Einfamilienhaus, 9410 Heiden - UrbanHome Schweiz

Preis
CHF 380'000
Fläche
80

«schnuggeliges Ferienhäusschen»

Lage

Adresse: Unterrechstein 377
9410 Heiden AR

Verfügbarkeit

Verfügbar: 20.12.2025

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Kaufpreis: CHF 380'000
Zins pro Monat ab: CHF 506

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Eckdaten

Etage: 2. Stock
Etagen im Haus: 2
Wohnfläche: 80 m²

Ausstattung

Waschküche
Waschmaschine
Parkmöglichkeiten
Parkplatz
Nachbarschaft
Kinderfreundlich
Aussicht
Bergsicht
Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Hier erfahren Sie mehr:Freistehendes, kleines Einfamilienhaus am Unterrechstein 377 in 9410 Heiden
Zahlen + Fakten
5 Zimmer-EFH
Baujahr vor 1919
Kubatur gemäss Assekuranz Appenzell Ausserrhoden 345 m3
Wert gemäss Assekuranz Appenzell Ausserrhoden CHF 470´902
Parzellengrösse 306 m2
Nettowohnfläche EG + OG ca. 80 m2
Untergeschoss ca. 40 m2
Verkaufspreis CHF 380´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte
Bezug per Ende 2025
Makrolage
9410 Heiden liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Heiden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 4’225 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.7% (Kanton: 12.9%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +18.1%).
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich im Südwesten von Heiden, an der Strecke Heiden-Wald.
Die Liegenschaft profitiert von einer guten Besonnung und einer freien Fernsicht, leidet jedoch etwas unter den Immissionen der nordseitig verlaufenden Hauptstrasse. Obschon im Grünen gelegen, sind die Distanzen recht kurz.
ca.-Distanzen:
Bushaltestelle Heiden, Hirschli: 30 m
Heiden, Ortszentrum mit Einkauf und Schule: 1.4 km
Rorschach/Bodensee: 10 km
St. Gallen: 16 km
Zürich: 100 km
Grundstück
Grundbuch Heiden
Grundstück 912
Plan 25
Unterrechstein
Das längliche, rechteckige Grundstück ist recht eben und erschlossen.
Das Grundstück befindet sich gemäss Zonenordnung in der Landwirtschaftszone L.
Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist aus dem BGBB (bäuerlichen Bodenrecht) entlassen und somit für jedermann/jedefrau erwerbbar.
Bauzustand + Qualität
Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.
Die Liegenschaft kann im derzeitigen Zustand genutzt werden und ist nur schwach demodiert. Es ist jedoch zu bemerken, dass keine Zentralheizung besteht und das Haus über einen Holzofen beheizt wird.
Renovationen
2009 wurden folgende, grössere Investitionen getätigt:
Fenster, Dacheindeckung und Dach-Isolation, Bad
Konstruktion
1-geschossiger, freistehender Strickbau
Fassaden: Eternitschindeln und Betonsockel
unterkellert, Aussenmauern Bollenstein ausgemauert und Holzbalkendecke
Asymmetrisches Satteldach, isoliert mit Dampfbremse, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Kunststoff-IV-Fenster und Holz-Metall-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Holz-Zugläden
Hauseingangstür und Glastür zum Wintergarten Kunststoff mit Isolierverglasung
Wintergarten in Alu
Technik
Beheizung über Kachelofen
Warmwasser über 300 l-meiertobler-Warmwasserboiler
Ausbau Wohnen
Böden: Holzriemen, Parkett und Linoleum
Wände + Decken: Täfer
Forster-Küche 1-frontig mit Chromstahlabdeckung
Raumprogramm
Untergeschoss
Treppenabgang
Kellerraum
Abstell-Ecke unter dem Hausaufgang
Allzweckraum mit separatem Ausgang.
Erdgeschoss
Treppenaufgang
Vorraum/Hauseingang
Gang/Treppe
Bad mit Wanne, WC und Wasch