Pourquoi chercher un bien immobilier sur UrbanHome ?

Qu’est-ce qu’UrbanHome ?

UrbanHome est une plateforme immobilière suisse sur laquelle des biens peuvent être recherchés et publiés. Elle s’adresse aussi bien aux personnes à la recherche d’un logement qu’aux prestataires privés et professionnels.

UrbanHome convient notamment :

• aux personnes recherchant un appartement à louer,
• aux personnes souhaitant acheter un appartement ou une maison,
• aux familles, aux couples et aux personnes seules,
• aux personnes recherchant une chambre en colocation,
• aux personnes ayant besoin d’une place de stationnement ou d’un garage,
• aux entreprises recherchant des bureaux, des locaux commerciaux ou des espaces de stockage,
• aux particuliers recherchant un locataire de remplacement,
• aux coopératives d’habitation,
• aux villes et aux bailleurs publics,
• aux gérances immobilières et aux courtiers.

Les utilisateurs peuvent consulter différents types de biens et des annonces provenant de diverses catégories de prestataires au moyen d’une même interface. Les annonces privées de locataires de remplacement, les logements coopératifs, les logements communaux et les annonces classiques des gérances ne doivent donc pas nécessairement être recherchés sur des plateformes séparées.

Rechercher gratuitement

La recherche publique de biens immobiliers et de logements peut être utilisée sans accès payant. Les utilisateurs peuvent consulter des biens à louer et à acheter, appliquer des filtres, ouvrir les annonces et contacter les prestataires concernés.

Les principaux avantages d’UrbanHome

Avantages et contrôles à effectuer soi-même

Annonces de locataires de remplacement, logements coopératifs et appartements de la Ville de Zurich

UrbanHome se distingue non seulement par les différents types de biens proposés, mais aussi par la diversité des personnes et organisations publiant des annonces. Outre les offres des gérances et des courtiers, les utilisateurs peuvent trouver de nombreux logements annoncés par des locataires recherchant un remplaçant, des coopératives d’habitation ou directement par la Ville de Zurich.

Des particuliers recherchent un locataire de remplacement

De nombreuses annonces privées proviennent de personnes souhaitant quitter leur logement avant l’échéance ordinaire du bail ou dans le cadre d’un déménagement planifié. Elles recherchent donc une personne susceptible de reprendre l’appartement.

Ces annonces peuvent être intéressantes parce que :

• les personnes recherchant un logement peuvent être informées rapidement d’un appartement qui se libère,
• un contact direct avec la personne actuellement locataire est possible,
• les questions sur la vie quotidienne dans le logement peuvent recevoir une réponse de première main,
• des informations sur le voisinage, le bruit et la buanderie peuvent être disponibles,
• des meubles ou d’autres objets peuvent parfois être repris,
• des appartements appartenant à de petits propriétaires privés peuvent également devenir visibles.

Que faut-il contrôler dans une annonce de locataire de remplacement ?

• La gérance ou la propriété a-t-elle été informée de la recherche d’un remplaçant ?
• Qui décide de la sélection de la nouvelle personne locataire ?
• Le loyer et les conditions contractuelles restent-ils inchangés ?
• À partir de quelle date le logement peut-il être repris ?
• La reprise du mobilier est-elle volontaire ?
• Qui organise la visite ?
• À qui les documents de candidature doivent-ils être envoyés ?
• Qui établit le contrat de bail définitif ?

Ne pas accepter trop rapidement une obligation de reprendre le mobilier

Certaines personnes souhaitent vendre des meubles, des rideaux, des luminaires ou d’autres objets. Une telle reprise devrait être clairement séparée du contrat de bail. Les personnes recherchant un logement devraient notamment vérifier :

• si la reprise est volontaire,
• l’état des objets,
• si le prix demandé est raisonnable,
• si les installations fixes ont été autorisées par la gérance,
• qui sera responsable d’un éventuel démontage ultérieur.

Logements coopératifs sur UrbanHome

UrbanHome publie également des annonces de coopératives d’habitation. Les logements coopératifs peuvent se distinguer des logements locatifs privés ordinaires parce qu’ils sont souvent destinés à une occupation à long terme et peuvent être gérés selon le principe du loyer fondé sur les coûts.

