Visita di un appartamento: le 15 domande da fare assolutamente
La visita di un appartamento dura spesso solo pochi minuti, mentre un contratto di locazione può accompagnarti per anni. Queste 15 domande aiutano a verificare in modo sistematico canone, spese accessorie, difetti, rumore, riscaldamento, deposito di garanzia e condizioni contrattuali di un appartamento in Svizzera.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome
Aggiornato il 4 ottobre 2026 · Tempo di lettura: circa 15 minuti
Pochi alloggi vuoti – ma non decidere sotto pressione
Al 1° giugno 2026 in Svizzera si contavano 45'493 abitazioni vuote, pari allo 0,93% del patrimonio abitativo. Nelle zone molto richieste una visita può quindi essere breve e molto affollata.
La concorrenza non dovrebbe però essere l’unico criterio. Un contratto di locazione è un impegno finanziario di lungo periodo: usa la visita per chiarire i punti fondamentali prima di candidarti.
Come prepararsi alla visita di un appartamento
Rileggi l’annuncio prima dell’appuntamento e annota le informazioni mancanti o poco chiare.
Confronta le informazioni
Controlla canone, spese accessorie, superficie, numero di locali, piano, disponibilità e locali accessori.
Definisci i requisiti indispensabili
Tranquillità, ascensore, balcone, animali, trasporti o parcheggio: stabilisci prima ciò che per te è essenziale.
Porta appunti e misure
Smartphone, appunti e, se necessario, un piccolo metro aiutano a registrare dettagli e misure.
Arriva qualche minuto prima
Osserva strada, traffico, trasporti pubblici, negozi e ambiente circostante.
domande da fare assolutamente
Quanto sono esattamente il canone netto, le spese e il canone lordo?
Chiedi che i costi mensili vengano indicati separatamente.
Come vengono conteggiate le spese accessorie?
Chiedi se si tratta di acconti, forfait o altro modello, quali voci comprende e se vi sono state forti differenze a conguaglio.
Quanto è il deposito di garanzia?
Per i locali abitativi una garanzia in denaro o titoli non può superare tre mensilità.
Da quando è disponibile e quali sono le condizioni del contratto?
Chiarisci data d’inizio, eventuale durata minima, termini e scadenze di disdetta.
Quali difetti sono attualmente noti?
Fai presente macchie, crepe, apparecchi difettosi, pavimenti danneggiati o altre anomalie visibili.
Sono previste riparazioni o ristrutturazioni?
Chiarisci cosa verrà eseguito prima dell’ingresso e se sono previsti lavori importanti nello stabile.
Com’è la situazione del rumore?
Informati su traffico, ferrovia, locali pubblici, attività commerciali, vicini e cantieri conosciuti.
Qual è l’orientamento e com’è la luce naturale?
Chiedi orientamento, irraggiamento solare e possibilità di ombreggiamento in estate.
Come viene riscaldato l’appartamento e come si conteggiano riscaldamento e acqua calda?
Il sistema e il metodo di conteggio possono influenzare notevolmente i costi reali.
Quali apparecchi e installazioni sono compresi?
Chiarisci frigorifero, lavastoviglie, forno, lavatrice, asciugatrice, armadi a muro e altre dotazioni.
Come funziona la lavanderia?
Chiedi se è privata o comune, se esistono turni, orari o costi aggiuntivi.
Quali locali accessori e spazi comuni sono inclusi?
Controlla cantina, solaio, locale bici o passeggini, ascensore e altre zone comuni.
Gli animali domestici sono ammessi o serve un’autorizzazione?
Se hai un animale, controlla contratto e regolamento prima di candidarti.
Ci sono parcheggi, posti bici o ricarica per auto elettriche?
Chiedi disponibilità, costi supplementari e infrastruttura di ricarica.
Come funziona la candidatura dopo la visita?
Chiarisci termine, canale di invio, documenti necessari, persona di contatto e prossime fasi.
Cose da controllare personalmente
Apri e chiudi le finestre
Ascolta il rumore esterno e controlla correnti d’aria e stato degli infissi.
Controlla odori e zone sospette
Odore di muffa, macchie, vernice scrostata o giunti insoliti meritano ulteriori domande.
