Clavis Immobilien präsentiert:
Diese charmante und ruhige 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Bruttowohnfläche von 112 m² liegt im beliebten Quartier St. Georgen an der Etzelbüntstrasse 5B in St. Gallen. Die Immobilie überzeugt durch ein attraktives, bankengeprüftes Preis-Leistungs-Verhältnis und verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen die Wohnung modernisiert und umgebaut zu einem attraktiven Festpreis an.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept:
• grosszügiger Eingangsbereich
• drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon
• sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang
• zwei Badezimmer
• Küche mit kleinem, separatem Balkon

Modernisierung/Umbau:
Optional können wir Ihnen die Wohnung modernisiert und umgebaut zu einem attraktiven Pauschalpreis anbieten. Die Massnahmen umfassen:
• Installation einer neuen L-Küche mit hochwertigen Markengeräten
• Verlegung von dunkel geöltem Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
• Erneuerung der Fliesen (30 x 60 cm) in beiden Bädern, raumhoch im Spritzwasserbereich
• Austausch der Sanitärapparate in beiden Bädern, inklusive Handtuchwärmer pro Bad
• Durchführung sämtlicher Malerarbeiten in der Wohnung
• Neulackierung der Holzfenster

Baujahr und Zustand:
Das Gebäude, erbaut in den Jahren 1989/1990, vereint traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die gesamte Überbauung wurde laufend gepflegt und sorgfältig instand gehalten, wodurch sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Lage und Umgebung:
Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr, was den Alltag erleichtert. Das beliebte Naherholungsgebiet Drei Weieren ist nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Freizeit und Erholung. Die Etzelbüntstrasse liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was für zusätzliche Ruhe sorgt.

Highlights der Wohnung:
• Bruttowohnfläche ca. 112 m²
• Ruhige und zentrumsnahe Lage
• Sonniger Balkon (12 m², Süd/Südwest-Ausrichtung)
• Zwei Nasszellen (1x Badewanne mit Closomat, 1x Dusche/WC
• Waschraum mit eigenem Waschturm
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Fussdistanz

Ein Tiefgaragenplatz kann optional für CHF 35'000 erworben werden.

Dank der attraktiven Lage und der aktuellen Zinssituation eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder