**Verkaufsinserat: Solides Renditeobjekt im Herzen von Romanshorn**

**Objektbeschreibung:**
Dieses erstklassige Renditeobjekt im Herzen von Romanshorn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Lage. Auf einem Grundstück von ca. 884 m² befindet sich dieses charmante Gebäude, das 1906 erbaut wurde und eine beeindruckende Kubatur von 4'320 m³ aufweist. Die Liegenschaft umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und erzielt aktuell Mieteinnahmen von CHF 101'400.- jährlich.

**Details & Highlights:**
- **Parzellen Nr.:** 216 in Wohn-und-Gewerbezone 3
- **Baujahr:** 1906
- **Einheiten:** 1 Gewerbe mit 500m2 Lager Büro und Produktionsraum, 3 Wohnungen mit Balkon sowie Seeblick
- **Heizung:** Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren neuer Brenner 100Kw
- **Bruttorendite:** Aktuell 4,3% mit Potenzial für 5% - 5,5%
- **Zustand:** Sehr solide, kontinuierlich renoviert Wohnungen
- **Besonderheiten:**
- **Wohn- und Gewerbezone 3:** Flexibilität bei der Nutzung ? ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für zukünftige Umnutzungen. Neubau Projektierung möglich, 2 Gewerbe & 4 Wohnungen
- Sehr zentrale Lage mitten in Romanshorn
- Langjährige, zuverlässige Mieter mit geringem Leerstand
- Eigener Hauswart mit Hauswartwohnung
- Nähe zu öffentlichem Verkehr und See

**Vorteile der Wohn- und Gewerbezone 3:**
Die Zone erlaubt eine flexible Nutzung der Einheiten, was sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke ermöglicht. Diese Flexibilität ist ein klarer Vorteil für Investoren, die von zukünftigen Entwicklungen in der Nutzung profitieren möchten, sei es durch zusätzliche Gewerbeeinheiten oder durch eine Erweiterung des Wohnangebots.

**Investitionspotenzial:**
Durch das aktuell tiefe Mietzinsniveau besteht die Möglichkeit, die Bruttorendite auf 5% bis 5,5% zu steigern.

**Kaufpreis:** CHF 2'350?000.-

**Übernahme:** Nach Vereinbarung

**Kontakt:**
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine top gelegene und vielseitig nutzbare Liegenschaft zu investieren!