In einem Familien-Wohnquartier, an attraktiver Lage in Gränichen, steht ein freistehendes 6 Zimmer Haus mit grosszügigem Garten, für Sie zum Kaufen bereit!

Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz, dem Balkon oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses, scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 492 m2 grossen Grundstück, verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde zweckmässig unterhalten. Es stehen jedoch einige Renovationen für die künftige Besitzerschaft an.

_Lage
•Kindergarten 700 m, Schule 1.3 km, Tramhaltestelle 250 m
•Einkaufen 850 m, Autobahnauffahrt 7.7 km
•Naturnahe und ruhige Lage: Kurze Entfernung zur Wyna zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm EG
Entrée und Gang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, zusätzliches Zimmer hinter der Garage (über die Garage mit dem Wohnhaus verbunden)
Raumprogramm im DG:
Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer mit Balkonzugang, kleines Zimmer, separates WC
_Raumprogramm UG
Treppenhaus und Gang mit Treppe in den Garten, Waschküche mit Haustechnik, Dusche und Wärmekabine, Kellerraum zum Lagern, Tankraum

_Umgebung und Parkierung
•Garage mit zusätzlichem Platz für eine Werkstatt oder als Stauraum
•Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge
•Sitzplatz in südwestlicher Richtung
•Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Büschen, Bäumen und Blumen
•Grundstückfläche mit 492 m2 zur freien Umgebungsplanung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige und sonnige Lage, nahe an der Wyna
• Gepflegter Garten
• Erweiterungspotential
Anzahl Zimmer: 6.0
Nettowohnfläche: ca. 92
Grundstücksgrösse: 492 m2
Kubatur: 673 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m/4m
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Separates WC im OG
Nasszelle 3: Dusche und Wärmekabine in der Waschküche
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Wärmekabine: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 1.3 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.85 km
Distanz Tram: 0.25 km
Distanz Autobahn: 7.7 km
Distanz Flughafen: 51 km
Verfügbar: ab sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.