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252
Logements vacants à Zurich
235 en 2025
UrbanHome - Guide Location
Seulement 252 logements vacants à Zurich : comment trouver quand même un appartement en 2026
Au 1er juin 2026, la ville de Zurich ne comptait que 252 logements vacants, soit un taux de vacance de 0,11 %. Pourtant, selon Statistik Stadt Zürich, environ 2'000 logements arrivent chaque mois sur le marché. Ce guide explique comment interpréter ces chiffres et augmenter ses chances de trouver un appartement à louer à Zurich.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome Mis à jour: - Temps de lecture : env. 13 minutes
02
0,11 %
Taux de vacance
toujours extrêmement bas
03
246
Proposés à la location
seulement 6 en vente
04
environ 2'000
Logements arrivant sur le marché par mois
plus pertinent pour la recherche active
La distinction essentielle
Le titre « seulement 252 logements vacants » souligne la pénurie extrême, mais ne correspond pas au nombre total d'annonces disponibles.
Statistique des logements vacants
Un instantané.
Pas toute l'offre.
C'est le flux qui compte.
Le nombre de logements vacants correspond à une date précise. Pour les personnes en recherche, le flux continu des annonces compte davantage.
1er juin 2026 - Ville de Zurich
01
Le relevé des logements vacants est une statistique ponctuelle
. À Zurich, un logement est considéré comme vacant s'il est inoccupé au 1er juin et proposé à la vente ou à la location pour au moins trois mois. Un logement déjà attribué pour une date ultérieure n'est pas compté. [3]
02
De nombreux logements ne figurent jamais parmi les logements vacants
Un appartement peut se libérer fin août et être reloué dès le 1er septembre. Il a bien été sur le marché, sans jamais apparaître dans le relevé de vacance.
03
Environ 2'000 logements par mois
Selon Statistik Stadt Zürich, environ 2'000 logements par mois. [1]
Conséquence pratique :
mieux vaut surveiller les nouvelles annonces, activer les alertes, préparer son dossier et élargir sa zone de recherche plutôt que d'attendre une hausse générale du taux de vacance.
Taille
Quelles tailles de logements sont particulièrement rares à Zurich ?
En nombre absolu, les logements vacants les plus nombreux étaient les 2 pièces (73) et les 3 pièces (80) vacants. Ensemble, ils représentent près des deux tiers des 252 logements vacants. [1]
1
1 pièce
env. 0,13 %
très rare
2
2 pièces
73 logements vacants
Taux de vacance d'environ 0,13 %. Relativement beaucoup de logements vacants, mais aussi un grand parc immobilier.
3
3 pièces
80 logements vacants
Taux de vacance de 0,10 %. La demande reste forte malgré le nombre absolu le plus élevé.
4
4 pièces
0,09 %
segment familial particulièrement tendu
5
5 pièces
0,07 %
Taux de vacance le plus bas parmi les tailles indiquées.
6+
6 pièces et +
0,15 %
Taux le plus élevé, mais un segment relativement petit.
Anticiper la recherche d'un logement familial
Pour un appartement de 4 ou 5 pièces, activez les alertes assez tôt et incluez les communes de l'agglomération.
Logements neufs
Plus de logements vacants, mais un marché toujours tendu
La ville a compté 70 logements neufs vacants ont été recensés. Il y en avait 42 en 2025, seulement 18 en 2024 et sept en 2023. [1]
01
Logements neufs vacants
7 puis 18, 42 et 70
2023 : 7 logements
2024 : 18 logements
2025 : 42 logements
2026 : 70 logements
02
Niveau des loyers
Environ CHF 40 par m2
Selon la ville, les loyers des logements vacants s'établissent depuis 2024 autour de CHF 40/m², contre environ CHF 31/m² auparavant.
Un nombre accru de logements neufs vacants ne signifie donc pas automatiquement que les logements deviennent plus abordables.
Petits effectifs
Les logements neufs peuvent temporairement offrir plus de choix, mais ils se trouvent souvent dans une gamme de prix supérieure. La ville met elle-même en garde contre toute interprétation excessive de ces petits effectifs.
Ville ou canton ?
Où avez-vous de meilleures chances ?
Dans l'ensemble du canton de Zurich, 4'189 logementsétaient vacants au 1er juin 2026. Le taux a légèrement augmenté de 0,48 à 0,52 %. [2]
ZH
Ville de Zurich
0,11 %
Le taux le plus bas cité ici, donc un marché particulièrement tendu.
KT
Canton de Zurich
0,52 %
4'189 logements vacants dans l'ensemble du canton. Le marché reste tendu au niveau cantonal également.
OL
Zürcher Oberland
0,95 %
Un taux relativement plus élevé au sein du canton.
PF
Pfannenstiel
0,90 %
Également nettement supérieur au taux de la ville de Zurich.
WI
Winterthur
0,20 %
Plus élevé qu'en ville de Zurich, mais toujours très bas.
Conseil UrbanHome :
créez plusieurs recherches : Zurich-ville, communes voisines et une troisième recherche le long d'une ligne de S-Bahn pratique pour votre trajet quotidien.
Recherche de logement
En
7
7 stratégies pour trouver plus vite
Sur le marché zurichois, la rapidité, la préparation et le rayon de recherche comptent souvent autant que le budget.
Objectif
Voir davantage d'annonces adaptées
01
Alerte de recherche
Activer les notifications
Les nouvelles annonces devraient vous parvenir dès leur publication.
02
Zones
Chercher plusieurs secteurs en parallèle.
Se limiter à un seul quartier réduit fortement le choix.
03
Budget
Fixer un plafond de loyer charges comprises
Incluez les charges au lieu de comparer uniquement les loyers nets.
