An sonniger, erhöhter und ruhiger Lage in Küttigen steht eine 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, dem Sitzplatz oder der grosszügigen Grünfläche vor der Liegenschaft. Dank der optimalen südlichen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 396 m² grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, wurde zweckmässig unterhalten, aber eine grössere Renovation steht an.

_Lage
• Kindergarten 800 m, Schule 800 m, Bushaltestelle 600 m
• Einkaufen 600 m, Bahnhof Aarau 3.5 km, Autobahnauffahrt T5 3.1 km
• Naturnahe und ruhige Lage: Kurze Entfernung zum Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumangebot
EG: Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Beschattung, separate Küche mit Platz für einen Esstisch, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

OG: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, Zugang zum Estrich via Treppe

UG: Treppenhaus und Vorraum, Waschküche mit Haustechnik, Lagerraum, Garage

_Umgebung und Erschliessung
• Abschliessbare Garage
• Zwei Aussenparkplätze (hintereinander) vor der Garage
• Gedeckter Eingangsbereich
• Tankraum in nördlicher Richtung
• Sitzplatz oder Lagerplatz mit Betonplatten in nördlicher Richtung
• Grünfläche mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Rasenfläche

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1955
Zustand: Renovierungsbedürftig
Spezialitäten:
• Schöner Garten zur freien Gestaltung
• Ruhige und sonnige Lage nahe an der Natur
• Kachelofen
• Umbaupotenzial
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 81m2
Grundstücksgrösse: 396 m2
Kubatur: 430 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl, Holzheizung
Heizungsart: Radiatorenheizung
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Distanz Bus: 0.6 km
Distanz Bahnhof: 3.5 km
Distanz Autobahn: 3.1 km
Distanz Flughafen: 51.5 km
Verfügbar ab: sofort

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