Im Herzen von Moudon ist dieses charaktervolle Gebäude, das 1879 erbaut wurde, eine hochwertige Investition, vollständig vermietet und profitiert von laufenden Wartungsarbeiten.

Die Lage ist zentral, nur kurzer Spaziergang von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, in einer Bezirkshauptstadt, die für ihre Lebensqualität und ihre Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Fribourg geschätzt wird.

Das Gebäude besteht aus sechs Grundstücken, die sich auf vier Ebenen erstrecken und durch zwei Außenparkplätze ergänzt werden:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftsbereich und ein Studio mit privatem Garten.

Im ersten Stock eine einzelne 3-Zimmer-Wohnung.

Im 2. Stock eine Einzelwohnung mit drei Zimmern.

Im 3. Stock eine Penthouse-Wohnung mit 4,5 Zimmern und eine mit 2,5 Zimmern.

Die Heizung erfolgt durch eine Ölinstallation mit Kühlerverteilung, wobei der Kessel 2025 ersetzt wurde.

Der jährliche Mietstatus beträgt 71.520 CHF, ohne Leerstände, was einer Bruttorendite von 5 % entspricht.

Die Vielfalt der Grundstücke, Studios, Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern, Geschäftsbereich und Parkplätze sorgt für eine gute Verteilung des Mietrisikos und deckt eine anhaltende Nachfrage im Zentrum von Moudon.

In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die vollständige Reparatur des Daches, die Renovierung der Dachbodenwohnung und der Austausch des Kessels im Jahr 2025.

Das Dach hat zudem ein gutes Solarpotenzial und bietet eine Betonmöglichkeit zur Energieoptimierung. Das Gebäude ist in Note 3 im Architekturzensus des Kantons Waadt aufgeführt.