An zentraler, ruhiger und sonniger Lage steht ein 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten und gedecktem Sitzplatz für Sie zum Kaufen bereit. Im Garten hinter dem Haus geniessen Sie viel Privatsphäre, eine gepflegte Grünfläche und auf dem gedeckten Sitzplatz angenehmen Schatten an heissen Tagen. Schnell sind Sie im Dorfzentrum oder in der Natur zum Sporttreiben oder Spazieren. Die Immobilie wurde 1992 komplett und hochwertig renoviert und seither gut unterhalten. Sicherlich streicht jeder neue Eigentümer die Wände und Decken und frischt die Böden auf, aber ansonsten sind keine Investitionen zwingend nötig.

_Lage
• ruhige und doch zentrale Lage nahe am Dorfkern
• ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 350 m, Schule 450 m und Einkaufen 300 m
• Bushaltestelle 400 m, Bahnhof 1.3 km und Autobahnauffahrt 2.4 km

_Raumangebot
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Gang und Treppenhaus, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zum grossen gedeckten Sitzplatz und anschliessenden Garten, separate Küche mit viel Stauraum und Granitabdeckung, separates WC mit Lavabo

Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo

Dachgeschoss: Treppenhaus und Gang, grosses offenes Zimmer mit Tageslicht

Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, Abstellraum, Tankraum, Waschküche mit Haustechnik, Saunaraum mit Dusche, Tauchbad, WC und Lavabo, zwei Zimmer (unbeheizt), Gang und separater Hauseingang (zum Beispiel bei einer gewerblichen Nutzung)

_Umgebung und Parkierung
• Doppelgarage (aktuell ein Gewerberaum) mit direktem Zugang zum Haus
• Zwei Aussenparkplätze vor der Garage
• Grosser Sitzplatz (teilweise gedeckt) beim Wohn-Essbereich mit Treppe in den Garten
• Grünbereich rund um die Liegenschaft mit Büschen, Bäumen und Rasen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1932
Umfassende Sanierung: 1992
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosszügiges Raumangebot
• Freistehend
• Grosser und teilweise gedeckter Sitzplatz
• 1992 komplett saniert
• Separater Hauseingang für Gewerbe
Anzahl Zimmer: 7.5
Nettowohnfläche: 140 m2
Grundstücksgrösse: 678 m2
Kubatur: 1’088 m3
Zone: EF
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Grenzabstand klein / gross: 5m / 5m
Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, Sauna und WC im UG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Sauna: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.45 km
Distanz Kindergarten: 0.35 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 1.3 km
Distanz Autobahn: 2.4 km
Distanz Flughafen: 38 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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