Im beliebten Gönhardquartier von Aarau steht ein charmantes Zweifamilienhaus zum Verkauf, das mit seinem grosszügigen Garten und der idyllischen Lage überzeugt. Das Haus wurde ursprünglich 1929 erbaut und bietet zwei separate Wohnungen – eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 6-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die für ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit bekannt ist. Trotz der urbanen Umgebung geniessen Sie hier einen grossen Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Nebst den Wohnungen hat man Anfang der 80er Jahre auch einen separaten Wintergarten mit Cheminéeraum und Gartenschopf erstellt. Optimal in einer Ecke des Grundstücks platziert, können Sie entspannen und den Blick in den Garten geniessen. Ein besonderes Highlight ist der 1986 angebaute Weinkeller, der nicht nur Platz für eine beeindruckende Sammlung bietet, sondern auch als stilvoller Raum für gesellige Stunden mit Gästen dient. Drei separate Garagen gehören ebenfalls zur Liegenschaft und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

_Raumangebot Wohnungen
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Cheminée, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Küche, Entrée

Ober- & Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Cheminée, Esszimmer, zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang ins DG), Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Küche, Entrée, Büro und grosser Raum mit Ensuite-Bad im DG, separater Zugang direkt ins DG

Obwohl das Haus in einem bewohnbaren Zustand ist, steht eine Renovation an, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und sie für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten.

_Lage
Das Gönhardquartier in Aarau ist eines der beliebtesten und ruhigsten Wohnquartiere der Stadt. Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle wie auch der Bahnhof Aarau sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Natur und das Sporttreiben kommen nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportanlagen und der Wald.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1929
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Im beliebten Gönhard-Quartier
• Zweifamilienhaus mit Potenzial
• Grosses Grundstück
• Familienfreundliche Lage
• Über 270m² Nettowohnfläche
Anzahl Zimmer: 10.0
Nettowohnfläche: ca. 271 m²
Grundstücksgrösse: 1’022 m²
Kubatur: 1’549 m³
Zone: GS2
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 11m / 12m
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 3
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.7 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 1.3 km
Distanz Autobahn: 2.6 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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