Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage in den 2. Stock und direkt vor die Wohnungstüre. Bereits beim Betreten der modernen 4.5-Zimmer-Wohnung spüren Sie das helle und angenehme Wohnen, welches hier auf Sie wartet. Modern und praktisch konzipiert, präsentiert sich der Grundriss dieser Wohnung. Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf dem grossen Balkon: Von hier aus geniessen Sie eine unverbaubare, fantastische Weitsicht über die Aarelandschaft bis in die Alpen! An den öffentlichen Verkehr sind Sie dank der Bushaltestelle «Wissenbach» (300 Meter Entfernung) ebenfalls optimal eingebunden. Diese Linie bringt Sie in wenigen Minuten an den Bahnhof in Aarau. Trotz dieser Nähe zur Stadt sind Sie schnell im Wald, an der Aare zum Sporttreiben oder beim Spazieren. Im Dorf selbst finden Sie Schule, Kindergarten und einen kleinen Lebensmittelladen.

_Raumprogramm
Eingangsbereich mit Walk-in-Garderobe und Einbauschränken (19.75m²), offene Küche in den Wohn- und Essbereich integriert (45.36m²) mit vorgelagertem Balkon (30.3m², inklusive Reduit), drei Zimmer (18.5, 16.75 und 14.73m²), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo (6.35m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (6.16m²)

_Innenausbau
Ein hochwertiger Parkettboden (Eiche geräuchert) ist in allen Zimmern, dem Wohn- und Essbereich sowie den Nasszellen eingebracht. Die Bodenheizung lässt sich pro Zimmer individuell regulieren. Die Erdsonden-Wärmepumpe liefert auf eine äusserst effiziente Art und Weise die benötigte Energie dafür. Entsprechend moderat sind daher auch die monatlichen Nebenkosten der Stockwerkeigentümerschaft. Eine wertige Granitabdeckung, der viele Platz und die Geräte zeigen den hohen Standard der Küche.

_Nebenräume & Tiefgarage
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein separat abschliessbarer und blickdichter Kellerraum. Dank der Anschlüsse für den Waschturm in diesem Raum, müssen Sie keine der Nasszellen mit den Geräten zustellen. Die Eigentümer haben aus praktischen Gründen das Reduit in der Wohnung zu einer begehbaren Garderobe ausgebaut. Hier sind aber die Anschlüsse für den Waschturm noch vorhanden, was das Waschen in der Wohnung wieder ermöglichen würde. Ihre Fahrzeuge finden auf den Parkplätzen Nr. 2 + 7 (zzgl. je CHF 30'000.-) in der Tiefgarage ein trockenes Plätzchen.

Objekttyp: Etagenwohnung
Steuerfuss 2024: 92%
Baujahr: 2012
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Weitsicht
• Hochwertiger Ausbau
• Neue Badezimmer (2022)
• Sehr gepflegter Zustand
• Walk-in-Garderobe
• Erdsonden-Wärmepumpe
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 128 m2
Anzahl Balkon: 1
Balkonfläche: ca. 30 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 30’000
Heizung: Erdwärme
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Herrlicher Blick bis in die Alpen
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Rollstuhlgerecht: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Dist. Schulen: 1 km
Dist. Kindergarten: 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Dist. Bus: 0.3 km
Dist. Bahnhof: 3.4 km
Dist. Autobahn: 2 km
Dist. Flughafen: 50 km

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