01
252
Alloggi sfitti a Zurigo
235 nel 2025
UrbanHome - Guida Affitti
Solo 252 appartamenti sfitti a Zurigo: come trovare comunque un appartamento nel 2026
Al 1° giugno 2026 nella città di Zurigo risultavano sfitti soltanto 252 alloggi, con un tasso di sfitto dello 0,11%. Eppure, secondo Statistik Stadt Zürich, ogni mese arrivano sul mercato circa 2'000 abitazioni. Questa guida spiega come leggere correttamente i dati e come aumentare le possibilità di trovare un appartamento in affitto a Zurigo.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome Aggiornato: - Tempo di lettura: ca. 13 minuti
02
0,11 %
Tasso di sfitto
ancora estremamente basso
03
246
Offerti in affitto
solo 6 in vendita
04
circa 2'000
Abitazioni che arrivano sul mercato ogni mese
più utile per chi cerca attivamente
La distinzione essenziale
Il titolo «solo 252 appartamenti sfitti» evidenzia la grave scarsità, ma non indica il numero totale degli annunci disponibili.
Statistica degli alloggi sfitti
Una fotografia.
Non tutta l'offerta.
Conta il movimento del mercato.
Il numero degli alloggi sfitti fotografa una data precisa. Per chi cerca casa conta di più il mercato in continuo movimento.
1° giugno 2026 - Città di Zurigo
01
Il censimento degli alloggi sfitti è una rilevazione a data fissa
. A Zurigo un'abitazione è considerata sfitta se al 1° giugno è disabitata e offerta in vendita o in affitto per almeno tre mesi. Un alloggio già assegnato a un futuro inquilino o acquirente non viene conteggiato. [3]
02
Molti appartamenti non risultano mai sfitti
Un appartamento può liberarsi a fine agosto ed essere riaffittato dal 1° settembre. È stato sul mercato, ma non compare nelle statistiche degli alloggi sfitti.
03
Circa 2'000 abitazioni al mese
Statistik Stadt Zürich stima l'offerta corrente in circa 2'000 abitazioni al mese. [1]
Conseguenza pratica:
conta di più monitorare nuovi annunci, attivare gli avvisi, avere il dossier pronto e ampliare la zona di ricerca che aspettare un aumento generale del tasso di sfitto.
Dimensione
Quali dimensioni sono particolarmente rare a Zurigo?
In valori assoluti risultavano sfitti soprattutto gli appartamenti di 2 locali (73) e 3 locali (80) sfitti. Insieme rappresentano quasi due terzi dei 252 alloggi sfitti. [1]
1
1 locale
ca. 0,13%
molto raro
2
2 locali
73 appartamenti sfitti
Tasso di sfitto di circa 0,13%. Un numero relativamente alto di alloggi sfitti, ma anche un ampio patrimonio abitativo.
3
3 locali
80 appartamenti sfitti
Tasso di sfitto dello 0,10%. La domanda rimane elevata malgrado il numero assoluto più alto.
4
4 locali
0,09 %
segmento familiare molto teso
5
5 locali
0,07 %
Quota di sfitto più bassa tra le dimensioni elencate.
6+
6+ locali
0,15 %
Tasso più alto, ma un segmento relativamente piccolo.
Inizia presto la ricerca di un appartamento familiare
Chi cerca un appartamento di 4 o 5 locali dovrebbe attivare gli avvisi con anticipo e includere i comuni dell'hinterland.
Appartamenti di nuova costruzione
Più alloggi sfitti, ma il mercato resta teso
Nel 2026 la città ha contato 70 alloggi nuovi sfitti sono stati censiti. Erano 42 nel 2025, soltanto 18 nel 2024 e sette nel 2023. [1]
01
Nuovi alloggi sfitti
7, poi 18, 42 e 70
2023: 7 appartamenti
2024: 18 appartamenti
2025: 42 appartamenti
2026: 70 appartamenti
02
Livello dei prezzi
Circa CHF 40 al m2
Secondo la città, dal 2024 gli affitti degli appartamenti sfitti sono intorno a CHF 40/m², contro circa CHF 31/m² prima del 2024.
