Am Fusse des Schlosses Liebegg in Gränichen wartet ein freistehendes Zweifamilien (5.5 und 2.5 Zimmer) mit Werkstatt, Büro und grosser Scheune sowie viel Grünfläche auf einen neuen Eigentümer. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, dem Sitzplatz oder der weitläufigen Grünfläche rings um die Liegenschaft herum.
Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft oder Kleintierhaltung auf dem ca. 3'000 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets renoviert und unterhalten. Es stehen keine zwingenden Investitionen an. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

_Lage
•Kindergarten 1100 m, Schule 1100 m, Tramhaltestelle 700 m
•Einkaufen 1200 m, Autobahnauffahrt 7.5 km
•Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wnya oder in den Wald

_Raumprogramm
Erdgeschoss:
Werkstatt (65.5 m2) mit grossem Tor, Lagerraum, beheizter Ausstellraum (56 m2), Büro (19.3 m2), Gang, Abstellraum, Waschküche mit Haustechnik, separates WC, 2.5 Zimmer Entrée und Gang, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche mit Tibaherd, ein Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.
Dachgeschoss:
5 Zimmer Wohnung mit Schwedenofen und einer Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, sowie grosser und hoher Scheunenbereich mit Zufahrt und viel Platz
Untergeschoss:
Zwei Gewölbekeller

_Umgebung und Parkierung
•Abgeschlossene Garage
•4-5 Aussenparkplätze
•Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung und Feuerstelle
•Nutzgarten und grosse Grünfläche mit Büschen, Bäumen und viel Wiese

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1826
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser Umschwung mit Nutzgarten und viel
Grünfläche
• Werkstatt und Bürofläche
• Scheune mit viel Platz
• Tierhaltung möglich
Anzahl Zimmer: 8.0
Nettowohnfläche: ca. 170 m2
Zusatzfläche (ehemals Gewerbe) : ca. 140 m2
Grundstücksgrösse: ca. 3’000 m2
Zone: Landwirtschaft
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Separates WC im EG
Nasszelle 3: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Schwedenofen: Ja
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Sonnig: Ja
Distanz Schulen: 1.1 km
Distanz Kindergarten: 1.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.2 km
Distanz Tram: 0.7 km
Distanz Autobahn: 7.5 km
Distanz Flughafen: 53 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung


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