Controlla spazi e accessi
Guarda armadi, cantina, deposito bici, ascensore, scale e percorso dall’ingresso all’appartamento.
Controlla telefonia e internet
Se importante, controlla la ricezione mobile e chiedi informazioni su fibra o collegamenti via cavo.
Quattro regole da conoscere prima di firmare
1. L’appartamento deve essere idoneo all’uso concordato
Secondo l’art. 256 CO il locatore deve consegnare e mantenere il bene in condizioni idonee all’uso previsto.
2. Le spese accessorie devono essere concordate espressamente
Secondo l’art. 257a CO l’inquilino deve pagare le spese accessorie solo se sono state espressamente concordate.
3. Il deposito in denaro è limitato
Per locali abitativi una garanzia in denaro o titoli non può superare tre mensilità e deve essere depositata presso una banca su un conto intestato all’inquilino.
4. I difetti possono avere conseguenze giuridiche
A seconda della situazione l’inquilino dispone di diritti in caso di difetti non imputabili a lui. È quindi utile segnalarli e documentarli.
Se una riparazione è decisiva per la tua scelta, chiedi che venga successivamente confermata in modo chiaro per iscritto.
Dopo la visita: non inviare denaro o dati sensibili sotto pressione
Prima di inviare denaro o documenti sensibili dovresti poter verificare il fornitore, il portale di candidatura, il contratto e il destinatario del pagamento.
- Non versare un deposito o una prenotazione soltanto a causa della pressione del tempo.
- Non trasmettere accessi e-banking o metodi di pagamento insoliti.
- Controlla i link sconosciuti prima di caricare documenti personali o finanziari.
- Conferma il canale di candidatura con l’amministrazione o il fornitore verificato.
Checklist in 15 punti per la visita
Canone netto e lordo chiariti
Spese accessorie controllate
Deposito chiarito
Inizio e disdetta verificati
Difetti conosciuti discussi
Lavori previsti chiariti
Rumore valutato
Luce e orientamento controllati
Riscaldamento e acqua calda chiariti
Dotazioni controllate
Lavanderia chiarita
Locali accessori visitati
Regole sugli animali verificate
Parcheggio e bici chiariti
Procedura e scadenza annotate
Guide correlate
Scopri le guide UrbanHome sulla ricerca e l’affitto di un appartamento in Svizzera.
Fonti e stato dei dati
- Ufficio federale delle abitazioni / UST: abitazioni vuote 2026
- Fedlex: Codice delle obbligazioni svizzero
- Tribunali di Zurigo: difetti dell’oggetto locato
- IFPDT: dati personali nelle candidature
Stato giuridico e dei dati verificato il 4 ottobre 2026.
Domande frequenti sulla visita di un appartamento
Chiarisci canone, spese, deposito, ingresso, disdetta, difetti, lavori, rumore, riscaldamento, dotazioni, lavanderia, locali accessori, animali, parcheggio e candidatura.
Per un’abitazione una garanzia in denaro o titoli non può superare tre mensilità e deve essere depositata presso una banca su un conto intestato all’inquilino.
Sì. Chiedi importo, voci incluse, metodo di conteggio ed eventuali conguagli precedenti.
Segnalali, chiedi cosa sarà riparato e fai in modo che promesse importanti e difetti esistenti siano documentati.
Chiedi prima il permesso ed evita di fotografare persone o oggetti personali senza consenso.
No. Non pagare solo a causa della pressione del tempo. Verifica prima fornitore, contratto e forma corretta della garanzia.
Puoi preparare i dati per una candidatura, ma non consegnare automaticamente documenti sensibili a destinatari sconosciuti.
La ricerca UrbanHome permette di confrontare appartamenti in affitto in Svizzera per località, prezzo, numero di locali e altri criteri.
Una buona visita va oltre la prima impressione
Planimetria, balcone e bella cucina sono solo una parte della decisione. Chiarisci anche canone lordo, spese, deposito, difetti, lavori previsti, rumore, riscaldamento, locali accessori e condizioni contrattuali. Preparare queste 15 domande rende più semplice confrontare diversi appartamenti ed evitare spiacevoli sorprese dopo il trasloco.
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