An ruhiger, sonniger und zentraler Lage in Gränichen steht ein 4.5 Zimmer Reiheneckhaus mit schönem Umschwung und Erweiterungspotential für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche neben der Liegenschaft. In wenigen Schritten erreichen Sie das Dorfzentrum mit Kindergarten, Schule, Tram und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wyna und die grüne Umgebung befinden sich in nächster Umgebung Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde gut unterhalten, aber es stehen einigen Investitionen für einen neuen Eigentümer an. _Lage•Kindergarten 200 m, Schule 700 m, Einkaufen 200 m•Tramhaltestelle 550m, Autobahnauffahrt 7.1 km •Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna zum Spazieren und Sporttreiben _RaumprogrammErdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine, Standhöhe im Geschoss ca. 2.05 mObergeschoss: Treppenhaus und Gang, 3 Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), Standhöhe im Geschoss ca. 1.90 m, Zugang zum grossen und hohen Estrich via FalltreppeDer Estrich ist grosszügig und weist eine gute Raumhöhe auf. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Dafür müsste isoliert, der Bereich mit einer Treppe erschlossen und Fenster eingebaut werden. Die geltende Bau- und Nutzungsordnung lässt diese Erweiterung zu._Umgebung und Parkierung•Garage für ein Fahrzeug•Abstellplatz für 2 Fahrzeuge vor der Garage•Geräteschopf hinter der Garage•Parkplatz und Zugangsweg beim Eingang•Befestigter Sitzplatz•Nutzgartenbereich•Grünfläche mit Blumen und Büschen_ErweiterungsmöglichkeitenDas Grundstück liegt in der Zone WA3 mit einer Ausnutzung für Wohnen von 0.6. Entsprechend dürften 177 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Einem Ausbau des Dachs steht aus diesem Blickwinkel nichts im Wege. Ein Anbau oder weiterer Baukörper für Wohnbauten sind aufgrund der schmalen Grundstücksform und den geltenden Grenzabständen nicht möglichObjekttyp: ReiheneckBaujahr: 1911Zustand: GepflegtSpezialitäten:• Schöner Gartenbereich• Ruhige Lage nahe am Zentrum• AusbaupotentialAnzahl Zimmer: 4.0Nettowohnfläche: ca. 75 m2Kubatur: 482 m3Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und WMEstrich: JaAnzahl Plätze in Garage: 1Anzahl Aussenparkplätze: 2Heizung: ElektroHeizungsart: Elektro-HeizungEtagenzahl: 2Waschmaschine: JaGeschirrspülmaschine: JaRuhig: JaSonnig: JaKabel TV: JaDistanz Schulen: 0.7 kmDistanz Kindergarten: 0.2 kmDistanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 kmDistanz Tram: 0.55 kmDistanz Autobahn: 7.1 kmDistanz Flughafen: 51.2 kmImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.
