrato di CHF 21.80 ; il canone netto mediano di un appartamento di 3 locali è pari a CHF 1’578. I canoni dei contratti esistenti e i canoni richiesti attuali non sono identici.
Al 1° giugno 2025 il tasso ufficiale di abitazioni sfitte era pari a 0,1 %; sono state conteggiate 235 abitazioni sfitte. L'ufficio statistico della città di Zurigo segnala inoltre che ogni mese vengono offerte sul mercato circa 2.000 abitazioni. Il tasso di abitazioni sfitte non misura quindi l'intero movimento dell'offerta.
Il moltiplicatore fiscale comunale è pari al 119% nel 2026. Il moltiplicatore fiscale cantonale nel 2026 è pari a 95% dell'imposta cantonale semplice. L'onere fiscale personale effettivo dipende, tra l'altro, da reddito, patrimonio, stato civile, deduzioni e imposta ecclesiastica. Usa il calcolatore fiscale ufficiale per ottenere un importo in franchi.
Alla fine del 2025 la città di Zurigo contava 452.421 abitanti. Nel 2025 la popolazione è cresciuta di 3.757 persone. La superficie della città è di 91,9 km².
Oltre alle dimensioni dell'abitazione e al budget, sono importanti la scuola concreta, l'assistenza all'infanzia, i parchi giochi, gli spazi verdi e i percorsi quotidiani. La città offre una ricerca delle scuole per distretto scolastico; in oltre 100 scuole sono disponibili circa 500 strutture di assistenza. Sul territorio cittadino ci sono circa 700 parchi giochi.
Usa il catasto ufficiale del rumore stradale della città di Zurigo. È stato aggiornato l'ultima volta il 29 gennaio 2026. Per una valutazione completa dovresti considerare anche il rumore ferroviario, aereo, del tempo libero e notturno.
Verifica piano, posizione sotto il tetto, orientamento, ombreggiamento, superfici vetrate, ventilazione trasversale e dintorni. La città di Zurigo lavora dal 2020 con una pianificazione specialistica per ridurre il calore. Il check della vita quotidiana collega alle informazioni ufficiali sul clima urbano e alla guida UrbanHome sulle trappole di calore.
Un permesso di parcheggio per residenti nella zona blu costa attualmente CHF 300 per anno civile. È valido solo nella zona blu del settore postale indicato e non dà espressamente alcun diritto a un posto libero.
La registrazione presso la città deve avvenire entro 14 giorni dall'effettivo trasferimento. Nel check trasloco trovi anche informazioni su eWZ, permesso di parcheggio, scuola/assistenza, smaltimento rifiuti e altri cambi d'indirizzo.
Sì. I privati possono pubblicare immobili su UrbanHome gratuitamente e senza registrazione. Secondo UrbanHome, dopo la pubblicazione l'annuncio è immediatamente visibile a chi cerca casa.
Usa il Trova-cooperative in questa pagina e cerca parallelamente presso diverse cooperative di abitazione. Le modalità di assegnazione variano: alcune pubblicano direttamente gli alloggi liberi, altre gestiscono liste di interesse o d'attesa e per alcune cooperative è richiesta l'adesione. Cooperative di abitazione Zurigo non assegna direttamente appartamenti.
Il distretto 1 forma il centro. I distretti da 2 a 8 lo circondano: il 2 si trova a sud-ovest sulla sponda sinistra del lago, il 3 e il 4 a ovest, il 5 a nord-ovest, il 6 a nord, il 7 a est e l'8 a sud-est sulla sponda destra. I distretti da 9 a 12 formano le aree urbane più esterne a ovest, nord e nord-est. Il selettore dei distretti mostra schematicamente questa disposizione.
Per tragitti brevi verso la stazione centrale di Zurigo, sono particolarmente interessanti il distretto 1 e le zone adiacenti o direttamente collegate nei distretti 4, 5, 6, 10 e in parti del 3. Il tempo di viaggio effettivo dipende dall'indirizzo e dal collegamento; usa anche il Check pendolarismo e l'orario ufficiale ZVV.
Il distretto 11 con Oerlikon e Seebach è un punto di partenza particolarmente interessante. A seconda della posizione esatta, anche i distretti 6 e 12 possono essere ben collegati. Verifica sempre il collegamento preciso nell'orario ZVV, perché fermata e orario possono fare una grande differenza.
Zurigo è suddivisa in 12 distretti urbani . A fini statistici, questi sono ulteriormente suddivisi in 34 quartieri statistici . Un distretto urbano può quindi comprendere più quartieri, ad esempio il distretto 2 con Wollishofen, Leimbach ed Enge.
Sì. Soprattutto con un tasso di abitazioni sfitte molto basso, cercare in più distretti adatti può ampliare notevolmente la scelta. Usa il check della situazione di vita, il Check pendolarismo o il selettore dei distretti per individuare zone residenziali simili.
