6525 Gnosca, Via Nos 4
Region: Riviera
Grundstücksgröße: ca. 1554 m2
Wohnfläche: ca. 160 m2
Nutzfläche: ca. 265 m2
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Zustand: gut
Feriendomizil: ja, möglich
Heizung: Oelzentralheizung
Parken: viele Aussenparkplätze
Lage: sehr ruhig und sonnig
Ausblick: ja
Einkaufen: in Arbedo und Bellinzona
Öffentliche Verkehrsmittel: 200
Entfernung von der nächsten Stadt: 5 km
Entfernung von der Autobahn: 3 km

Beschreibung

Diese 5 ½-Zimmer-Villa mit Werkhalle liegt an sehr sonniger und ruhiger Lage in Gnosca, Via Nos 4.

Die Villa wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Bauzustand. Sie weist einen modernen Baustil mit hellen, grossflächigen Räumen auf und wirkt sehr wohnlich. Angebaut ist ein grosses Werkstattgebäude. Das dreigeschossige Wohngebäude besteht im Kellergeschoss aus Waschküche, Keller und Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der sehr grosse Wohn-/Essraum mit dahinterliegender Küche, ein Büro sowie einem Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und eine grosse Bad/Dusche eingebaut.

Das Werkgebäude hat eine Fläche von 105 m2 und eine Höhe von 5.90 m und kann als Lager, Garage oder Werkhalle genutzt werden.

Die Umgebung besteht aus einer ebenen Wiesenfläche mit kleinem Rebberg direkt an der Landwirtschaftsgrenze liegend. Eine schöne Aussicht erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berge.

Diese Liegenschaft bietet ein idealer Wohnort mit einem Gewerbebetrieb. Es könnte aber auch als Feriendomizil mit Renditeeinkünfte aus der Vermietung des Betriebes genutzt werden.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen viele Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt nach Bellinzona und zur Autobahn A2 dauert fünf Minuten. Im Dorf sind Schulen und in den Nachbardörfern gibt es Einkaufsgeschäfte.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage an der Landwirtschaftgrenze
grossfläche, moderne Villa
schöne Aussicht
optimale Verkehrsanbindung

Ubicazione | Dintorni

6525 Gnosca, Via Nos 4
Regione: Riviera
Superficie terreno: ca. 1554 m2
Superficie abitazione: ca. 160 m2
Superficie totale: ca. 265 m2
Piani: 3
Anno di costruzione: 1994
Condizione: buona
Seconda casa: si
Riscaldamento: nafta
Parcheggio: tanti esterno
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: si
Acquisti: a Gnosca
Mezzi pubblici: 200 m
Distanza dalla città più vicina: 5 km
Distanza dall´autostrada: 3 km

Descrizione dell’immobile

Questa villa di 5 ½ locali con una ufficina si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla a Gnosca, Via Nos 4.

Lo stabile è del 1994 e si trova in buono stato. La villa combina comfort moderno e ampi spazi luminosi. Annesso è una officina grande e alto. La villa comprende nel piano cantina di una lavanderia, una cantina e un locale tecnico. Nel piano terra si trovano l’atrio, il soggiorno spazioso con dietro la cucina e un WC ospiti. Nel primo piano sono tre camere e il bagno/doccia.

L’officina è spazioso con ca. 200 m2 di superficie e di una altezza di 5.90 m. Si può usarlo come garage o come spazio commerciale.

La proprietà ha un grande giardino pianeggiante con un vigneto alla confine della zona verde. Una bella vista estende verso il valle e le montagne circostante.

La proprietà è ideale per una abitazione primaria ed un uso commerciale o anche come abitazione di vacanza con un reddito dell’officina.

La villa è facilmente raggiungibile in auto. Ci sono tanti posteggi esterni a disposizione. L’autostrada A2 a Bellinzona è raggiungibile in 5 minuti. La fermata del bus è a 200 m. Le scule sone a Gnosca e a Bellinzona ed Arbedo sono i negozi.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla
villa moderna e spaziosa
bella vista
buonissimo accesso anche con i mezzi pubblici