An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage stehen zwei Doppelhaushälften (5.5 und 9 Zimmer) mit Garagen, Stall, Quellrecht, Brunnen und viel Umschwung für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den Sitzplätzen oder der Grünfläche rund ums Haus. Auf dem ca. 3'345 m² grossen Grundstück (ca. 1��115 m² Bauland und ca. 2’230 m² Landwirtschaftsland) können Sie Ihren Traum von Tierhaltung an einer idyllischen und naturnahen Lage verwirklichen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne nennenswerte Investitionen bezogen werden. Neben der bevorzugten Lage besticht die Liegenschaft mit seinem offenen und hellen Raumangebot, mit grossen Fensterflächen und hohen Räumen.

_Lage
• Tramhaltestelle 950 m, Autobahnauffahrt Aarau West 3.3 km
• Kindergarten 800 m, Schule 950 m, Einkaufen 950 m
• Schnell im Wald oder an der Suhre zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumangebot
Haus 1
EG: Grosszügiges Entrée mit Treppenhaus (18.2 m²), heller Wohn-Essbereich mit offener und hochwertiger Küche (63.9 m²), Schwedenofen und Überhöhe, Nasszelle (6.6 m²) mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche mit zweitem Eingang, Lagerraum mit Haustechnik, Hundedusche und viel Stauraum sowie Estrichbereich

OG: Hauptschlafzimmer mit Ankleide (26.7 m²), zwei Zimmer (22.3 und 16.5 m², eines mit Treppe in den Estrich, 27 m² Bodenfläche), Nasszelle mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, und Doppellavabo

DG: Dachzimmer (40 m² Bodenfläche) mit Einbauschrank
Haus 2
EG: Entrée und Gang mit Garderobe und Treppenhaus, Wohnzimmer mit Kachelofen (24.4 m²), abgeschlossene Küche (13.8 m²) mit Backgelegenheit im Kachelofen, drei Zimmer (15.0 und 13.4 m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo

OG: Treppenhaus und Gang, 4 Zimmer (17 m² mit Kachelofen, 12.3 m² mit Feuerstelle, 13.9 und 7.4 m², eines mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle (12 m²) mit Dusche, WC und Lavabo

DG: Riesiger, heller und offener Wohnraum mit grosser Fensterfront und Schwedenofen

UG: Treppenhaus und Gang mit Treppe in den Garten, Waschküche, Technikraum, zwei Abstellräume

_Umgebung und Parksituation
• Gekieste Zufahrt von der Nordseite mit Parkiermöglichkeiten
• Gedeckter Eingangsbereich mit Natursteinboden
• Terrasse in nördlicher Richtung (Haus 1)
• Riesige Terrasse in südlicher Richtung mit Natursteinboden (Haus 1)
• Terrasse und Gartenfläche in südlicher Richtung mit altem Bienenhaus (Haus 2)
• Doppelgarage, Stall und Schopfgebäude
• Grosszügige Garten- und Landwirtschaftsfläche
• Kiesplatz mit Brunnen (an der Quelle angeschlossen)
• Geeignet für Tierhaltung

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1947 / 2016
Zustand: Vollständig renoviert
Spezialitäten:
• Ruhige und idyllische Lage nahe am Wald
• Grosse Wohnfläche
• Komplett renoviert und bezugsbereit
• Moderne Haustechnik, gute Dämmung
Anzahl Zimmer: 13.5
Nettowohnfläche: ca. 484 m2
Grundstücksgrösse: ca. 3’345 m2
Anteil Fläche Baulandzone: 1115 m2
Anteil Fläche Grünzone: 2'230 m2
Kubatur: 2’710 m3
Zone: W2A
Nasszelle 1: Haus 1 EG: WC, Lavabo
Nasszelle 2: Haus 1 OG: Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo
Nasszelle 3: Haus 2 EG: Dusche, WC, Lavabo
Nasszelle 4: Haus 2 OG: Dusche, WC, Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Schwedenofen: Ja
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Wald
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.95 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Tram: 0.95 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 56 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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