Wunderschöne, renovierte Einfamilienvilla mit separaten Wohnungen und Baupotenzial - Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains

In idealer Lage im Herzen von Yverdon-les-Bains, in einem ruhigen, grünen und sonnigen Wohnviertel, profitiert dieses herrliche Einfamilienhaus von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Errichtet auf einem großzügigen, 922 m² großen Grundstück mit üppigem Baumbestand und Blumenbeeten, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnumfeld sowie ein hohes Entwicklungspotenzial dank der Möglichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundstück zu errichten.

Das Haus wurde 2016 komplett umgebaut und erheblich erweitert. Die Renovierungsarbeiten wurden mit viel Sorgfalt durchgeführt und verbinden auf harmonische Weise den Charme des Alten mit modernem Komfort. Bei dieser Gelegenheit wurde das Dach komplett erneuert und ein Anbau in Holzrahmenbauweise an den ursprünglichen Teil des Hauses angebaut, wodurch eine zusätzliche Wohnung geschaffen werden konnte.

Im Hinblick auf Energieeffizienz ist das Anwesen mit 42 Photovoltaik-Solarmodulen ausgestattet, die eine nahezu vollständige Stromautarkie gewährleisten. Die Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.

Raumaufteilung
Untergeschoss - Verfügbar als 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus: einem großen Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Untergeschoss bietet außerdem: eine große Werkstatt von 18 m², einen Keller, einen Technikraum, eine ausgestattete Waschküche und einen Abstellraum.

Erdgeschoss - Große 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde diese Wohnung zu einer geräumigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, bestehend aus:

Einem großzügigen Wohn-/Esszimmer,
Einem großen Schlafzimmer,
Einer wunderschönen, modernen und voll ausgestatteten Küche,
Einem komfortablen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon sowie zum herrlichen Garten mit Rasenfläche, üppigem Baumbestand und Blumenbeeten, der durch eine Pergola mit Terrasse ergänzt wird.
Wohnfläche: ca. 84 m².

Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Im Obergeschoss befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sichtbaren Holzbalken, bestehend aus:

Einem geräumigen Wohn-/Esszimmer,
einer neuen, perfekt ausgestatteten Küche,
einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschine.
2 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 95 m².
Diese Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Diese Wohnung ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet und bietet eine sofortige Mietrendite.

Die Nebenkosten des Hauses sind gering und belaufen sich auf ca. CHF 250.-/Monat inkl. Strom

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
2027 angebrachte 22 cm starke Außenwanddämmung
Alle Fenster wurden ersetzt (PVC-Dreifachverglasung)
Markisen und Rollläden installiert
Wohnungstüren entsprechen den aktuellen Brandschutznormen
Außergewöhnliche Helligkeit dank optimaler Südausrichtung
4 Aussenparkplätze
Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge

Flächen
Verfügbar - Studio: ca. 30 m²
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 84 m²
Wohnung im Obergeschoss: ca. 95 m²
Verkaufspreis
CHF 1'750'000.-

Verfügbarkeit nach Absprache.

Diese auf dem Markt seltene Immobilie wird sowohl eine Familie ansprechen, die von Mieteinnahmen profitieren möchte, als auch einen Investor, der