Dieses 5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus ist für eine junge Familie bestens geeignet. Treten Sie ein und begleiten mich zum Rundgang.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche und von da gelangen wir ins Wohn-Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein Schwedenofen der in den zwischen Monaten für behagliche Wärme sorgt. Das Wohn-Esszimmer ist hell und gut besonnt. Vom Wohnzimmer aus gehen wir in den schönen Garten.
Über eine Holztreppe erreichen wir das Obergeschoss. Hier sind zwei grosse Schlafzimmer untergebracht. Das eine Schlafzimmer hat einen Ausgang auf den Balkon. Im Obergeschoss befindet sich das grosszügige Bad mit Dusche, WC und Lavabo. Ein weiteres Zimmer dient als Büro, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Von dort hat man Zugang zum Abstellraum.
Wieder hinunter ins Untergeschoss dort befindet sich: ein Naturkeller, der Oeltank, die Heizung (Oelheizung), ein Abstellraum und den Disporaum mit der Sauna. Auch ein zusätzliches WC und eine Dusche runden das Angebot ab.
Das Haus wurde im Jahr 1987 komplett renoviert. Das heisst: neue el. Leitungen, neue Wasserleitungen und Umgestaltung des Grundriss. Ebenso wurde eine neue Heizung vor 15 Jahren eingebaut. Sie brauchen also nur noch wenig zu
investieren. Der schöne Garten umgiebt das Haus auf zwei Seiten. An der Eingangsseite des Hauses befinden sich die vier Aussenparkplätze. Das Grundstück hat eine Grösse von 403m2.
Die Lage des Hauses ist optimal: 3 Minuten zum Menzo-Markt ein Einkaufszentrum mit diversen Läden und Cafe-Restaurant. In ein par Minuten zu Fuss erreichen Sie Kindergarten und Schule. Ebenso sind wir hier in einem
Familienfreundlichen Quartier welches aber sehr ruhig ist.
Es besteht auch die Möglichkeit beide Häuser zusammen zu kaufen. Die gesamte grösse der Parzelle wäre dann 652m². Das Grundstück liegt in der WG4 Zone mit einer Ausnützungsziffer von 0.9. Wäre geeignet um ein 4-5 stöckiges Mehrfamilienhaus zu bauen.
Interessiert dann melden Sie sich bei mir:
Beat Jung

Menziken-ein aufstrebender Ort im oberen
Wynental im Kanton Aargau!

Zugegeben, die letzten hundert Jahre sind an Menziken nicht spurlos
vorübergegangen: Da musste manches alte Haus einem zeitgemässen Neubau
weichen. Aus Wegen oder Strässchen wurden gut ausgebaute Strassen. Aber es
war trotz allem eine kontinuierliche und gut verkraftbare Entwicklung ohne
Identitätsverlust. Unsere Gemeinde hat den ländlichen Charakter bis heute
weitgehend behalten.
Menziken – ländlich geprägt...
Schauen Sie sich einmal um: Sie finden in Menziken eine gute Mischung aus
Ein- und Mehrfamilienhäusern und überaus viele von Sträuchern, Pflanzen und
Bäumen geprägte Grün- und Gartenanlagen. Und der Wald liegt auch ganz nah:
An den schönen Hügelzügen des Stierenberges im Westen oder des
Sonnenberges im Osten beispielsweise, die zum Wandern oder beschaulichen
Verweilen einladen.
...mit hoher Lebensqualität Wohnen in Menziken ist nicht nur der Natur wegen
attraktiv. Unsere Gemeinde ist auch infrastrukturell auf der Höhe: Mit vielen
Einkaufsmöglichkeiten, mit allen Schulklassen vom Kindergarten bis zur
Bezirksschule sowie mit vielfältigen kulturellen und sportlichen
Freizeitangeboten auf privater Basis oder in Vereinen.
Das alles lässt uns mit ruhigem Gewissen behaupten: Menziken bietet echte
Lebensqualität.
Menziken – schön gelegen, gut erreichbar. Wir können zwar nichts dafür. Aber
wir haben noch viel weniger dagegen: Unsere Gemeinde ist einfach ein schönes
Stück Schweiz. Eingebettet zwischen dem Stierenberg und dem Sonnenberg
liegt Menziken zuoberst im aargauischen Wynental. Ein Ort auf 544 m.ü.M. mit
bester Aussicht: Sowohl in die Zentralschweizerund Berneralpen, wie auch
gegen den Homberg oder durchs Wynental zu den Juraketten.
Rasch im Zentrum Wo auch immer das für die einzelne Person sein mag, mit
dem Auto ist man rasch da: Eine halbe Stunde bis Aarau oder Luzern, eine
Dreiviertelstunde nach Zürich, eine Stunde nach Bern - die in zwanzig Minuten
erreichbaren Autobahn-anschlüsse von Aarau-West oder Aarau-Ost für die A1
und Sursee oder Sempach für die A2 kommen diesbezüglich wörtlich entgegen.
Zudem ist auch der Öffentliche Verkehr naheliegend: Mit der WSB Schmalspurstrecke
Aarau-Menziken sowie der Buslinie nach Beinwil am See,
welche den direkten Anschluss ans SBB-Netz sicherstellen.