04
Critères
Distinguer exigences et souhaits
N'exigez un balcon, un ascenseur ou un logement neuf que si c'est vraiment indispensable.
05
Dossier
Préparer avant la visite
Vous pourrez ainsi réagir immédiatement après une visite concluante.
06
Offres directes
Surveiller les annonces de repreneurs de bail
Les changements sans vacance ne figurent pas dans la statistique.
07
Région environnante
Chercher selon le temps de trajet et non les limites communales
Les communes bien desservies peuvent offrir davantage d'options.
Dossier de candidature
Réagir vite, sans négliger la protection des données
Sur un marché tendu, un dossier complet et clair facilite la candidature.
01
Documents habituels
Préparer son dossier
Formulaire de candidature
Piéce d'identité ou permis de séjour
Justificatifs récents de revenu ou d'emploi
Extrait du registre des poursuites
02
Protection des données
Ne fournir que les données nécessaires
Le Préposé fédéral à la protection des données et à la transparence indique que les bailleurs ne peuvent demander que les données ayant un lien direct avec la sélection ou la conclusion du contrat et rester proportionnées. [4]
Les données des personnes dont la candidature est refusée ne doivent pas être conservées inutilement.
Avant la signature
Vérifier le bail et la garantie de loyer
Avant d'accepter, vérifiez le loyer net, les charges, le début du bail, les conditions de résiliation, la durée minimale éventuelle et la garantie de loyer.
Pour un logement, la sûreté fournie en espèces ou en valeurs ne peut dépasser art. 257e CO , pour un logement, une sûreté en espèces ou en valeurs ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Une garantie en espèces doit être déposée auprès d'une banque sur un compte ou dépôt au nom du locataire. [5]
Attention aux paiements anticipés :
ne versez pas de garantie ou de premier loyer sur la seule base d'une annonce ou d'un message. Vérifiez le logement, le bailleur ou la régie, le contrat et le moyen de paiement.
Recherche UrbanHome
Chercher un appartement à Zurich sur UrbanHome
Comme de nombreux logements zurichois sont reloués sans période de vacance prolongée, suivre les nouvelles annonces est essentiel. Utilisez la
01
Ville de Zurich
Chercher un appartement à louer →
Parcourir les logements actuellement à louer
Utilisez la recherche de locations UrbanHome et saisissez Zurich comme localité.
02
Rayon de recherche
Inclure les communes voisines
Comparez aussi les communes bien desservies et les temps de trajet, pas seulement les frontières communales.
03
Jusqu'à la signature du bail
Ne pas désactiver les alertes trop tôt
Ne cessez les recherches qu'une fois le bail, les coûts et l'entrée dans le logement définitivement confirmés.
Liste de contrôle
Préparer sa recherche de logement à Zurich
Essayez d'accomplir ces étapes avant votre prochaine visite.
01-06
Recherche
Profil de recherche prêt
loyer brut maximal défini
plusieurs quartiers ou communes sélectionnés
recherche UrbanHome pour louer ouverte
alertes activées
disponibilité pour des visites rapides
dossier prêt à être envoyé
07-11
Documents et contrat
Candidature complète
Piéce d'identité ou permis de séjour prêt
justificatifs de revenu ou d'emploi prêts
extrait des poursuites récent
charges et garantie budgétées
contrat et interlocuteur vérifiés avant paiement
Sources
Sources et état des données
Les chiffres de vacance proviennent des données officielles de la ville et du canton de Zurich. Les informations sur la protection des données et la garantie de loyer reposent sur le PFPDT et Fedlex.
Données et cadre juridique vérifiés le . Le nombre de logements vacants est une valeur à date fixe et ne doit pas être confondu avec le nombre d'annonces actives.
En savoir plus sur la location
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04
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Réponses directes
Questions fréquentes sur la recherche de logement à Zurich
Les principales réponses, expliquées simplement.
8
Questions et réponses
Au 1er juin 2026, la ville de Zurich comptait 252 logements vacants, soit un taux de vacance de 0,11 %.
Non. Le relevé des logements vacants est une photographie à une date précise. Environ 2'000 logements arrivent chaque mois sur le marché zurichois.
246 des 252 logements vacants étaient proposés à la location et six à la vente.
En nombre absolu, 73 logements de deux pièces et 80 logements de trois pièces étaient vacants. Proportionnellement, le taux était le plus élevé pour les logements de six pièces ou plus.
Dans l'ensemble du canton, 4'189 logements étaient vacants au 1er juin 2026, soit un taux de 0,52 %.
Cherchez plusieurs zones en parallèle, activez les alertes, préparez votre dossier à l'avance et réagissez rapidement mais prudemment.
Les données personnelles demandées doivent être objectivement nécessaires et proportionnées à la sélection du locataire ou à la conclusion du bail.
Pour un logement, une sûreté fournie en espèces ou en valeurs ne peut pas dépasser trois mois de loyer.
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L'essentiel
Conclusion : ne pas attendre la détente du marché, mais bien se préparer
Les 252 logements vacants illustrent à quel point le marché zurichois reste tendu en 2026.
Pour les personnes en recherche, un deuxième chiffre est pourtant tout aussi important : Selon Statistik Stadt Zürich, environ 2'000 logements arrivent sur le marché chaque mois. Beaucoup sont reloués directement sans jamais être comptés comme vacants.
La stratégie la plus efficace consiste donc à chercher largement, en continu et avec un dossier prêt , plutôt que d'attendre une détente générale.
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Comparez les logements à louer sur UrbanHome et élargissez si nécessaire la recherche aux communes bien desservies du canton de Zurich.
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