An erhöhter und ruhiger Lage in Menziken wartet ein freistehendes 5 Zimmer-Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Hier geniessen Sie die Natur, Ruhe und viel Sonnen im Garten, dem Wintergarten oder auf dem gedeckten Sitzplatz. Der Innenbereich sowie der Garten der Immobilie sind gepflegt. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 731 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets gut unterhalten. Sicherlich streicht jeder neue Eigentümer die Wände und Decke und ersetzt einige Fenster, aber ansonsten sind keine weiteren Investitionen zwingend nötig.

_Raumprogramm
Erdgeschoss:
Entrée und Gang mit Garderobe, Wohnzimmer mit Zugang zum vorgelagerten, überdachten Sitzplatz und Wintergarten mit Cheminée, Esszimmer, abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusch-WC und Lavabo
Dachgeschoss:
Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, separates WC, Estrichabteil in der Schräge
Untergeschoss:
Treppenhaus und breiter Gang, Waschküche, Garage mit elektrischem Rolltor, Technikraum mit Dusche, Tankraum, Luftschutzkeller

_Umgebung und Parkierung
•Wintergarten mit grosser Glasfront und Cheminée
•Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
•Carport für zwei Fahrzeuge
•Geteerter Vorplatz für drei weitere Fahrzeuge
•Elektrisches Zufahrtstor
•Grosszügiger und gepflegter Umschwung mit viel Grünfläche, Blumen und Sträuchern


Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser und gepflegter Garten
• Gedeckter Sitzplatz und Wintergarten
• Erhöhte Lage mit viel Sonne und Ruhe
Anzahl Zimmer: 5.0
Nettowohnfläche: ca. 130 m2
Grundstücksgrösse: 731 m2
Kubatur: 781 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Nasszelle 1: Badewanne, Dusch-WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Plätze in Carport: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Öl
Heizungsart: Heizkörper
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Distanz Schulen: 1.2 km
Distanz Kindergarten: 0.95 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.3 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Tram: 1.2 km
Distanz Autobahn: 12.7 km
Distanz Flughafen: 60.8 km

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