In einem ruhigen Familien-Wohnquartier an erhöhter Aussichtslage in Gränichen steht ein freistehendes 5.5-Zimmer-Haus mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 599m² grossen Grundstück verwirklichen. Die Parzelle grenzt direkt an die Landwirtschaftszone, sodass die idyllische und ruhige Umgebung Ihnen auch in Zukunft erhalten bleibt. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde und wurde in all den Jahren gut unterhalten.

_Lage
• Kindergarten 1.2 km, Schule 1.7 km, Tramhaltestelle 750 m
• Einkaufen 1.2 km, Autobahnauffahrt 7.9 km
• Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna oder den Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Durch die Hanglage befindet sich der östliche Teil des Untergeschosses im Erdreich, der westliche ist ebenerdig zugänglich und hell.

Untergeschoss: Entrée mit Garderobe, Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer (14.8 und 11.6m²), Nasszelle (4.5m²) mit Dusche, WC und Lavabo, Heizungsraum, Luftschutzkeller, Waschküche, Tankraum

Erdgeschoss: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer (29.6m²) mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessenden Garten, abgeschlossene Küche (9.3m²), zwei Zimmer (15.6 und 10.8m²), Nasszelle (4.6m²) mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum grossen Estrich via Falltreppe

_Umgebung und Parkierung
• Garage mit einem Abstellplatz davor
• Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
• Sitzplatz optimal südwestlich ausgerichtet
• Blick übers Dorf und in die grüne Umgebung
• Ohne jeglichen Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse
• Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Büschen, Bäumen und Blumen

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser und schöner Garten
• Gepflegtes EFH an ruhiger und erhöhter Lage
• Aussicht übers Dorf und ins Grüne
• Angrenzend beginnt die Landwirtschaftszone
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 121 m2
Grundstücksgrösse: 599 m2
Kubatur: 827 m3
Zonev W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Dorf und ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1.7 km
Distanz Kindergarten: 1.2 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.2 km
Distanz Tram: 0.75 km
Distanz Autobahn: 7.9 km
Distanz Flughafen: 53 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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