Freistehendes, kleines Einfamilienhaus am Unterrechstein 377 in 9410 Heiden

Zahlen + Fakten5 Zimmer-EFHBaujahr vor 1919

Kubatur gemäss Assekuranz Appenzell Ausserrhoden 345 m3Wert gemäss Assekuranz Appenzell Ausserrhoden CHF 470´902

Parzellengrösse 306 m2Nettowohnfläche EG + OG ca. 80 m2Untergeschoss ca. 40 m2

Verkaufspreis CHF 380´000Verschreibungskosten je zur Hälfte

Bezug per Ende 2025

Makrolage9410 Heiden liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Heiden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 4’225 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).

Die Steuerbelastung liegt bei 12.7% (Kanton: 12.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +18.1%).

MikrolageDas Grundstück befindet sich im Südwesten von Heiden, an der Strecke Heiden-Wald.

Die Liegenschaft profitiert von einer guten Besonnung und einer freien Fernsicht, leidet jedoch etwas unter den Immissionen der nordseitig verlaufenden Hauptstrasse. Obschon im Grünen gelegen, sind die Distanzen recht kurz.

ca.-Distanzen:Bushaltestelle Heiden, Hirschli: 30 mHeiden, Ortszentrum mit Einkauf und Schule: 1.4 kmRorschach/Bodensee: 10 km  St. Gallen: 16 kmZürich: 100 km

GrundstückGrundbuch Heiden

Grundstück 912Plan 25Unterrechstein

Das längliche, rechteckige Grundstück ist recht eben und erschlossen.

Das Grundstück befindet sich gemäss Zonenordnung in der Landwirtschaftszone L.

Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist aus dem BGBB (bäuerlichen Bodenrecht) entlassen und somit für jedermann/jedefrau erwerbbar.

Bauzustand + QualitätDas Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.

Die Liegenschaft kann im derzeitigen Zustand genutzt werden und ist nur schwach demodiert. Es ist jedoch zu bemerken, dass keine Zentralheizung besteht und das Haus über einen Holzofen beheizt wird.

Renovationen 2009 wurden folgende, grössere Investitionen getätigt:Fenster, Dacheindeckung und Dach-Isolation, Bad

Konstruktion1-geschossiger, freistehender StrickbauFassaden: Eternitschindeln und Betonsockel

unterkellert, Aussenmauern Bollenstein ausgemauert und Holzbalkendecke

Asymmetrisches Satteldach, isoliert mit Dampfbremse, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer

Kunststoff-IV-Fenster und Holz-Metall-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Holz-ZuglädenHauseingangstür und Glastür zum Wintergarten Kunststoff mit IsolierverglasungWintergarten in Alu

TechnikBeheizung über KachelofenWarmwasser über 300 l-meiertobler-Warmwasserboiler

Ausbau WohnenBöden: Holzriemen, Parkett und LinoleumWände + Decken: TäferForster-Küche 1-frontig mit Chromstahlabdeckung

RaumprogrammUntergeschossTreppenabgangKellerraumAbstell-Ecke unter dem HausaufgangAllzweckraum mit separatem Ausgang.

ErdgeschossTreppenaufgangVorraum/HauseingangGang/TreppeBad mit Wanne, WC und Wasch