6516 Gerra Piano/Cugnasco, Via Centrale 23
Region: Magadinoebene
Wohnfläche: ca. 213 m2 +71 m2
Grundstückfläche: ca. 341m2
Stockwerke: 3
Baujahr: 1990
Renovtionen: 2001 + 2015
Zustand: sehr gut
Heizung: Wärmepumpe
Parkplätze: 1 Garage + 4 im Freien
Lage: sehr ruhig, sonnig und zentral
Aussicht: ja
Schulen: 200 m
Einkaufen: ja
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 13 km
Entfernung von der Autobahn: 10 km

Beschreibung

Das 6 ½-Zimmer Haus mit Werkhalle liegt an sehr ruhiger sonniger, zentraler Lage in Gerra Piano / Cugnasco, Via
Centrale 23.

Das Gebäude wurde 1990 erstellt, im 2001 mit dem Aufbau des 2. Obergeschosses erweitert und 2015 nochmals gründlich renoviert. Es befindet sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand und verfügt über einen luxuriösen, grossflächigen Ausbau.

Die Liegenschaft besteht aus einem 4 ½-Zimmer-Haus mit einer 2 ½-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einem Nebengebäude, das derzeit als Bierproduktion und Lagerhalle genutzt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Grotto/Aufenthaltsraum, die Waschküche mit Gäste WC, ein Abstellraum, die Heizung und eine Garage. Im 1. Obergeschoss sind die offene, luxuriöse Wohnküche mit Balkon, der Wohnraum mit Kamin, ein Schlafzimmer und abgetrennt der Wohnraum mit Wohnküche und Dusche/WC mit Waschturm der Einliegerwohnung. Hier könnten auch intern Veränderungen vorgenommen werden. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer mit grossem Bad/Dusche/WC der Hauptwohnung und mit Verbindungstür das Schlafzimmer der Kleinwohnung eingebaut.
Das Nebengebäude von 2015 besteht aus vier Räumen von 71 m2 Fläche und derzeit als Produktionsstätte für die Bierherstellung dient. Hier könnte noch ein Stockwerk erhöht werden. Vorgelagert ist ein schöner Aussensitzplatz von 74m2 mit Parkmöglichkeit für 4 Fahrzeuge.

Diese Liegenschaft ist geeignet als Renditeobjekt, als Wohn- und Arbeitsort für eine Grossfamilie und könnte auch als Feriendomizil mit Vermietungsmöglichkeit genutzt werden.

Das Dorf Cugnasco liegt strategisch günstig zwischen den Städten Bellinzona und Locarno und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit in der gesamten Region des Sottogeneri. In kurzer Entfernung mit dem Auto befindet sich das große Einkaufszentrum Sant´Antonino und Riazzino mit verschiedenen Geschäften und Einkaufszentren. Im Dorf gibt es Ladengeschäfte.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto einfach zu erreichen und es stehen eine Garage und vier Parkplätzen im Freien zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist etwa 200 Meter vom Haus entfernt. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist fünf Minuten entfernt. Die Stadt Bellinzona ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Schulen sind in einer Gehdistanz von einer Minute.

Ubicazione | Dintorni

6516 Gerra Piano/Cugnasco, Centrale 23
Regione: Locarnese
Superficie abitabile: circa 213m2 + 71m2
Superficie del terreno: circa 341 m2
Piani: 3
Anno di costruzione: 1990
Ristrutturazioni: 2001 + 2015
Condizioni: buonissimo
Riscaldamento: termopompa
Posti auto: 1 garage e 4 all´esterno
Posizione: molto tranquilla e soleggiata
Vista: si
Scuole: 200 m
Acquisti: sì
Trasporto pubblici: 200 m
Distanza dalla città più vicina: 13 km
Distanza dall´autostrada: 10 km

Descrizione dell’immobile

Questa spaziosa casa di 6 ½ locali con un laboratorio si trova in una posizione molto tranquilla, soleggiata e centrale a Gerra Piano / Cugnasco, in Via Centrale 23.

L’edificio è del 1990 e nel 2001 costruzione dell’ultimo piano e nel 2015 altri ampie ristrutturazioni. Si trova in buonissimo stato con un comfort moderno lussuoso e ampi spazi.

La proprietà comprende un appartamento di 4 ½ locali e un 2 ½ locali con entrata separata e anche un laboratorio con attualmente una produzione di birra.

Al piano terra si trova un atrio d’entrata, un bellissimo grottino con soffitto a volta, un garage interno con 1 posto auto, un locale tecnico, un locale dispensa e un servizio con lavandino/WC. Al primo piano sono