6535 Roveredo GR, via a Tècc 12
Region: Misox
Grundstücksfläche: ca. 345m2
Wohnfläche: ca. 168m2
Etagen: 2 + Estrich
Renovation: ja
Zustand: gut
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung:
Estrich: ja
Parkplätze: 1 Aussenparkplatz möglich
Lage: sonnige, sehr ruhige Lage
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: ja
Einkaufen: ja
Öffentliche Verkehrsmittel: 500m
Entfernung zum nächsten Stadt: 12km
Autobahnentfernung: 1km

Beschreibung

Dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Aussichtslage im oberen alten Dorfkern von Roveredo GR, Via a Tècc 12, im Misox.

Die Liegenschaft präsentiert sich aktuell in einem guten, bewohnbaren Zustand. Gegenwärtig ist es vermietet.

Im Erdgeschoss sind ein Atrio, Technikraum, schönes Grottino mit Keller, kleiner Küche und grossem Zimmer. Eine Treppe führt hinauf zu den 3 Schlafzimmern und Dusche/WC mit vorgelagertem Balkon. Der Estrich im Dachgeschoss verfügt über viel Stauraum.

Der Aussenbereich des Hauses beinhaltet ein kleines Rustico mit Schuppen sowie einem grossen, eingezäunten Garten mit gemütlichem Sitzplatz. Eine schöne Aussicht erstreckt sich über das Dorf und auf die umliegenden Berghänge..

Es besteht die Möglichkeit ein bewilligtes Umbauprojekt zu nutzen. Dieses beinhaltet unter anderem einen Wohn-/Essbereich mit Küche im Erdgeschoss.

Von Roveredo aus starten zahlreiche Wander- und Bike Touren ins Calancatal, nach Traversagna, Roggiasca, Monte Laura, usw. Auch das Skigebiet von S. Bernardino ist in 30 Autominuten erreichbar.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Vor dem Haus könnte auf dem Sitzplatz ein kleines Auto abgestellt werden. Genügend Blauzone-Parkplätze befinden sich in nächster Nähe. Bellinzona Nord ist in 10 Autominuten, San Bernardino in 30 Minuten zu erreichen und die Autobahn A13 ist nur 2 km vom Haus entfernt. Die Städte Lugano und Locarno erreicht man in 30 Autominuten. Im Dorf gibt es Einkaufsläden und die Schulen.

Highlights

sehr sonnige, ruhige Lage mit schöner Aussicht
schöner Garten mit verschiedenen Sitzplätzen
bewilligtes Umbauprojekt
nur 10 Minuten von Bellinzona Nord entfernt
hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione| Dintorni

6535 Roveredo, Vai ai Tècc 12
Regione:Moesa
Superficie terreno: circa 345 m2
Superficie abitabile: ca 168 m2
Piani: 2
Condizione: buona
Seconda casa: sì, possibile
Acqua: si
Elettricità: si
Cantina: si
Giardino: si
Riscaldamento: camino + elettrico
Posti auto: PP a 50 m dalla casa
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista
Scuole: si
Acquisti: si
Trasporto pubblico: 500 m
Distanza prossima città: 12 km
Distanza autostrada: 1 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa unifamiliare di 5 locali si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel vechio nucleo sopra alla Via Tècc 12 a Roveredo, nei Grigioni.

La struttura ed il tetto si trovano in buono stato generale e la casa è affittata.

Nel piano terra sono un atrio, un locale tecnico, un bel grotto, una cantina, una grande cucina e una camera. Nel primo piano si trovano tre camere con doccia e davanti un balcone. Il solaio è spazioso.

L’esterno comprende un piccolo rustico con ripostiglio e un giardino ricentato con un cortile accogliente. Da qui si gode una bella vista sulle montagne e sul paese.
Consiste un progetto approvato che da la possibilità di avere nel piano terra un soggiorno, prato e cucina.

Da Roveredo partono numerose escursioni a piedi o con la bicicletta in Valle Calanca, Traversagna, Roggiasca, al Monte Laura etc. L’area sci di San Bernardino viene sviliuppato nei prossimi anni.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. Il parcheggio pubblico si trova a 50 m dalla casa. Si può anche fare un posteggio sul cortile davanti all’entrata. Bellinzona Nord è raggiungibile in 8 minuti di auto, San Bernardino in 30 minuti e l’autostrada A13 dista a solo 1 km dalla proprietà. Le città Lugano e Locanro con i laghi sono raggiungibili in 30 minuti. A Roveredo si trovano negozi e le sc