Ehemalige Bauernhäuser punkten immer mit grossem Volumen. Dieses Angebot muss sich nicht verstecken und hat mit seinen über 2’700m3 einiges zu bieten. So hat man es in der Vergangenheit zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Durch eine konsequente Trennung entstanden je eine 3.5 Zimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss.

_Wohnkomfort und ländlicher Charme
Jede Wohnung verfügt über ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. Die traditionelle «Chouscht» im Wohnzimmer, welche via Tiba-Herd von der Küche befeuert werden kann, verleihen den Wohnungen einen besonderen Charme und sorgen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Zwei weitere Zimmer, ein praktischer Eingangsbereich sowie die Wohnküchen ergänzen die Wohnfläche optimal.

_Praktische Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum
Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Aussenparkplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen charmanten Gewölbekeller, der ideal für die Lagerung von Wein oder anderen Vorräten geeignet ist. Der ehemalige Stallbereich und die Werkstatt bietet weiteren Platz. Heizung und Waschküche befinden sich im Keller. Dieser ist von beiden Wohnungen über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

_Attraktive Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Thalheim AG bietet eine entspannte, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter vom Haus entfernt. Auch der Kindergarten und die Schule (200 Meter) sowie der Volg (600 Meter) sind in kurzer Gehdistanz. Geniessen Sie die Vorteile des Lebens auf dem Land, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

_Potenzial
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der grosse Tenne-Bereich. Hier gibt es viel Platz für die Nutzung bei einem platzintensiven Hobby oder beim Werken mit grösseren Materialien. Hier können Sie kreativ sein! Das Dachgeschoss über der OG-Wohnung könnte man dank der BGF-Reserve noch ausbauen. Trotzdem bleibt immer noch eine Reserve von 38m² für einen weiteren, kleineren Ausbau.

Objekttyp: Zweifamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus)
Baujahr: 1850
Umfassende Sanierung: 1990
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zweifamilienhaus
• Ausbaupotential
• Ruhige Lage
• Viel Platz
Anzahl Zimmer: 2 x 3.5
Nettowohnfläche: 165 m2
Grundstücksgrösse: 727 m2
Kubatur: 2’724 m3
Zone: Dorfzone
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: 0.2 km
Dist. Kindergarten: 0.2 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Dist. Bus: 0.1 km
Dist. Bahnhof: 6.5 km
Dist. Autobahn: 11 km
Dist. Flughafen: 42 km

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.