Rispondi rapidamente alle offerte adatte, tieni pronta una documentazione di candidatura completa, attiva un avviso di ricerca e non limitarti a un solo distretto preferito. Conviene inoltre utilizzare in parallelo le cooperative e la normale ricerca immobiliare.
In genere sono utili dati di contatto completi, informazioni su reddito e nucleo familiare e, se richiesto, un estratto recente del registro delle esecuzioni. Il locatore o l'amministrazione decide quali documenti siano effettivamente richiesti. Maggiori informazioni sono disponibili nella guida UrbanHome alla candidatura per un'abitazione.
Sì. Salva i criteri come avviso di ricerca, così non dovrai reimpostare ogni giorno gli stessi filtri e potrai vedere più rapidamente le nuove offerte adatte. Soprattutto in un mercato teso, è utile mantenere una ricerca attiva su più distretti.
No, non esiste una regola generale. Le modalità di assegnazione variano da cooperativa a cooperativa. Alcune richiedono l'adesione o la includono nel processo di assegnazione, altre lavorano con candidature dirette, portali o liste di interesse. Il Trova-cooperative ti aiuta a orientarti.
Alcune cooperative gestiscono liste d'attesa o gruppi di interessati, altre espressamente no oppure solo per determinati complessi e gruppi target. La situazione può cambiare. Controlla quindi sempre il sito aggiornato della cooperativa interessata e non fare affidamento su un'unica lista d'attesa.
Sì. Oltre agli appartamenti, su UrbanHome puoi cercare, a seconda dell'offerta attuale, anche case, stanze in appartamenti condivisi, parcheggi, garage e altri tipi di immobili. Seleziona il tipo di immobile nella ricerca e adatta località, numero di locali e budget.
Come orientamento, tra le zone residenziali nei distretti 2, 7, 9, 10 e 12 sono interessanti punti di partenza. Decisiva è però la strada concreta: traffico, tram, ferrovia, posizione in pendenza, cortile interno e verde possono variare molto all'interno dello stesso distretto. Usa quindi il selettore dei distretti come punto di partenza e poi verifica l'indirizzo concreto.
Per un punto di partenza urbano, soprattutto i distretti 1, 4 e 5 così come le parti vicine al centro dei distretti 3 e 8 sono interessanti. Non si tratta di una classifica qualitativa: a seconda che per te siano più importanti vita notturna, ristorazione, università, lago o distanze brevi, un altro distretto può essere più adatto. Il check della situazione di vita aiuta nella preselezione.
Dipende molto dalla sede di studio. Per ETH Zentrum e università, le zone centrali e ben collegate nei distretti 1, 6 e 7 sono punti di partenza naturali; anche i distretti 3, 4 o 5 possono essere interessanti a seconda dei collegamenti. Confronta non solo la distanza in linea d'aria, ma anche il collegamento effettivo con i trasporti pubblici nel Check pendolarismo.
Apri nel selettore dei distretti il distretto urbano desiderato oppure vai direttamente alla relativa pagina del distretto. Lì puoi verificare il contesto locale e poi restringere la ricerca immobiliare alla zona desiderata.
Stabilisci prima un limite mensile compatibile con il budget complessivo della famiglia e non considerare solo il canone netto. Con il Check budget puoi applicare direttamente il tuo limite di prezzo alla ricerca Zurigo e vedere poi quali offerte sono effettivamente disponibili.
Canoni richiesti sono i prezzi delle abitazioni attualmente offerte sul mercato. Canoni dei contratti esistenti si riferiscono a contratti di locazione già esistenti e possono quindi differire notevolmente. UrbanHome separa deliberatamente questi valori nella pagina, per evitare di confondere dati ufficiali di confronto e dati di mercato attuali.
Oltre alla planimetria e allo stato, verifica anche rumore, esposizione al sole, ombreggiamento, possibilità di ventilazione, collegamenti con i trasporti pubblici, possibilità di acquisto e dintorni immediati. Per le famiglie si aggiungono il percorso scolastico, l'assistenza e le possibilità di gioco. Il check della vita quotidiana raccoglie i punti di controllo più importanti.
Può essere utile se budget o dimensioni dell'abitazione sono più importanti dei confini cittadini. Confronta non solo la distanza, ma soprattutto tempo di pendolarismo porta a porta, collegamenti con i trasporti pubblici e percorsi quotidiani. Su UrbanHome puoi ampliare gradualmente la ricerca alle località circostanti invece di ridurre subito in modo marcato i tuoi criteri.
Cerca con criteri chiari, salva la ricerca come avviso e reagisci rapidamente alle nuove offerte adatte. Conviene inoltre monitorare contemporaneamente più distretti adatti e verificare le cooperative parallelamente alla normale ricerca immobiliare.
Per l'home office conta più l'abitazione concreta che il nome del distretto: orientamento tranquillo, planimetria adatta, spazio per una postazione di lavoro, buona luce naturale e connessione internet stabile sono di solito più importanti della massima centralità. Nel check della situazione di vita puoi usare «Home office» come punto di partenza ed evidenziare i distretti adatti.
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