La maggiore quota di alloggi nuovi sfitti non significa automaticamente abitazioni più economiche.
Numeri limitati
Le nuove abitazioni possono ampliare temporaneamente la scelta, ma spesso appartengono a fasce di prezzo elevate. La città stessa invita alla cautela nell'interpretare numeri così piccoli.
Città o cantone?
Dove ci sono maggiori possibilità?
Nell'intero Cantone di Zurigo al 1° giugno 2026 risultavano sfitti 4'189 alloggi. Il tasso è salito leggermente dallo 0,48 allo 0,52 %. [2]
ZH
Città di Zurigo
0,11 %
Il tasso più basso indicato qui, segno di un mercato particolarmente teso.
KT
Cantone di Zurigo
0,52 %
4'189 alloggi sfitti nell'intero cantone. Il mercato rimane teso anche a livello cantonale.
OL
Zürcher Oberland
0,95 %
Una quota relativamente più alta all'interno del cantone.
PF
Pfannenstiel
0,90 %
Anche questo nettamente superiore al tasso della città di Zurigo.
WI
Winterthur
0,20 %
Superiore alla città di Zurigo, ma comunque molto basso.
Consiglio UrbanHome:
crea più ricerche: città di Zurigo, comuni confinanti e una terza ricerca lungo una linea S-Bahn utile per il tuo tragitto.
Ricerca di un appartamento
In
7
7 strategie per trovare casa più velocemente
Sul mercato zurighese contano spesso non solo il budget, ma anche rapidità, preparazione e raggio di ricerca.
Obiettivo
Vedere più annunci adatti
01
Ricerca salvata
Attivare le notifiche
I nuovi annunci dovrebbero essere visibili il prima possibile.
02
Zone
Cerca più zone in parallelo.
Limitarsi a un solo quartiere desiderato riduce drasticamente la scelta.
03
Budget
Stabilire il budget dell'affitto lordo
Includi le spese accessorie e non confrontare soltanto gli affitti netti.
04
Criteri
Distinguere esigenze e desideri
Considera balcone, ascensore o nuova costruzione come obbligatori solo se davvero necessari.
05
Dossier
Preparare tutto prima della visita
Potrai rispondere subito dopo una visita soddisfacente.
06
Offerte dirette
Monitorare le offerte di subentro
I cambi d'inquilino senza periodo di sfitto non appaiono nella statistica.
07
Zone circostanti
Cercare in base ai tempi di viaggio, non ai confini comunali
I comuni ben collegati possono ampliare notevolmente l'offerta.
Dossier di candidatura
Agire rapidamente, ma con attenzione alla protezione dei dati
In un mercato teso è utile un dossier completo e ben organizzato.
01
Documenti tipici
Preparare il dossier
Modulo di candidatura
Documento d'identità o permesso di soggiorno
Prove recenti di reddito o impiego
Estratto del registro delle esecuzioni
02
Protezione dei dati
Fornire solo i dati necessari
L'Incaricato federale della protezione dei dati e della trasparenza precisa che il locatore può richiedere soltanto dati con un nesso diretto con la selezione dell'inquilino o la conclusione del contratto ed essere proporzionati allo scopo. [4]
I dati delle candidature respinte non devono essere conservati inutilmente a lungo.
Prima della firma
Verificare il contratto e la cauzione
Prima di accettare, verifica affitto netto, spese accessorie, decorrenza, termini di disdetta, eventuale durata minima e cauzione.
Per gli immobili abitativi una garanzia in denaro o titoli non può superare art. 257e CO , per locali d'abitazione una garanzia in denaro o cartevalori non può superare tre mensilità di pigione. Se la garanzia è in denaro, la banca deve depositarla su un conto o deposito intestato all'inquilino. [5]
Attenzione ai pagamenti anticipati:
non versare cauzione o prima pigione solo sulla base di un annuncio o di un messaggio. Verifica immobile, contratto, locatore o amministrazione e modalità di pagamento.