Selon la coopérative, les conditions suivantes peuvent notamment s’appliquer :

• une occupation minimale selon le nombre de personnes et de pièces,
• l’obligation d’acquérir des parts sociales,
• l’adhésion à la coopérative,
• des limites de revenu ou de fortune pour les logements subventionnés,
• des conditions relatives au domicile ou au lieu de travail,
• des règles concernant l’utilisation des espaces communs,
• une obligation d’annoncer les changements au sein du ménage,
• un changement de logement en cas de sous-occupation importante.

Les conditions diffèrent d’une coopérative à l’autre. Les personnes intéressées devraient donc lire intégralement l’annonce, le règlement de location et les informations relatives aux parts sociales.

Que sont les parts sociales ?

De nombreuses coopératives d’habitation exigent que les nouveaux membres acquièrent des parts sociales. Le montant nécessaire peut varier selon la coopérative et le logement. Les parts sociales doivent être distinguées du loyer ordinaire et d’une éventuelle garantie de loyer.

Les points suivants devraient être clarifiés avant une candidature :

• Quel montant de capital social est nécessaire ?
• À quel moment le montant doit-il être versé ?
• Le capital social est-il rémunéré ?
• À quel moment est-il remboursé après le départ ?
• Existe-t-il une aide pour financer les parts sociales ?

Appartements loués directement par la Ville de Zurich

UrbanHome contient aussi des appartements loués directement par la Ville de Zurich. Ces annonces sont intéressantes pour les personnes recherchant spécifiquement un logement communal et souhaitant prendre en compte d’autres possibilités en plus des gérances privées et des coopératives.

Selon l’annonce, les appartements de la Ville de Zurich peuvent être soumis à des conditions particulières :

• une occupation minimale déterminée,
• des exigences concernant le nombre de personnes composant le ménage,
• des limites de revenu et de fortune pour les logements subventionnés,
• des conditions liées au domicile ou au permis de séjour,
• des conditions particulières pour les logements familiaux,
• une obligation d’annoncer les modifications ultérieures du ménage.

Pour de nombreux logements communaux à Zurich, le nombre minimal d’occupants correspond généralement au nombre de pièces moins une. Un logement de 4,5 pièces peut donc exiger au moins trois personnes. Les conditions indiquées dans l’annonce concrète sont toujours déterminantes.

Comparaison des différents types d’annonces

Quels biens immobiliers peut-on rechercher sur UrbanHome ?

UrbanHome ne se limite pas aux appartements locatifs classiques. La recherche comprend différents types de biens et permet de consulter aussi bien des offres à louer qu’à acheter.

Le large choix est utile lorsque plusieurs solutions de logement sont envisageables. Une personne qui ne trouve pas d’appartement adapté peut par exemple examiner simultanément une maison dans une commune voisine, un logement coopératif ou une annonce privée de locataire de remplacement.

Bien utiliser les filtres de recherche

Une bonne recherche immobilière ne doit être ni trop étroite ni trop large. Un trop grand nombre de restrictions peut exclure des offres adaptées, tandis qu’un manque de critères produit une longue liste de biens inappropriés.

Choisir le type de bien

Déterminez d’abord si vous recherchez un appartement, une maison, une chambre en colocation, une place de stationnement ou un local commercial. Les personnes flexibles peuvent créer plusieurs variantes de recherche.

Définir le nombre minimal de pièces

Définissez non seulement la taille souhaitée, mais également la taille minimale réellement nécessaire. Un appartement de 3,5 pièces bien conçu peut être plus adapté qu’un appartement de 4 pièces mal distribué.

Fixer un prix maximal réaliste

Outre le loyer ou le prix d’achat annoncé, tenez compte :

• des charges,
• de l’électricité et d’Internet,
• de la place de stationnement ou du garage,
• des trajets professionnels et scolaires,
• des frais de garde des enfants,
• du déménagement et de la garantie de loyer,
• d’éventuelles parts sociales pour un logement coopératif,
• pour la propriété, de l’hypothèque, de l’entretien et des futures rénovations.

Élargir intelligemment la zone de recherche

Ne limitez pas automatiquement votre recherche à une seule commune. Les localités voisines bénéficiant d’une liaison directe en train, tram ou bus peuvent offrir davantage de choix ou un meilleur rapport qualité-prix.

