An überhöhter Lage im beschaulichen Wohlenschwil bei Mellingen, steht ein Zweifamilienhaus für Sie zum Kaufen bereit. Eine gute, ganztägige Besonnung ist gewährleistet, auch besteht Aussicht in die weitere Umgebung und über landwirtschaftliches Gebiet.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohnquartier südwestlich des Ortszentrums. Die Immobilie steht am Ende der Bauzone und angrenzend an die Natur. Ideal für Hundehalter und Leute, welche sich anderweitig im nahen Wald wohl fühlen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat einen interessanten Grundriss und ist optimal auf der Parzelle platziert. Auch bietet der Vorplatz mit einem Carport und der Garage optimal Platz für 4 Autos.

Im Hoch-Parterre befindet sich die 90 m2 grosse 3.5 Zimmer-Wohnung und im Ober- und Dachgeschoss ist die 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von ca. 130 m2 eingebracht. Beide Wohnungen haben einen Wintergarten und einen Balkon oder Sitzplatz. Hier fühlt man sich wohl, kann sich vom hektischen Alltag erholen und die Seele baumeln lassen.

Der Kindergarten, die Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich 400 m entfernt im Dorfkern der Gemeinde. Die höheren Schulen werden in Mellingen unterrichtet. Auch findet man für den umfangreicheren Einkauf Läden im benachbarten Mellingen mit einem breiten und tiefen Sortiment.

Im umfangreichen Exposé, welches Sie bei uns digital bestellen können, sind 4 Grundrisspläne des Zweifamilienhauses mit zusätzlichen Fotos der Wohnungen und der zeitgemässen Haustechnik enthalten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solar-Paneelen auf dem Dach oder über die Heizung. Im Haus befinden sich Radiatoren. Auch hat es Räume, welche mit Bodenheizung und / oder Radiatoren gewärmt werden, dies aufgrund der verschiedenen Um- und Anbau-Phasen.
Zusätzlich befindet sich noch ein praktischer Geräte- und Holzschopf auf dem Grundstück. Hier lagert man alle Gartengeräte und das Brennholz für den Schwedenofen mit Sitzbank im EG und die Cheminées im OG sowie im Garten. Wäsche gewaschen und getrocknet wird gemeinsam im UG.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus. Melden Sie sich doch einfach für eine Besichtigung kurz an via Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1960 / Erweiterung 1990
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Gepflegt und haustechnisch auf aktuellem Stand
Anzahl Zimmer: 8.0
Nettowohnfläche: 220 m2
Grundstücksgrösse: 601 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m / 10m
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Plätze in Carport: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Cheminée: Ja
Kachelofen Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.4 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km
Distanz Bus: 0.35 km
Distanz Bahnhof: 1.7 km
Distanz Autobahn: 3.5 km
Distanz Flughafen: 38.5 km


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