An zentraler Lage im Dorfzentrum von Stüsslingen steht ein 6.5-Zimmer-Haus mit grosser Scheune und gedecktem Sitzplatz für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem südlich ausgerichteten und gedeckten Sitzplatz. Einer Familie bietet diese Liegenschaft viel Wohnfläche und zusätzliches Ausbaupotential. Das ehemalige Zehntenhaus verfügt über historischen Charme, weist eine solide Bausubstanz auf und ist teilrenoviert. Falls Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, kann dieser im Wohnhaus generiert werden. Auch lässt die aktuelle Bau- und Nutzungsordnung die Nutzung der kompletten Scheune als Wohn- oder Gewerberaum zu. Hier darf eine Werkstatt, oder eine zusätzliche Wohneinheit entstehen.

_Raumprogramm Wohnhaus
Erdgeschoss: Separates WC ohne Lavabo (beheizt), Tankraum, Heizungsraum, Waschküche, Gewölbekeller, grosser Lagerraum
1. Obergeschoss: Treppenhaus und offener Laubenraum, Entrée und Gang, ehemalige Küche, Zimmer mit Nasszelle (Dusche, WC und Lavabo), 2 Zimmer
2. Obergeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer und offene Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Küche mit grosszügigem Essbereich, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Grosser und offener Raum mit Dachfenstern und Zugang zum Estrich
Scheune: Grosses Volumen zum Lagern von Gütern oder Ausbauen mit zwei Zwischenböden.
Umgebung und Parkierung:
• Sitzplatz mit gedecktem Bereich und kleinem Garten in südlicher Richtung
• Vorplatz vor der Scheune für ca. vier Fahrzeuge

_Potenzial
Das Grundstück liegt in der Dorfzone. Eine Ausnutzungsziffer existiert nicht – entsprechend darf die bestehende Kubatur als Wohn- oder Gewerberaum ausgebaut werden. Das Wohnhaus steht unter Schutz. Dies bedeutet lediglich, dass die Aussenhülle samt Dach in der bestehenden Form und Materialisierung erhalten bleiben muss. Im Innenausbau bestehen aber keine Einschränkungen. Die Scheune ist von diesem Schutz nicht betroffen. Hier kann sogar ein Neubau entstehen oder die vorhandene Hülle neu ausgebaut und umgenutzt werden als Gewerbe- oder Wohnraum.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosse Liegenschaft mit viel Wohnfläche
• Ausbaupotential in der Scheune
• Zentrale Lage im Dorfzentrum
• Teilrenovierte Liegenschaft
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: 165 m2
Grundstücksgrösse: 413 m2
Kubatur: 1’749 m3
Zone: Dorfzone
Nasszelle 1: Separates WC im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im 1. OG
Nasszelle 3: Badewanne, WC und Lavabo im 2. OG
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Waschmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.4 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.9 km
Distanz Bus: 0.1 km
Distanz Bahnhof: 3.5 km
Distanz Autobahn: 15.4 km
Distanz Flughafen: 57 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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