Trova appartamenti e case a Zurigo – con offerte attuali, 3 quartieri, zone residenziali locali e dati di mercato UrbanHome in un’unica pagina.
Confronta i tre quartieri ufficiali Wollishofen, Leimbach ed Enge e trova più rapidamente la zona residenziale più adatta alla tua vita quotidiana.
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Il distretto 2 è ufficialmente composto da Wollishofen, Leimbach ed Enge. Confronta qui carattere residenziale, posizione, vita quotidiana e priorità di ricerca adatte.
Scegli uno dei tre quartieri ufficiali del distretto 2 e confronta carattere residenziale, posizione e strategia di ricerca.
Wollishofen unisce il centro locale, Morgental, Manegg, la stazione di Wollishofen e il lungolago con buoni collegamenti di trasporto pubblico e percorsi rapidi verso Enge e il centro città.
Leimbach è verde e relativamente tranquillo. La Sihl, la stazione di Leimbach e le zone in pendenza ai piedi dell’Uetliberg caratterizzano il quartiere.
Enge è il quartiere più centrale del distretto 2. La stazione di Enge, Rietberg, Mythenquai e la vicinanza al centro città e al lago di Zurigo caratterizzano la zona residenziale.
Popolazione, patrimonio abitativo, struttura dei quartieri, superficie e contesto fiscale come base ufficiale per la ricerca immobiliare nel distretto 2.
Il prezzo è solo una parte della decisione. Verifica budget, situazione di mercato, pendolarismo, vita familiare, tranquillità, caldo, parcheggio e imposte, quindi passa direttamente alla ricerca immobiliare adatta.
Il tasso di abitazioni sfitte mostra la scarsità strutturale. UrbanHome aggiunge la selezione attuale dei propri annunci.
L’elenco mostra cooperative edilizie di Zurigo come ulteriore possibilità di ricerca. Per sapere se un operatore dispone attualmente di immobili nel distretto 2, occorre verificare direttamente presso l’operatore le proprietà e le offerte concrete.
Verifica direttamente presso l’operatore gli appartamenti disponibili, le liste degli interessati, l’adesione e le regole di assegnazione.
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Cinque aspetti facili da dimenticare durante una visita, ma che possono influenzare molto la vita quotidiana dopo il trasloco.
Verifica scuole, assistenza all’infanzia e parchi giochi in base all’indirizzo preciso. Nel distretto 2 si trovano, tra l’altro, strutture scolastiche e sportive attorno al lungolago, Leimbach, Enge e Wollishofen.
Verifica l’indirizzo preciso, non solo il distretto. Seestrasse, Albisstrasse, Mythenquai, Allmendstrasse, le linee ferroviarie e le strade laterali più tranquille differiscono molto. Controlla l’indirizzo preciso nella mappa del rumore stradale.
Leimbach e le zone vicine al lago di Zurigo sono nettamente più verdi rispetto agli isolati densi di Enge. Durante le visite verifica comunque ultimo piano, ombreggiamento e ventilazione trasversale.
Nel distretto 2, molte strade residenziali rientrano nella Zona Blu. Un permesso di parcheggio per residenti facilita il parcheggio, ma non dà diritto a un posto libero.
Nel distretto 2 si applica il moltiplicatore fiscale della Città di Zurigo: nel 2026 il moltiplicatore comunale è del 119%, mentre quello dell’imposta cantonale del Canton Zurigo è del 95%. L’onere fiscale personale dipende dalla tua situazione.
Una checklist compatta per i primi passi. I tuoi progressi vengono salvati localmente in questa anteprima del browser.
I tre quartieri del distretto 2 differiscono notevolmente. Scegli la tua esigenza abitativa: UrbanHome evidenzia i punti di partenza adatti.
Zurigo combina una rete di trasporto pubblico molto capillare, quartieri residenziali diversi e brevi distanze con un mercato immobiliare impegnativo. Nella ricerca di un immobile, quindi, il prezzo non è l’unico fattore decisivo: distretto, tragitto pendolare, vicinanza a scuole, lago e spazi verdi possono influenzare molto la scelta della zona.
UrbanHome collega direttamente queste indicazioni agli annunci immobiliari attuali. Il ritratto della città non vuole quindi solo informare, ma anche condurre direttamente alla ricerca più adatta.
Le risposte collegano ricerca, quartieri, dati ufficiali della città e decisioni abitative pratiche.
Usa la ricerca del distretto 2 e restringi per tipo di offerta, numero di locali e budget. Puoi inoltre selezionare direttamente Wollishofen, Leimbach o Enge.
Il distretto 2 di Zurigo è ufficialmente composto da Wollishofen, Leimbach ed Enge.
Nel 2025, nel distretto 2 vivevano 38.360 persone.
Nel 2025, 22.029 persone vivevano a Wollishofen, 6.316 a Leimbach e 10.015 a Enge.
La superficie del distretto 2 è di circa 1.107 ettari, ovvero 11,07 chilometri quadrati.
A fine 2025, il patrimonio abitativo del distretto 2 comprendeva complessivamente 19.305 appartamenti.
L’attività edilizia nel distretto 2 cambia di anno in anno. Statistica Città di Zurigo pubblica dati aggiornati su nuove costruzioni, demolizioni e patrimonio esistente.
Per le previsioni a lungo termine, Statistica Città di Zurigo pubblica scenari demografici. Per il distretto 2 è opportuno utilizzare sempre i dati ufficiali più recenti degli scenari.
Enge è il punto di partenza più centrale del distretto 2. Anche Wollishofen è molto ben collegato; Leimbach è più tranquillo e più a sud.
Leimbach è particolarmente verde e tranquillo ed è caratterizzato dalla Sihl, dalle zone in pendenza e dalla vicinanza all’Uetliberg. Wollishofen ha il rapporto diretto più forte con il lago di Zurigo.
Enge ha il carattere più fortemente urbano; anche Wollishofen offre una buona infrastruttura urbana attorno al centro, alla stazione e al lago.
Leimbach e le parti più tranquille di Wollishofen sono punti di partenza interessanti per le famiglie grazie al verde e al carattere residenziale. A Enge sono particolarmente importanti le brevi distanze e la concreta esposizione al traffico.
Wollishofen unisce il centro locale, Morgental, Manegg, la stazione di Wollishofen e il lungolago con buoni collegamenti S-Bahn, tram e autobus e percorsi rapidi verso Enge e il centro città.
Leimbach offre molto verde, la vicinanza alla Sihl, la stazione di Leimbach e zone residenziali ai piedi dell’Uetliberg. Il quartiere è più tranquillo e meno centrale di Enge.
Enge è densa, urbana e centrale. La stazione di Enge, Rietberg, Mythenquai e la vicinanza al lago di Zurigo caratterizzano la vita quotidiana.
UrbanHome mostra i canoni di locazione richiesti attuali direttamente dagli annunci. I prezzi variano notevolmente nel distretto 2 in base al quartiere, alla microzona, allo standard dell’immobile e alla vicinanza al lago e al centro città.
Il tasso di abitazioni sfitte della città di Zurigo era di appena lo 0,1% nel 2025. Di conseguenza, la domanda è elevata anche nel popolare distretto 2.
Cerca parallelamente in tutti e tre i quartieri, attiva un avviso di ricerca, reagisci rapidamente e tieni pronti i documenti per la candidatura.
In genere vengono richiesti dati personali, estratto del registro delle esecuzioni, informazioni sul reddito o sul rapporto di lavoro e referenze, se richieste dalla locazione.
Sì. Salva il distretto 2 o singoli quartieri insieme a budget, numero di locali e tipo di immobile.
Sì. Gli immobili privati possono essere pubblicati gratuitamente su UrbanHome e trovati tramite la ricerca del distretto 2.
Verifica il patrimonio delle cooperative edilizie zurighesi direttamente presso i rispettivi operatori e accertati che un immobile si trovi effettivamente a Wollishofen, Leimbach o Enge.
Molte cooperative edilizie di Zurigo dispongono di proprie pagine di locazione, liste d’attesa o procedure di candidatura. Il patrimonio concreto nel distretto 2 deve essere verificato presso il rispettivo operatore.
No. Conviene cercare parallelamente su UrbanHome e sulle pagine di locazione di diverse cooperative, perché gli immobili disponibili sono rari e le regole di assegnazione variano.
Controlla l’elenco degli immobili o le offerte attuali del rispettivo operatore. È decisivo l’indirizzo preciso, non il nome della cooperativa.
Enge è particolarmente comoda per la stazione centrale di Zurigo e il centro città. Anche Wollishofen è ben collegata con S-Bahn, tram e autobus.
Enge si trova direttamente presso la stazione di Enge. Wollishofen è collegata rapidamente con S-Bahn e tram; Leimbach raggiunge Enge tramite la S-Bahn e altri collegamenti di trasporto pubblico.
Enge e Wollishofen sono particolarmente ben posizionate per Sihlcity e il centro città. Anche Leimbach dispone di collegamenti diretti lungo la valle della Sihl.
Enge è la soluzione più diretta per la stazione di Enge e Paradeplatz; anche Wollishofen è molto ben collegata.
Verifica scuola, assistenza all’infanzia, parchi giochi, traffico, offerte sportive e percorsi sicuri. Esistono differenze nette tra la centrale Enge, Wollishofen orientata verso il lago e la più verde Leimbach.
Wollishofen offre l’accesso più diretto al lago di Zurigo. Leimbach si distingue per la Sihl e la vicinanza all’Uetliberg; a Enge, il lungolago e Rietberg sono importanti spazi aperti.
Presta particolare attenzione a Seestrasse, Albisstrasse, Mythenquai, Allmendstrasse e alle linee ferroviarie. La città di Zurigo mette a disposizione un catasto del rumore stradale.
La Sihl caratterizza soprattutto le parti occidentali del distretto 2 e le zone verso Leimbach. La vicinanza al fiume può offrire opportunità ricreative; la situazione del traffico e del rischio di inondazioni va verificata per l’indirizzo concreto.
Molte strade residenziali rientrano nella Zona Blu. Un permesso di parcheggio per residenti facilita il parcheggio, ma non garantisce un posto libero.
Nel distretto 2 si applica il moltiplicatore fiscale della Città di Zurigo: nel 2026 il moltiplicatore comunale è del 119% e quello cantonale del 95%.
Verifica rumore, luce, cortile, caldo estivo, situazione dei parcheggi, locale biciclette, trasporti pubblici e la distanza effettiva a piedi da negozi e aree di svago.
Le parti più tranquille di Leimbach o Wollishofen sono buoni punti di partenza. Restano determinanti la planimetria, la luce, la connessione internet e la posizione rispetto alla strada.
Enge attorno alla stazione di Enge e le strade vicine al centro sono le più urbane; anche Wollishofen attorno al centro e alla stazione offre una vita quotidiana cittadina.
Sì. Enge, Albisrieden, Enge, Leimbach ed Enge possono essere alternative sensate a seconda del budget e del tragitto casa-lavoro.
Attiva un avviso di ricerca per il distretto 2 e inoltre ricerche separate per Wollishofen, Leimbach ed Enge.