Utiliser plusieurs profils de recherche

• lieu souhaité avec une limite de prix stricte,
• zone plus large avec le nombre de pièces souhaité,
• annonces privées de locataires de remplacement dans la région cible,
• logements coopératifs avec une occupation minimale adaptée,
• appartements communaux à Zurich,
• logement plus petit dans une meilleure situation,
• logement plus grand dans une commune voisine,
• options de location et d’achat lorsque la décision reste ouverte.

Réagir plus vite grâce à une alerte immobilière UrbanHome

Sur les marchés locatifs tendus, la rapidité de réaction peut être importante. Une alerte immobilière permet d’enregistrer les critères de recherche et de recevoir les nouvelles annonces par e-mail.

Avantages d’une alerte immobilière

• Les critères ne doivent pas être saisis chaque jour.
• Les nouvelles annonces deviennent visibles plus rapidement.
• Plusieurs régions peuvent être surveillées séparément.
• Les personnes intéressées peuvent prendre contact plus tôt.
• Les annonces privées de locataires de remplacement peuvent être découvertes rapidement.
• Les logements coopératifs et communaux peuvent être suivis avec les autres offres.
• Les prix du marché et la disponibilité peuvent être comparés sur une période prolongée.

Combiner plusieurs alertes immobilières

Pourquoi utiliser UrbanHome pour rechercher un appartement à louer ?

La recherche d’un appartement nécessite souvent une combinaison entre une recherche large, un budget réaliste et une candidature rapide. UrbanHome soutient ces étapes grâce à différentes catégories de prestataires, des filtres, des alertes et des possibilités de contact direct.

Des possibilités supplémentaires grâce aux annonces de locataires de remplacement

Les annonces privées peuvent rendre visibles des appartements avant ou pendant leur nouvelle attribution par la gérance compétente. La personne actuellement locataire peut souvent fournir des informations pratiques sur le logement et l’immeuble.

Inclure les logements coopératifs et communaux

Les utilisateurs qui recherchent uniquement des annonces classiques de gérances peuvent négliger d’autres modèles de location. Les logements coopératifs et les appartements loués directement par la Ville de Zurich peuvent élargir le choix disponible.

Comparer systématiquement les offres de location

• loyer net et charges,
• nombre de pièces et surface habitable,
• plan et possibilités d’ameublement,
• étage et ascenseur,
• buanderie commune ou colonne de lavage privée,
• cave, réduit et local à vélos,
• balcon, jardin ou espaces communs,
• date d’emménagement et durée minimale du bail,
• occupation minimale et autres conditions de location,
• coût du stationnement,
• trajets professionnels et transports publics.

Préparer rapidement la candidature

• formulaire de candidature rempli,
• extrait récent du registre des poursuites,
• justificatifs de revenu ou d’emploi demandés,
• coordonnées d’éventuelles références,
• courte lettre d’accompagnement factuelle,
• pour une coopérative, informations sur la taille et l’occupation du ménage,
• autres documents spécifiques demandés dans l’annonce.

N’envoyez pas à l’avance tous vos documents personnels à chaque contact inconnu. Ne transmettez que les informations nécessaires à l’étape concrète de la procédure de candidature.

Pourquoi utiliser UrbanHome pour rechercher un logement en propriété ?

Les personnes souhaitant acheter peuvent utiliser UrbanHome pour rechercher des appartements en propriété, des maisons et d’autres biens selon la région, le type de bien, le nombre de pièces et le prix. Les annonces conviennent à une première observation du marché et à la comparaison des offres actuelles.

Comprendre le marché et les prix demandés

• le nombre de biens comparables,
• les différences de prix entre les régions,
• les différences d’état et d’équipement,
• la durée de publication des biens,
• la fréquence d’apparition de nouvelles annonces,
• le choix disponible dans les communes voisines.

Ne pas considérer uniquement le prix d’achat

• fonds propres,
• hypothèque et capacité financière,
• frais de notaire et du registre foncier,
• frais variant selon les cantons,
• entretien courant,
• fonds de rénovation en propriété par étages,
• rénovation de l’enveloppe du bâtiment, du toit ou du chauffage,
• assurances et impôts,
• déménagement et ameublement.

Considérer l’annonce comme un point de départ

Une annonce ne constitue pas une évaluation technique et juridique complète. Avant l’achat, l’extrait du registre foncier, les servitudes, les droits à bâtir, l’état du bâtiment, les procès-verbaux de la communauté des propriétaires, le fonds de rénovation et le financement devraient être examinés selon le bien concerné.

