In einem ruhigen Wohngebiet auf den Höhen von Moudon gelegen, verführt diese freistehende Villa mit ihrer Bauqualität, ihren schönen Rummen und ihrem hervorragenden Pflegezustand.

Es befindet sich auf einem Grundstück von 846 m² und bietet etwa 150 m² Wohnfläche, einen großen, vollständig ausgehobenen Keller und einen angenehmen Garten mit südöstlicher Ausrichtung.

Vom Eingang führt ein geräumiger Flur zu einem großen Lagerraum sowie zu einem Duschraum mit Gästetoilette.

Das Erdgeschoss dreht sich dann um ein großes, helles Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer und ein Esszimmer vereint. Der Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, während die großen Öffnungen den Raum natürlich zum Garten hinaus erweitern und eine angenehme, ungehinderte Aussicht bieten.

Die offene Küche, die durch eine Bar begrenzt ist, begünstigt Geselligkeit und Funktionalität. Ihre sanften Linien, das Holz und die warmen Töne fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Im Erdgeschoss befindet sich der Nachtbereich mit vier Schlafzimmern, was es ermöglicht, die Bedürfnisse einer Familie zu erfüllen, sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, das dank des Velux von natürlichem Licht profitiert.

Der Keller bietet großzügige zusätzliche Bereiche, die als Lager, Keller, Waschraum oder bei Bedarf eingerichtet werden können.

Die Villa profitiert von einem CECB C / C / D :

• Klasse C für die Effizienz der Gebäudehülle
• Klasse C für die Gesamtenergieeffizienz
• Klasse D für direkte CO2-Emissionen 

Der Bericht hebt insbesondere die gute Wärmedämmung von Dach, Dachboden und Außenwänden hervor. Doppelverglaste Fenster mit Holz-/Metallrahmen werden als neu beschrieben, mit guten Dämmeigenschaften und guter Abdichtung. Ein Austausch der Fenster wird daher nicht als notwendig angesehen.

Die Beheizung erfolgt durch einen Kondensationsgaskessel, während die Produktion von Warmwasser im Haushalt von thermischen Solarpanels profitiert.

Laut GEAK bietet diese Kombination eine sehr hohe Energieeffizienz für die Warmwasserproduktion, von der etwa 60 % von der Solarthermieanlage abgedeckt werden.

Der schön angelegte Garten bietet eine angenehme und private Umgebung, um die sonnigen Tage und die Ruhe der Nachbarschaft zu genießen.

Ein großer Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge sowie ein Gartenschuppen vervollständigen das Grundstück.

Wichtige Merkmale:

• 5,5-Zimmer-freistehende Villa
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksgröße: 846 m²
• Volumen: 697 m³
• 4 Schlafzimmer
• 2 Duschräume
• Vollständig ausgehobener Keller
• Kamin
• Fußbodenheizung 
• Kondensationsgaskessel
• Thermische Solarmodule für Warmwasser
• CECB: C / C / D
• Landschaftsgarten
• Parkplätze für ca. 4 Fahrzeuge

Eine ordentliche, helle und komfortable Familienvilla, die ruhige, schöne Räume und gute Energieperformance in einer ruhigen Sackgasse in Moudon vereint.

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