Zahlen + Fakten7.5 Zimmer-EFH mit Werkraum im Untergeschoss und kleinem Gartenhaus

Baujahr 1972Kubatur gemäss GVTG 1´461 m3Wert GVTG CHF 1´019´000

Parzellengrösse 703 m2

Nettowohnfläche EG + DG ca. 180 m2Nettofläche Garage ca. 26 m2Nettofläche Untergeschoss ca. 110 m2 (inklusive Werkraum mit ca. 70 m2)

Verkaufspreis CHF 1´400´000Verschreibungskosten je zur Hälfte

Bezug nach Vereinbarung

Makrolage9320 Frasnacht liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Roggwil (TG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 3’358 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.2%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.6% verändert (Kanton: +26.4%).

MikrolageDas Grundstück befindet sich an der Waldhofstrasse 4 in Frasnacht, nahe dem Bodensee.

Die Liegenschaft ist ca. 50 m von der Amriswilerstrasse entfernt und orientiert sich von dieser weg, gegen Süden und Westen in das Einfamilienhausquartier hinein. Sie profitiert daher von einer recht ruhigen Lage mit guter Besonnung und kurzen Verkehrsdistanzen.

ca.-Distanzen:100 m zur Bushaltestelle Steineloh, Sternen 150 m zur ersten Einkaufsmöglichkeit (Landi)200 m zur Autobahneinfahrt, Arbon West700 m zum Bodensee

2 km ins Stadtzentrum von Arbon3 km zum Bahnhof Arbon 15 km St. Gallen23 km nach Kreuzlingen / Konstanz100 km nach Zürich

Grundstück'Grundbuch: Roggwil TG

Grundstück Nr. 1640Plan Nr. 55, Waldhof

703 m² 

Wohnhaus mit Nebengebäude Assek.Nr. 510.276, Waldhofstrasse 4, 9320 Frasnacht [167 m²] Gebäude [167 m²], Strasse/Weg [35 m²], übrige befestigte Fläche [501 m²]

Das rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohn- und Arbeitszone WA2.

Für die Zone W2b besteht eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.9.

Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist nicht im Hinweisinventar der Denkmalpflege aufgenommen.

Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.

ZustandDas Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten keine Baumängel festgestellt werden.

Die ganze Anlage kann gut im derzeitigen Zustand genutzt werden und ist nur schwach demodiert.

Renovationen Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2011 Dachisolation, Eindeckung, Spenglerarbeiten, Schiefer-Fassade mit Isolation, Rollläden und Fenster im DG

2014 Küche

2021 Warmwasser und Heizung

Konstruktion1.5-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus

Massivbau im UG und EG, hinterlüfteter, isolierter Holzbau im DGFassaden EG: verputzt und DG mit Naturschieferplattenunterkellert, Umfassungen BetonAsymmetrisches Satteldach, isoliert und teilweise innen ausgebaut, darüber Faserzementplatten, Spenglerarbeiten in Alu

Fenster: EG: Holz-IV-Fenster, DG: Holz-Alu-IV-Fenster, Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb