An idyllischer Lage direkt an den Bach grenzend und trotzdem im Zentrum wartet ein freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Die charmante Liegenschaft, erbaut im Jahr 1890 und mit einem Anbau aus dem Jahr 2007 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 124m². Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Küttigen bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Aarau ist mit dem Auto in nur 5 Minuten und Zürich in 35 Minuten zu erreichen. Aber auch der ÖV kommt dank der nahen Bushaltestelle (ca. 200 Meter entfernt) nicht zu kurz. Umgeben von einer reizvollen Landschaft, ist diese Gemeinde ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien gleichermassen.

_Raumangebot
Im Erdgeschoss finden Sie ein grosszügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche (renoviert 2006) und zwei der drei Nasszellen. Der gemütliche Wohnbereich ist mit Laminatböden ausgestattet und lässt dank der offenen Bauweise von Wohnen, Essen und Küche ein modernes Wohngefühl entstehen. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer einen Vorbereich sowie die nahtlose Verbindung in den Anbau. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer (mit Büronische) sowie eine weitere Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Als praktische Ergänzung verfügt der Anbau zusätzlich über einen separaten Eingang via Treppe. Ergänzt wird der Stauraum durch den Estrich sowie einen grossen Kellerraum.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den letzten Renovationen gehören die Fenster (2002), die Heizung (2010) und die Elektroinstallationen (2003). Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler (2021) und ein Backofen (2023). Das Haus wird mit einer Ölheizung und Radiatoren beheizt, was auch in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme sorgt.

_Umgebung und Parksituation
• Drei Aussenparkplätze
• Rasenfläche im Westen, Osten und Norden der Parzelle
• Zwei Sitzplätze (einer davon gedeckt) bieten die Möglichkeit für gemütliche Stunden
• Nah an Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten – optimal für Familien

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1890 / 2007
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Freistehend
• Gut unterhalten
• Optionale Baulandparzelle (+ CHF 25’000.-)
• Zentrale Lage, ideal für Familien
• Nahe bei Schulen und Kindergarten
• Glasfaser-Anschluss
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 122 m2
Grundstücksgrösse: 343 m2
Kubatur: 657 m3
Zone: DK
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 11.5m / 13m
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Ofen Anschluss: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.2 km
Distanz Kindergarten: 0.2 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.05 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 3.4 km
Distanz Autobahn: 4.5 km
Distanz Flughafen: 53 km
Verfügbar ab: 01.03.2025

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