Diese Liegenschaft wurde 2024 teilsaniert. Es handelt sich hierbei um ein einfaches, ehrliches Haus. Dauerhaft saniert wurden die Feuchteschäden und ehemaligen Mieterspuren sowie die Fassade. Um wohnen zu können, muss noch die Küche bestellt und eingebaut werden. Wir haben bewusst auf den Einbau einer neuen Küche verzichtet. Die Auswahl ist riesig und ob wir Ihren Geschmack treffen, ist fraglich. Kalkulieren Sie ca. 20'000 CHF, dann ist eine Küche von Sanitas Trösch eingebaut. Die Kosten haben wir im Verkaufspreis nicht eingerechnet.
Beheizt wird das Haus mittels eines offenen Cheminées in der Küche und einer Pellet-Warmluftheizung. Der Grundriss ist zweckmässig. Die Fenster mit Isolierglas wurden vor wenigen Jahren ersetzt. Der Grundriss ist klar und gut gegliedert.
Es handelt sich hierbei und in Haus, das sich als Erst- oder auch als Zweitwohnung optimal eignet. Bei 20 % Eigenmittel beläuft sich der Zins auf 10 Jahre fest auf knapp 500 CHF. So können Sie innert kürzester Zeit viel Geld sparen, um weitere Investitionen zu tätigen und auch Steuern zu sparen. Die breit angelegten Terrassen bieten sich für umfangreiche Gärtnereiarbeiten an. Pflanzen Sie Fruchtbäume, Gemüse oder reaktivieren Sie den kleinen Rebberg mit rund 100 Stöcken. Ein rundum attraktives Angebot mit Wertsteigerungspotential.
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Questa proprietà è stata parzialmente ristrutturata nel 2024. È una casa semplice e onesta. I danni causati dall'umidità e i segni degli ex inquilini, così come la facciata, sono stati rinnovati in modo permanente. La cucina deve ancora essere ordinata e installata per poterla abitare. Abbiamo deliberatamente deciso di non installare una nuova cucina. La scelta è enorme e la possibilità di incontrare i vostri gusti è discutibile. Se si calcolano circa 20.000 franchi, si installa una cucina di Sanitas Trösch. Non abbiamo incluso i costi nel prezzo di vendita.
La casa è riscaldata da un camino aperto in cucina e da un sistema di riscaldamento ad aria calda a pellet. La pianta è funzionale. Le finestre con vetro isolante sono state sostituite qualche anno fa. La planimetria è chiara e ben organizzata.
Questa casa è ideale come prima o seconda casa. Con il 20 % di capitale proprio, il tasso d'interesse per 10 anni è fisso a poco meno di 500 franchi. Ciò significa che è possibile risparmiare molto denaro in un arco di tempo molto breve per effettuare ulteriori investimenti e risparmiare anche sulle tasse. Le ampie terrazze sono ideali per lavori di giardinaggio estensivo. Piantate alberi da frutto, ortaggi o riattivate il piccolo vigneto con circa 100 viti. Un'offerta interessante a tutto tondo con un potenziale di rivalutazione del valore.
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Untergeschoss: 2 Naturkeller, Garage und Auffahrt

Erdgeschoss: grosse Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon und Terrasse 60 m2 (Beschattung Nachmittags) und Sitzplatz nach SW (Besonnt Nachmittags). Holzschopf, Bienenhaus und weiterer Nebenraum.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Aufgang zum Estrich.
Grosszügige, terrassierte Gartenanlage. Vielfältig bepflanzbar. Ein Gartenhaus befindet sich im Zentrum des Gartens. Ein Anbau an der Ostseite bietet zwei verschiedene Räume zum Handwerken oder als mögliche Outdoorküche an.

Piano interrato: 2 cantine naturali, garage e passo carrabile.

Piano terra: grande cucina abitabile, soggiorno, balcone e terrazza di 60 m2 (ombreggiata nel pomeriggio) e zona salotto rivolta a SW (soleggiata nel pomeriggio). Casetta per la legna, apiario e ulteriore stanza adiacente.

Piano superiore: 3 camere da letto, bagno e accesso alla soffitta.
Ampio giardino terrazzato. Può essere coltivato in vari modi. Al centro del giardino si trova una casetta da giardino. Un'estensione sul lato est offre due stanze diverse per l'artigianato o come possibile cucina all'aperto.

Roveredo - das Tor zum Tessin. Nur 5 Autominuten und Sie haben die Tessiner-Grenze überquert. In Roveredo am Hang gelegen inmitten verschiedener Terrassen finden Sie dieses schmucke Häuschen. Alle Infrastrukturen können zu Fuss erreicht werden. ÖV auch in nächster Nähe. Die Distanzen zu den verschiedenen Hotspots sind moderat: Bellinzona Zentrum 11 Km, Strand Lago Maggiore 26 Km, Zürich 180 Km, Chur 106 Km oder Milano nur 115 Km. Oder Sie möchten zum Skifahren nach S. Bernardino - 38 Km.

Die Ausgangslage für die Freizeitgestaltung ist optimal. Fischen, Wandern in den Alpen oder Kastanienwäldern. Baden in der Moesa oder Lago Maggiore. Golfen in Ascona. Flanieren in den Städten wie Bellinzona, Ascona, Brissago, Cannobio, Lugano etc. Der Genussbarometer nach oben ist ohne Grenzen offen.

Roveredo - la porta del Ticino. Bastano 5 minuti di auto per varcare il confine con il Ticino. Questa graziosa casetta si trova in collina a Roveredo, circondata da varie terrazze. Tutte le infrastrutture sono raggiungibili a piedi. I mezzi di trasporto pubblico si trovano anche nelle immediate vicinanze. Le distanze dai vari luoghi di interesse sono moderate: il centro di Bellinzona 11 km, la spiaggia del Lago Maggiore 26 km, Zurigo 180 km, Coira 106 km o Milano solo 115 km. Oppure volete andare a sciare a S. Bernardino - 38 km.

Il punto di partenza per le attività di svago è ideale. Pesca, escursioni nelle Alpi o nei boschi di castagni. Nuotare nella Moesa o nel Lago Maggiore. Giocare a golf ad Ascona. Passeggiate in città come Bellinzona, Ascona, Brissago, Cannobio, Lugano, ecc. Il barometro del piacere è aperto senza limiti.