Ricerca UrbanHome
Cercare un appartamento a Zurigo su UrbanHome
Poiché molti appartamenti zurighesi vengono riaffittati senza un lungo periodo di sfitto, monitorare i nuovi annunci è essenziale. Usa la
01
Città di Zurigo
Cerca appartamenti in affitto →
Sfoglia gli appartamenti attualmente in affitto
Usa la ricerca di affitti UrbanHome e imposta Zurigo come località.
02
Raggio di ricerca
Includere i comuni vicini
Confronta anche i comuni ben collegati e valuta i tempi di viaggio, non solo i confini comunali.
03
Fino alla firma del contratto
Non disattivare troppo presto gli avvisi
Interrompi la ricerca solo quando contratto, costi e data del trasloco sono definitivamente confermati.
Lista di controllo
Prepararsi a cercare casa a Zurigo
Cerca di completare questi passaggi prima della prossima visita.
01-06
Ricerca
Profilo di ricerca pronto
pigione lorda massima definita
più quartieri o comuni selezionati
avvisi attivati
disponibilità per visite rapide
dossier pronto all'invio
07-11
Documenti e contratto
Candidatura completa
Documento d'identità o permesso di soggiorno pronto
prove di reddito o impiego pronte
estratto recente del registro delle esecuzioni
spese accessorie e cauzione preventivate
contratto e interlocutore verificati prima del pagamento
Fonti
Fonti e stato dei dati
I dati sugli alloggi sfitti provengono da fonti ufficiali della città e del cantone di Zurigo. Le indicazioni su protezione dei dati e cauzione si basano sull'IFPDT e su Fedlex.
Dati e quadro giuridico verificati il . Il dato sugli alloggi sfitti si riferisce a una data precisa e non va confuso con il numero degli annunci immobiliari attivi.
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01
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Consulta la panoramica UrbanHome per la locazione. I singoli articoli non sono stati verificati in italiano.
Risposte dirette
Domande frequenti sulla ricerca di un appartamento a Zurigo
Le risposte principali spiegate in breve.
8
Domande e risposte
Al 1° giugno 2026 nella città di Zurigo erano sfitti 252 alloggi, pari a un tasso dello 0,11%.
No. Il censimento degli alloggi sfitti è una fotografia in una data precisa. Circa 2'000 abitazioni arrivano sul mercato ogni mese.
246 dei 252 alloggi sfitti erano offerti in affitto e sei in vendita.
In valori assoluti erano sfitti 73 appartamenti di due locali e 80 di tre locali. In proporzione il tasso più alto riguardava le abitazioni con sei o più locali.
Nel cantone erano sfitti 4'189 alloggi al 1° giugno 2026, pari a un tasso dello 0,52%.
Cerca più zone in parallelo, attiva gli avvisi, prepara in anticipo il dossier e rispondi rapidamente ma con attenzione agli annunci adatti.
I dati personali richiesti devono essere oggettivamente necessari e proporzionati alla selezione dell'inquilino o alla conclusione del contratto.
Per locali d'abitazione, una garanzia in denaro o cartevalori non può superare tre mensilità di pigione.
Guide UrbanHome
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L'essenziale
Conclusione: non aspettare un mercato più calmo, preparati a cercare
I 252 alloggi sfitti mostrano quanto il mercato immobiliare zurighese rimanga teso nel 2026.
Per chi cerca casa, però, un secondo dato è altrettanto importante: Secondo Statistik Stadt Zürich, circa 2'000 abitazioni arrivano sul mercato ogni mese. Molti vengono riaffittati direttamente e non risultano mai come alloggi sfitti.
La strategia migliore è quindi cercare in modo ampio, continuativo e con un dossier pronto , invece di aspettare una distensione generale del mercato.
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