VPI Courtage SA freut sich, Ihnen exklusiv diese elegante, freistehende Villa von hohem Stand vorzustellen, ideal gelegen in einem beliebten Wohngebiet von Eysins. Sie profitiert von einer idealen Platzlage und bietet den ganzen Tag über ein sehr schönes Licht.

Mit einer Anordnung von 6,5 Zimmern und einer nutzbaren Fläche von etwa 267,65 m² profitiert dieses Anwesen von einer privilegierten Lage am Rand eines landwirtschaftlichen Gebiets, die eine ruhige, grüne und erhaltene Umgebung bietet und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Einrichtungen bleibt.

Die Eysins Grundschule (1 bis 6 P) ist nur 350 Meter entfernt, etwa 4 Minuten zu Fuß.
Die Bushaltestelle "Eysins-Centre" ist 450 Meter entfernt und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und vom Bahnhof Nyon in nur 8 Minuten erreichbar.

Die Villa wurde nach aktuellen Qualitätsstandards erbaut und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sowie für einen kontrollierten Energieverbrauch sorgt. Photovoltaikmodule vervollständigen diese Installation und erzeugen einen Teil des Stroms der Immobilie.

Draußen verfügt das Grundstück über einen großen, schön bepflanzten Garten mit einem Gemüsegarten, einem Schwimmbad, einem Steingrill und einer großen Terrasse von etwa 100 m² rund um die Villa mit einem Wohnzimmer. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.








Verbreitung:



Erdgeschoss

• Eingangsschleuse;
• Eingangshalle mit Einbauschränken;
• Büro- oder Gästezimmer;
• Duschraum mit WC;
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten;
• Hochwertige Küche mit prächtiger zentraler Insel, die zum Speisesaal hinausgeht, mit Zugang zu den Terrassen.

Boden

• Master-Suite mit begehbarem Duschraum und WC;
• Drei Schlafzimmer;
• Badezimmer mit Toilette;
• Zugangsluke zum Dachboden, Cabriolet und bietet eine Deckenhochkeit von etwa 2 Metern.

Keller

• Geräumige Halle;
• Heimkino-Lounge;
• Mehrzweckraum (Büro/Spiele/Fitnessstudio);
• Technikraum mit Waschküche;
• Großer Keller.

Im Freien

• Eine große Terrasse von etwa 100 m² um die Villa;
• Ausgewachsener Garten mit Gemüsegarten;
• Schwimmbad;
• Loungebereich am Pool;
• Steingrill;
• Vollständig eingezäuntes Grundstück;
• Gartenschuppen;
• Automatisches Bewässerungssystem.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, ideal für Käufer, die eine hochwertige Immobilie suchen, da sie schöne Volumina, moderne Dienstleistungen und ein privilegiertes Wohnumfeld bietet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Verkaufsbroschüre zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren.

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Grundsteuer: 1‰ / Gemeindesteuer: 59,5 %