An zentraler und doch ruhiger Lage in Unterentfelden bieten wir eine gepflegte 4.5 Zimmer Etagenwohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und gut dimensionierte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang sowie die bevorzugte Lage. Sie sind schnell an der Tramhaltestelle oder im Wald zum Spazieren und Sporttreiben. Vielleicht streichen sie die Wände, aber ansonsten ist alles sehr gepflegt und in tadellosem Zustand – einfach einziehen und wohnen.

_Lage
• Tramhaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 3.0 km¸ Autobahn 5 km
• Einkaufen 800m, Schule 1’000 m, Kindergarten 1’000m
• beliebtes Quartier, mit dem ÖV gut erschlossen
• Balkon mit Beschattung optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet
• Frei- und Hallenbad sowie Tennisplatz ganz in der Nähe

_Raumangebot
Breites Treppenhaus vom Eingang aus bis vor die Wohnung, Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Reduit und Blick ins Grüne, Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, separates WC mit Lavabo

_Nebenräume, Umgebung
• Kellerabteil im UG
• breite und hohe Garage mit elektrischem Rolltor (+ CHF 40‘000.-)
• gemeinsame Besucherparkplätze und Velokeller
• gemeinschaftliche und grosszügige Gartenfläche sowie Spielplatz

Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Nahe an den ÖV’s
• Bezugsbereit und gepflegt
• Grosse gemeinschaftliche Grünfläche
• Westlich ausgerichteter Balkon
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 80 m2
Grundstücksgrösse: 2’632 m2
Anzahl Balkon: 1
Balkonfläche: ca. 13 m2
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Preis Garage: + CHF 40'000.-
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Dist. Schulen: 1 km
Dist. Kindergarten: 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Dist. Bus: 0.05 km
Dist. Bahnhof: 3 km
Dist. Tram: 0.4 km
Dist. Autobahn: 5 km
Dist. Flughafen: 58 km

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.