An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage steht ein 8 Zimmer Haus mit Sitzplatz, Balkon und schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche rund ums Haus. Auf dem ca. 965 m² (ca. 437 m² in der Bauzone, ca. 528 m² in der Landwirtschaftszone) grossen Grundstück können Sie Ihren Traum vom Wohnen an einer idyllischen und naturnahen Lage verwirklichen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne jegliche Investitionen bezogen werden. Neben der bevorzugten Lage besticht die Liegenschaft mit seiner grossen Wohnfläche und den vielen Zimmern.

_Lage
• Tramhaltestelle 950 m, Autobahnauffahrt Aarau West 3.3 km
• Kindergarten 800 m, Schule 950 m, Einkaufen 950 m
• Schnell im Wald oder an der Suhre zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumangebot Wohnhaus
EG: Entrée und Gang mit Garderobe und Treppenhaus, Wohnzimmer mit Kachelofen (24.4 m²), abgeschlossene Küche (13.8 m²) mit Backgelegenheit im Kachelofen, zwei Zimmer (15.0 und 13.4 m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo

OG: Treppenhaus und Gang, 4 Zimmer (17 m² mit Kachelofen, 12.3 m² mit Feuerstelle, 13.9 und 7.4 m², eines mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle (12 m²) mit Dusche, WC und Lavabo

DG: Riesiger, heller und offener Wohnraum mit grosser Fensterfront und Schwedenofen

UG: Treppenhaus und Gang mit Treppe in den Garten, Waschküche, Technikraum, zwei Abstellräume

Umgebung und Erschliessung:
• Zufahrt über das vorgelagerte Baugrundstück
• Parkiermöglichkeiten auf dem Vorplatz
• Zugang mit Treppe und Eingangsbereich
• Terrasse und Gartenfläche in südlicher Richtung mit altem Bienenhaus

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1947
Zustand: Vollständig renoviert
Spezialitäten:
• Ruhige und Idyllische Lage nahe am Wald
• Grosse Wohnfläche
• Komplett renoviert und bezugsbereit
• Moderne Haustechnik, gute Dämmung
Anzahl Zimmer: 9.0
Nettowohnfläche: ca. 244 m2
Grundstücksgrösse: ca. 965 m2
Anteil Fläche Baulandzone: ca. 437 m2
Anteil Fläche Grünzone: ca. 528 m2
Kubatur: ca. 1’220 m3
Zone: W2A
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, und Lavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Kachelofen: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Steuerfuss 2024: 100%
Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Wald
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.95 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Tram: 0.95 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 56 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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