6 Eigentumswohnungen zum Verkauf in der emblematischen Stadt Le Lignon in Vernier, die eine Rendite von 3,93 % bieten. 

Ein außergewöhnliches Grundstück von 6 Wohnungen befindet sich im bekannten Stadtteil Lignon, jeweils im Lignon 48-Gebäude. Dieses historische Gebäude, bekannt für seine ikonische Architektur und erstklassige Lage, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Das Lignon 48-Gebäude bietet einen ausgezeichneten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren nahegelegenen Bushaltestellen, was die Erreichbarkeit ins Stadtzentrum und andere Gebiete erleichtert. Mit dem Auto ist es leicht erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. Darüber hinaus machen gut angelegte Radwege und Fußgängerbereiche den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten sicher und bequem. Le Lignon 48 steht im Herzen einer dynamischen Gemeinde. Die Bewohner können verschiedene Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte genießen und so Treffen und Austausch fördern. Darüber hinaus verfügt das Viertel über Grünflächen, Kulturzentren und Sportanlagen, die einen aktiven und freundlichen Lebensstil fördern.

Das Grundstück mit 6 Wohnungen entspricht 248,10/1.000 der PPE, einer Gesamtwohnfläche von 473 m² und Loggien von 39 m².
Das Gebäude hat 12 Etagen, jeweils mit 2 Wohnungen pro Etage.

In der untenstehenden Präsentationsdatei hat IMMOCLOUD die Rendite auf Mietinvestitionen analysiert.
Wir reichen eine Zusammenfassung der Analysen in den folgenden Zeilen vor:

Verteilung der Wohnungen:
1. Stock: 1x 5 Zimmer – Grundstück 3.01
5. Stock: 1 x 4 Zimmer – Grundstück 7,02
6. Stock: 1x 3 Zimmer – Grundstück 8,01
7. Stock: 1 x 4 Zimmer – Grundstück 9,02
8. Stock: 1 x 3,5 Zimmer – Grundstück 10,01
11. Stock: 1x 5 Zimmer – Grundstück 13,02
Pachtverträge werden nur bei bestätigtem Interesse übertragen.

Ansichten

Tolle offene Ausblicke (variiert je nach Wohnung)
Ausrichtung

Südost/Nordwest (je nach Wohnung)
PEP-Konten
Der Renovierungsfonds beläuft sich auf 716.000 CHF, zu denen die Mittel für den Renovierungsfonds hinzugezogen werden müssen. Ein Teil der Mittel wird für die Reparatur der Fassade des Gebäudes verwendet (Abstimmung auf der Jahreshauptversammlung)

Finanzielle Details
Verkaufspreis: 3.500.000 CHF für alle 6 Wohnungen
Nettojährliche Mieteinnahmen: CHF 137.447 (einschließlich Abzug von Gebühren)
Das entspricht einer Rendite von 3,93 %

Mittelfristig kann die Rendite auf 4,7 % erhöht werden. 

Eine echte Gelegenheit, die man ergreifen muss

IMMOCLOUD
David Andereggen | Mitbegründer
Bundeszertifikat
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