Plus que des annonces : des connaissances immobilières suisses

Une plateforme immobilière est particulièrement utile lorsqu’elle ne se limite pas à afficher des annonces, mais soutient également le processus de décision. Les conseils UrbanHome abordent notamment :

• la recherche de logement et les candidatures,
• les contrats de bail et les garanties de loyer,
• les locataires de remplacement et les résiliations hors délai ordinaire,
• les charges et les augmentations de loyer,
• le logement coopératif,
• le choix d’un logement adapté aux familles,
• l’achat immobilier et le financement,
• la rénovation et la propriété,
• le déménagement et les changements d’adresse,
• les évolutions actuelles du marché immobilier suisse.

Ces articles aident à mieux évaluer les annonces. Dans le cas d’un logement coopératif, le loyer n’est par exemple pas le seul élément à considérer : les parts sociales et les règles d’occupation doivent également être prises en compte. Dans le cas d’une annonce privée, il faut clarifier qui établit le bail et si la reprise du mobilier est réellement volontaire.

Rechercher un bien immobilier en toute sécurité

Des annonces fausses, copiées ou utilisées de manière frauduleuse peuvent également apparaître sur des plateformes établies. Les utilisateurs devraient vérifier chaque annonce concrète, qu’elle provienne d’un particulier ou d’un prestataire professionnel.

Signes d’alerte typiques

• Le prix est nettement inférieur à celui d’annonces comparables.
• Une visite est prétendument impossible.
• Les clés devraient être envoyées après un paiement anticipé.
• Le prestataire exerce une forte pression temporelle.
• La garantie doit être versée avant le contrôle du contrat.
• Des moyens de paiement inhabituels sont demandés.
• Les photographies ou descriptions proviennent d’autres annonces.
• L’adresse, le nom et les coordonnées ne correspondent pas.
• Le contrat est incomplet ou contradictoire.
• Des données particulièrement sensibles sont demandées avant la visite.

Contrôles supplémentaires pour les annonces privées de locataires de remplacement

• Confirmer l’identité de la gérance compétente.
• Ne pas payer de loyer à la personne actuellement locataire.
• Déposer la garantie uniquement conformément au nouveau contrat de bail.
• Séparer la reprise du mobilier du contrat de bail.
• Ne pas payer pour un prétendu traitement préférentiel lors de l’attribution.

Contrôler avant d’effectuer un paiement

1. Visiter personnellement le bien lorsque cela est possible.
2. Clarifier l’identité et le rôle du prestataire.
3. Comparer l’adresse et les informations concernant le bien.
4. Lire entièrement le contrat de bail ou de vente.
5. Ne pas utiliser de moyens de paiement inhabituels.
6. Déposer la garantie de loyer correctement et de manière transparente.
7. Contacter séparément la gérance en cas de doute.

Ce qu’UrbanHome ne peut pas remplacer

UrbanHome est une plateforme de recherche et de publication. Même une plateforme complète ne peut pas effectuer certains contrôles ou prendre certaines décisions à la place de ses utilisateurs.

Exemples pratiques de recherche sur UrbanHome

Trouver le bon bien sur UrbanHome étape par étape

1. Décider si vous souhaitez louer, acheter ou examiner les deux possibilités.
2. Calculer le budget complet de location ou d’achat.
3. Séparer les critères indispensables des souhaits facultatifs.
4. Définir le type de bien, le nombre minimal de pièces, le prix maximal et le lieu.
5. Inclure les communes voisines et les régions alternatives.
6. Prendre en compte les annonces privées de locataires de remplacement.
7. Examiner les logements coopératifs et communaux.
8. Créer plusieurs profils pour différentes priorités.
9. Enregistrer les recherches adaptées sous forme d’alertes.
10. Préparer le dossier de candidature pour les logements locatifs.
11. Contrôler l’occupation et les parts sociales pour les logements coopératifs.
12. Lire toutes les conditions de candidature des logements communaux.
13. Contacter directement les prestataires avec des questions concrètes.
14. Visiter personnellement le bien et documenter son état.
15. Contrôler l’identité, le contrat et le mode de paiement.
16. Ne s’engager ou ne payer qu’après avoir effectué tous les contrôles.

Liste de contrôle : rechercher un bien immobilier sur UrbanHome

Questions fréquentes sur la recherche immobilière avec UrbanHome